Õigusakti eelnõu: Staadioni 48 edasisest kasutamisest

TARTU LINNAVALITSUS
ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS
Tartu	30. november 2012. a. nr LV-IP-0301
Staadioni 48 edasisest kasutamisest

KUULATI:	Kunnar Jürgensoni ettekannet
OTSUSTATI:	1. Võtta informatsioon teadmiseks 2. Alustada läbirääkimisi ASiga Hoolekandeteenused Staadioni 48 hoone osaliseks või täielikuks üürimiseks või võõrandamiseks. Volitada ASiga Hoolekandteenused läbirääkimisi pidama abilinnapea Argo Annuk.

Juhataja:
	Protokollija

Tänane olukord:
Tartu linnale kuulub kinnistu Staadioni 48//50//52//54 suurusega 11469 m2.
Kinnistul paikneb 4 hoonet
Staadioni 48:
Hoone pind kokku 3046,2 m2 (keldrikorrus - 565m2, I k.- 1235 m2 ja II korrus). Hoones paiknevate ruumide kasutamiseks on sõlmitud 4 üürilepingut:
1. Tartu Linna Pensionäride Organisatsioon "Kodukotus", leping sõlmitud tähtajaga 01.04.2009. a - 31.03.2014. a, üüritava pinna suurus 510,6 m2, üüri suurus 1,46 eurot/m2 kuus (üür novembrikuu seisuga). Üürnik kasutab ruume hoone II korrusel oma põhikirjalise tegevuse läbiviimiseks.
2. Tartu Väikelastekodu Käopesa leping sõlmitud tähtajaga 16. 01.2012. a - 31.12.2012. a, üüritava pinna suurus 31,3 m2, üürnik kasutab ruume I korrusel, tasuta ja laopinnana (valmivate peremajade mööbli hoidmiseks kuni majade valmimiseni). Seoses ehitushanke venimisega soovib väikelastekodu pikendada ruumide kasutamist kuni 31.12.2013. a.
3. Rattar OÜ, leping sõlmitud tähtajaga 31.05.2012. a tähtaega määramata, üüritava pinna suurus 48,5 m2, üüri suurus 1,30 eurot/m2 kuus (üür novembrikuu seisuga). Üürnik kasutab ruume hoone I korrusel büroona.
4. Giromax OÜ, leping sõlmitud tähtajaga 01.02.2012. a - 31.01.2017. a, üüritava pinna suurus 92,6, üüri suurus 2,82 eurot/m2 kuus (üür novembrikuu seisuga). Üürnik kasutab ruume hoone I ja II korrusel oma apteegina.
Ülejäänud Staadioni 48 ruumid suurusega 2363,2 m2 on tühjad ja nende ruumide kommunaalkulud kannab linn (hoones on keskküte).

Staadioni 50 ja 54:
Staadioni 50 hoone üldpinnaga 321,3 ja Staadioni 54 hoone üldpinnaga 143,4 on antud SA Tartu Vaimse Tervise Hooldekeskus tasuta kasutusse. Leping on sõlmitud 1. novembril 2005 tähtaega määramata. Hooneid kasutatakse laoruumidena (suur osa ruumidest on kasutuskõlbmatud).

Staadioni 52: Hoone üldpind on 1819 m2, millest 146 m2 on SAO Ülejõe piirkonnakeskuse kasutuses ja 1673 m2 SA Tartu Vaimse Tervise Hooldekeskus kasutuses. Tasuta kasutamise leping SAga on sõlmitud tähtajaga kuni 31.12.2016. a.

Staadioni 48//50//54 hooned on väga halvas seisukorras, hetkel on küll ruumides veel kasutajad, kuid juhul, kui linn lähima paari aasta jooksul ruumide korrastamiseks rahalisi vahendeid ei leia, tuleb hooned kasutajatest vabastada ja konserveerida. Nende hoonete edasine kasutamine ilma investeeringuteta pole võimalik.

Staadioni 48 hoone üürimine/ võõrandamine ASile Hoolekandeteenused:
AS Hoolekandeteenused on esitanud Tartu linnale taotluse

Staadioni 48 osaliseks üürimiseks erihoolekandeteenuse osutamiseks 30-35 ööpäevaringselt hooldusel olevale kliendile.

Üürida soovitakse hoonest ca 850m2 (hoone vasak tiib).

AS Hoolekandeteenused soovib linnaga läbi rääkida, millised oleksid linna tingimused ruumide üürimisel (üüri suurus, investeeringu kohustus, territooriumi kasutamise võimalus AS klientidele, kommunaalkulude suurus jms.) Lähtuvalt eeltoodust on vajalik, et linnavalitsus määrab esindaja ja annab volitused läbirääkimiste pidamiseks ASga Hoolekandeteenused.

Probleem: Mis saab ruumide osalisel üürimisel Staadioni 48 ülejäänud osast ja Staadioni 50 ja 54 hoonetest? Tartu Linna Pensionäride Organisatsioon "Kodukotus" on kogunud allkirju, et Tartu linnavalitsus leiaks võimaluse nende uute ja paremate ruumide leidmiseks.
Juhul, kui AS Hoolekandeteenused remondivad ühe osa hoonest, on vajalik, et linn leiaks vahendid ülejäänud osa remontimiseks, kuna hoone on üks tervik (elektrisüsteem, küte, vesi ja kanal, väliskonstruktsioonid). Ühtlasi laheneks koos sellega ka Tartu Linna Pensionäride Organisatsioon "Kodukotus" ruumiprobleem. Investeeringu orienteeruv suurus on 3046- 850 *1500 eurot/m2 st 3 294 000 eurot.
(kogu hoone korrastamise maksumus on ca 3046 * 1500 eurot/m2 .t 4 569 000 eurot)
Alternatiivne võimalus on üürida või võõrandada kogu hoone ASle Hoolekandeteenused, tingimusel, et ta tagab MTÜ Kodukotusele korrastatud ruumide olemasolu. Võimalike üürimise / võõrandamiste tingimuste teada saamiseks on vajalik vastavate läbirääkimiste pidamine ASga Hoolekandeteenused.
Eraldi lahendus tuleb leida Staadioni 50 ja 54 hoonetele ( lammutus)

Kinnistu jagamine ja Staadioni 48//50//54 võõrandamine:
Võõrandada Staadioni 48/50/54 hooned avalikul enampakkumisel ja leida MTÜle Kodukotus uued ruumid. Eeldab detailplaneeringu jätkamist kinnistu jagamiseks LPMKO poolt ja MTÜle Kodukotus ruumide üürimist /ostmist, kuna linnal puudub endal sellise suurusega pind.
Probleem: sellistele hoonetele ostja leidmine on problemaatiline ja müügitulu on väike. Samuti eeldab see MTÜle Kodukotus ruumide üürimist /ostmist, kuna linnal puudub endal sellise suurusega pind.

Staadioni 48//50//54 hoonete tasuta kasutusse andmine SAle Tartu Loomemajanduskeskus:

Aastatel 2014-2020 avanevad uued EL programmid, millest on võimalik taotleda rahastamist loomemajanduse arenguks. SA Tartu Loomemajanduskeskus peab võimalikuks oma tegevuse laiendamist teistesse hoonetesse (nt Staadioni 48/50/54 hoonetesse) eeldusel, et taotlused nende hoonete korrastamiseks leiavad EL programmist rahastamist.

Sellisel juhul tuleb juba täna teha otsus, et hooned jäävad tuleviks SA Tartu Loomemajanduskeskus (osalisse) kasutusse, kes hakkab 2013 aastal vastavaid tegevusi
(projekteerimine, projekti ettevalmistamine jms) nende hoonetega seoses läbi viima.

See eeldab tõenäoliselt MTÜle Kodukotus ruumide üürimist/ostmist, kuna linnal puudub endal sellise suurusega pind.