| 1. ÜLDANDMED | Krundi aadress: Staadioni tn 57
Ehitisregistri kood: 104016103
Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa
Krundi pindala: 546 m²
Kavandatav ehitustegevus: üksikelamu rekonstrueerimine ja laiendamine |
2. LÄHTE-
MATERJAL: | Projekteerimistingimuste taotlus 17.09.2012 nr PTH-12-272
|
3. ARHITEKTUUR-
SED JA LINNA-
EHITUSLIKUD TINGIMUSED: |
- Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub hoone Peetri ja Ujula tänavate miljööväärtusega hoonestusalal. Järgida Tartu linna üldplaneeringus ja Tartu linna ehitusmääruse VI osas miljööväärtusega hoonestusalale kehtestatud nõudeid. Miljööalal ei tohi ehitustegevus minna vastuollu algsete hoonestus- ja ehitustavadega, sh hoonete suuruse ja materjalikasutusega.
- Ehitusala: elamu 1-korruselist osa on lubatud laiendada krundi sügavusse ehk kirde suunas kuni 4m.
- Krundi täisehitus: kuni 30% (arvutus näidata asendiplaanil)
- Hoonete arv krundil: 1 põhihoone, 1 abihoone.
- Arhitektuur: kõrgetasemeline. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Lahendus peab sobima miljööpiirkonda.
- Korruste arv: kuni 2 (2. korruse brutopind kuni 70% ehitusalusest pinnast), laiendataval osal 1.
- Lubatud suurim kõrgus: olemasolev.
- Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades, põhihoone katuse vahetamisel rekonstrueerida olemasoleva vintskapi katus kelpkatuseks.
- Katuse tüüp ja kalle: olemasolev, juurdeehitusel kelp- või lamekatus, kaldega 0 - 15°.
- Katusekate: valtsplekk (soovitavalt käsitsi valtsitud) või kivi, lamekatuse puhul materjal vaba. Tasakatusega osad soovitav lahendada osaliselt katuseterrassi või haljaskatusena.
- Katuseuukide kogupikkus ei tohi ületada 1/3 räästa pikkusest (vajadusel lahendada mitmes osas), samas on katusekorruse valgustamiseks lubatud paigaldada hoone hoovipoolsele küljele ka katuseaknaid.
- Avatäidete kujundamisel võtta aluseks algne projekt või inventariseerimisjoonised. Järgida tuleb hoone põhimahu ehitusaegsete avatäidete asukohta, kujundust, suurust, konstruktsiooni (kahekordne lahusraam) ja materjali. Projektis esitada joonised. Keelatud on plastikust ja muudest tehismaterjalidest raamidega akende kasutamine.
- Soovitavalt taastada elamu sissepääsu kujundus.
- Hoone soojapidavuse parandamise vajadusel soovitavalt näha ette vahelagede ja põrandate soojustamine ning olemasolevate konstruktsioonide tihendamine traditsiooniliste materjalidega (nt takk, linavilt). Seinte soojustamisel peavad säilima hoone oluliste detailide proportsioonid, mistõttu tuleb kõik aknad ja uksed tuua välispinnaga ühele tasandile ning pikendada räästaid (projektis anda sõlmejoonised).
- Välisviimistlus: järgida hoone ehitusaegset tava ja materjal. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega. Lahendus peab sobima miljööpiirkonda.
- Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid.
- Piirded: lahendada, sobilikuna piirkonna miljöösse, soovitavalt kõrgusega 1,2 - 1,5m. Järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont. Esitada joonis.
- Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus.
- Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2003, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri) oma krundil.
- Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal.
- Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
|
4. INSENER-
TEHNILISED TINGIMUSED: |
- Eriosade võimsuste muutumisel taotleda tehnilised tingimused ja kooskõlastada projektid vastavate võrguvaldajatega.
|
| 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: |
- Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale projekteerimistavale.
- Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist (Ehitusseadus §18 lg4 p1). Soovitame tellida projekt miljööaladele projekteerimises kogenud arhitektilt.
- Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000.
- Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.
- Joonistel eristada olemasolevad ja kavandatavad konstruktsioonid.
- Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest, koopia algsest projektist või mõõtmisjoonistest.
|
| 6. KOOSKÕLAS- TUSED: (kanda projekti asendiplaanile) |
- Naaberkruntide omanikud, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud).
- Staadioni tn 57 kaasomanikud (olemasolul).
- Päästeameti Lõuna Päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Vanemuise tn 64 I k).
Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 321) ja kultuuriväärtuste teenistusega (Küüni tn 5 III k tuba 320) juba eskiisi staadiumis.
|
| Kooskõlastatud ehitusprojekt esitada A4 formaadis (kahes eksemplaris, üks nendest pappkaantega arhiiviköites) Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (Küüni tn 5 III k tuba 325) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. |
| Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest. |
Tartu Linnavalitsuse 9.10.2012 korraldus nr 1109 "Staadioni tn 57 üksikelamu laiendamise projekteerimistingimuste määramine"