Õigusakti eelnõu: Hommiku tn 11 projekteerimistingimuste määramine

03.10.2012. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-12-285 Hommiku tn 11 krundile uue korterelamu püstitamiseks.

Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub Hommiku 11 väikeelamute maa juhtotstarbega alal, kuhu on lubatud muuhulgas rajada 2-korruselisi 3 ja enama korteriga elamuid.

Planeerimisseaduse § 9 lg 10 p 3 kohaselt võib kohalik omavalitsus projekteerimistingimustega lubada olemasoleva hoonestuse vahele jäävale ühele krundile korterelamu ehitusprojekti koostamist ja püstitamist, kui uue korterelamu projekteerimisel ja ehitamisel järgitakse piirkonna hoonestuslaadi ja planeerimispõhimõtteid ning kohalik omavalitsus on saanud projekteerimistingimuste eelnõu kohta naaberkinnisasja omanike kirjaliku nõusoleku, mille puudumisel langetab otsuse kohalik omavalitsus arvestades naaberkinnisasja omanike seisukohtadega.

Alal kehtib 16.05.1985 kehtestatud Veeriku MR II etapi detailplaneering. Projekteerimistingimused täpsustavad detailplaneeringut. Kehtiva detailplaneeringu kohaselt on planeeritud eraldada osa Hommiku tn 11 krundist Sangla tn pikenduseks, mille tulemusena oleks prognoositav krundi pind ca 1100-1150 m². Lähtuvalt eeltoodust ja Hommiku tänava piirkonna hoonete mahtude analüüsist, tehti esialgu ettepanek kavandada kuni 7 korterit ja 200 m² ehitusaluse pindalaga elamu.

Naaberkinnistute omanikele saadeti tutvumiseks ja seisukoha andmiseks projekteerimistingimuste eelnõu. Laekusid ettepanekud ja märkused Hommiku 9 ja 13 kruntide omanike esindajatelt haljastuse, parkimise, jäätmekäitluse, juurdepääsude, korterite arvu ja ehitusaluse pinna kohta. Ettepanekuid on projekteerimistingimuste koostamisel arvesse võetud. Arvestades naabrite ettepanekut on vähendatud käesolevates tingimustes korterite arvu 5-le. Ehitusalust pindala on vähendatud 170 m²-ni, kuna see on ka Hommiku 9 krundil asuva elamu ligikaudne maht.

Hommiku ega ka Nelgi tänaval pole välja kujunenud selget ehitusjoont, osalt asuvad hooned tänavapoolsel krundi piiril, teisalt tänavast küllaltki suure tagasiastega. Võttes arvesse, et valdavalt üksikelamutega hoonestatud tänava äärde kavandatakse korterelamut, tuleb hoone linnaehitusliku ja visuaalse mõju vähendamiseks paigutada tänava joonest tagasiastega, analoogselt Hommiku tn 9 elamuga.

Linnavalitsus on seisukohal, et korterelamu projekteerimine vastavalt määratavatele tingimustele on piirkonna hoonestuslaadi ja planeerimispõhimõtteid arvestav, kuna uue hoone kõrgus ja ehitusalune pindala arvestab olemasolevate hoonete mahtusid ega riku naabrite õigusi. Uue korterelamu rajamise eelduseks on olemasoleva üksikelamu lammutamine.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 ja lg 3, planeerimisseaduse § 9 lg 10 p 3 ja Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Hommiku tn 11 korterelamu püstitamise ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Planeerimisseaduse § 9 lg 10 p 3 kohaselt võib kohalik omavalitsus projekteerimistingimustega lubada olemasoleva hoonestuse vahele jäävale ühele krundile korterelamu ehitusprojekti koostamist ja püstitamist, kui uue korterelamu projekteerimisel ja ehitamisel järgitakse piirkonna hoonestuslaadi ja planeerimispõhimõtteid ning kohalik omavalitsus on saanud projekteerimistingimuste eelnõu kohta naaberkinnisasja omanike kirjaliku nõusoleku, mille puudumisel langetab otsuse kohalik omavalitsus arvestades naaberkinnisasja omanike seisukohtadega.