Tartu notar Anne Kuill'i büroos on 29. novembril 2012 sõlmitud leping nr 1213/2012, millega Tartu linn omandas 21818/65082 mõttelist osa hoonestamata Ihaste tee 12a kinnistust ja 17845/46559 mõttelist osa Ihaste tee 13 kinnistust Tartu linna idapoolse ringtee (Idaringtee) ehitamiseks. Kinnistute omanik ja Tartu linn leppisid kokku Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 13 kinnistute jagamises ja kaasomandi lõpetamises selliselt, et Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 13 kinnistute omaniku omandisse jäävad tema ainuvalduses ja -kasutuses olnud kinnistuosad ning Tartu linna ainuomandisse jäävad tema ainuvalduses ja -kasutuses olnud kinnistuosad (lepingu punktid 6 ja 7).
Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringuga on kavandatud kahe riigimaantee ühendamiseks Idaringtee. Tee eelprojekti koostamisel töötati välja Idaringtee teekoridori kulgemise alternatiivsed variandid ja viidi läbi alternatiivide võrdlev analüüs. Tartu Linnavolikogu 2. juuli 2009 otsusega nr 549 kiideti heaks Tartu idapoolse ringtee teekoridori asukoht ja ristmike lahendused. Tee eelprojekti lahendus nägi ette Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 13 kinnistutest maaosade eraldamise Idaringtee ehitamiseks.
Tartu linn omandas Tartu Linnavalitsuse 20. novembri 2012 korralduse nr 1308 alusel Idaringtee ehitamiseks Ihaste tee 12a kinnisasjast 21 818 m² suuruse kinnistuosa ja Ihaste tee 13 kinnisasjast 17 845 m² suuruse kinnistuosa tingimusega, et ostetavad kinnistuosad jäävad Tartu linna ainuvaldusesse ja -kasutusse ning hiljem kinnisasjad jagatakse ja kaasomand lõpetatakse (lepingu punktid 8 ja 9).
Kooskõlas maakorraldusseaduse § 5 lõigetes 1 ja 2 sätestatud nõuetega muudetakse kolme kinnistu vahelist piiri kinnisasjade terviklikkuse, otstarbeka kuju, lihtsate ja selgete piiride tagamiseks, samuti kinnisasjade otstarbekamaks kasutamiseks ja majandamiseks. Piiride muutmise teel eraldatakse Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 13 kinnistutest Tartu linna ainuomandis olevad maaosad ja liidetakse Tartu linna omandis oleva tänavamaaga Ihaste tee T15.
Planeerimisseaduse § 3 lg 2 p 3 sätestab, et detailplaneeringu koostamine linnades on kohustuslik maa-alade kruntideks jaotamise korral. Planeerimisseaduse § 9 lg 2 kohaselt on detailplaneeringu eesmärk ka planeeritava ala kruntideks jaotamine ja ehitusõiguse määramine. Sama seaduse § 9 lg 3 näeb ette, et krunt on ehitamiseks kavandatud maaüksus detailplaneeringu koostamise kohustusega alal. Kinnistute Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 13 jagamisel ei taotle kaasomanikud ehitamist Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 13 kinnistute jagamisel ja piiride muutmisel tekkinud reaalosadele (linna üldplaneeringus kavandatud elamumaadele). Kinnistu jagamisel ja piiride muutmisel ei ole eesmärgiks elamuehitamiseks kavandatud kruntide moodustamine, vaid kaasomandi lõpetamine. Seetõttu ei ole tegemist kinnistute reaalosadeks jagamisel ja piiride muutmisel toiminguga, mis nõuaks detailplaneeringu koostamist, nagu näeb ette planeerimisseaduse § 3 lg 2. Kinnistute omanikud soovivad realiseerida lepingupoolte notariaalset kokkulepet (lepingus punktid 8 ja 9). Tartu Maakorralduse osaühingu maamõõtja poolt koostatud piiride muutmise projektplaan asub korralduse lisas.
Planeerimisseaduse § 9 lg 10 p 5 alusel võib kohalik omavalitsus lubada, välja arvatud riikliku kaitse alla võetud maa-alal või selle kaitsevööndis, riikliku kaitse alla võetud mälestise kaitsevööndis, loodusobjekti kaitsevööndis või miljööväärtuslikul hoonestusalal, ilma detailplaneeringut koostamata muuta naaberkruntide piire, kui piiride muutmine ei too endaga kaasa nende kruntide senise ehitusõiguse, välja arvatud ehitusalune pindala, ja seniste kasutamistingimuste muutmist ning toimub naaberkruntide omanike kokkuleppel.
Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 13 kinnistute olemasolevat sihtotstarvet (sihtotstarbeta maa - iseseisvat katastriüksust moodustav ehitusõiguseta maa) ei muudeta. Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on Ihaste tee T15 kinnistu sihtotstarve transpordimaa ja linna üldplaneering näeb ette tänavamaa laiendamise Idaringtee liiklussõlme rajamiseks. Uutes piirides Ihaste tee T15 katastriüksuse sihtotstarbeks määratakse kooskõlas linna üldplaneeringuga ja Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008 määruse nr 155 "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord" § 2 lõikega 3 ehitise kasutusotstarbest tulenev sihtotstarve 100% transpordimaa.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, maakorraldusseaduse § 3 lg 1, § 5, maakatastriseaduse § 18 lg 6, planeerimisseaduse § 9 lg 10 p 5, ruumiandmete seaduse § 54 lg 1, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008 määruse nr 155 "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord", Vabariigi Valitsuse 20. detsembri 2007 määruse nr 251 "Aadressiandmete süsteem", Tartu linnavara eeskirja § 8 lg 3 p 2 ja lg 4, Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringu, Tartu Linnavolikogu 19. jaanuari 2012 määruse nr 55 "Volituste andmine ruumiandmete seaduses sätestatud ülesannete täitmiseks" § 3 ning arvestades Ramboll Eesti ASi koostatud Idaringtee eelprojekti ja Toner-Projekt OÜ koostatud tee-ehitusprojekti, Tartu Maakorralduse osaühingu poolt koostatud piiride muutmise plaani ja katastriüksuste plaane, töö nr KO-1627 ning notar Anne Kuill'i 29. novembril 2012 koostatud lepingut nr 1213/2012, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Lubada ilma detailplaneeringut koostamata muuta kinnistute Ihaste tee 12a (registriosa nr 39003), Ihaste tee 13 (registriosa nr 38903) ja Ihaste tee T15 (registriosa nr 5476603) vahelisi piire. Tartu linnale vajalikud maaosad Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 13 kinnisasjadest liidetakse Tartu linnale kuuluva Ihaste tee T15 kinnistuga (katastritunnus 79517:002:0104).
2. Määrata kinnistute Ihaste tee 12a (katastritunnus 79516:042:0002, registriosa nr 39003, pindala 65082 m², sihtotstarve 100% sihtotstarbeta maa), Ihaste tee 13 (katastritunnus 79517:002:0001, registriosa nr 38903, pindala 46559 m², sihtotstarve 100% sihtotstarbeta maa) ja Ihaste tee T15 (registriosa nr 5476603, katastritunnus 79517:002:0104, pindala 8588 m², sihtotstarve 100% transpordimaa) jagamisel, ühendamisel ja piiride muutmisel uutele moodustatavatele reaalosadele aadressid, pindalad ja katastriüksuste sihtotstarbed arvestades ümardamisest tingitud pindalalist erinevust alljärgnevalt:
2.1 piiride muutmise projektplaanil Ihaste tee 12a kinnistust moodustatud reaalosale Ihaste tee 12a, pindala 34 225 m², 100% sihtotstarbeta maa (S);
2.2 piiride muutmise projektplaanil Ihaste tee 12a kinnistust moodustatud reaalosale Ihaste tee 12c, pindala 9039 m², 100% sihtotstarbeta maa (S);
2.3 piiride muutmise projektplaanil Ihaste tee 13 kinnistust moodustatud kinnistuosale Ihaste tee 13, pindala 28 714 m², 100% sihtotstarbeta maa (S);
2.4 piiride muutmise projektplaanil Ihaste tee 12a, Ihaste tee 13 kinnistuosadest ja Ihaste tee T15 kinnistust moodustatud reaalosale Ihaste tee T15, pindala 48 252 m², 100% transpordimaa (L).
3. Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 13 kinnisasjadest maaosade eraldamisel ja kaasomandi lõpetamisel jääb Tartu linna omandisse katastriüksus Ihaste tee T15 pindalaga 48 252 m².
4. Nõustuda Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 13 kinnisasjade kaasomandite lõpetamisel piiride muutmise teel moodustatud katastriüksuste Ihaste tee 12a, Ihaste tee 12c ja Ihaste tee 13 Jana Tenn'i omandisse jätmisega.
5. Kinnistute piiride muutmisega seotud kulud (notari tasu ja riigilõiv) tasub Tartu linn.
6. Volitada linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna juhataja Urmas Ahven korralduses märgitud eesmärkide saavutamiseks, Ihaste tee T15 kinnistu piiride muutmiseks, katastriandmete muutmiseks, kaasomandi lõpetamiseks vajalike võla- ja asjaõiguslepingute sõlmimiseks, samuti Tartu linna nimel vajalike dokumentide allakirjutamiseks.
7. Korraldus jõustub Jana Tenn'ile teatavakstegemisest.
8. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Tartu Linnavalitsuse 15.01.2013 korraldus nr 81 "Loa andmine Ihaste tee 12a, Ihaste tee 13 ja Ihaste tee T15 kinnistute vaheliste piiride muutmiseks ilma detailplaneeringut koostamata ning piiride muutmisel tekkinud reaalosadele aadresside, reaalosade pindalade ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine ning kaasomandi lõpetamine"