EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
13. september 2012. a. nr LV-K-1114 |
| Võru tn 171 kinnistu jagamisel tekkinud reaalosadele aadresside, reaalosade pindalade ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine ning kaasomandi lõpetamine
|
Tartu notar Anne Kuill'i büroos on 20. juunil 2012 sõlmitud leping nr 624/2012, millega koormati Võru tn 171 kinnistu Tartu linna kasuks eelmärkega kinnistu pindala vähendamiseks ja omandiõiguse üleandmiseks, samuti koormati kinnistu Tartu linna kasuks isikliku kasutusõigusega. Võru tn 171 kinnistu pindala vähendatakse ja kinnistu jagamise tulemusena antakse omand üle Tartu linnale ligikaudu 2468 m² ulatuses. Lepingu eesmärkide saavutamisel - kinnistu jagamisel ja eralduva kinnistu omandiõiguse üleandmisel - isiklik kasutusõigus kustutatakse kinnistusraamatust (lepingu punkt 7.7).
Tartu Linnavalitsuse 12. juuni 2012 korralduse nr 652 alusel sõlmitud notariaalse kokkuleppe realiseerimiseks on vajalik Võru tn 171 kinnistu jagada reaalosadeks ja moodustada iseseisev katastriüksus omandiõiguse üleandmiseks (lepingu punkt 6). Kinnistuosa omandiõiguse üleandmisel annab Võru tn 171 kinnistu omanik Tartu linnale üle ligikaudu 2468 m² suuruse kinnistuosa valduse. Tartu Maakorralduse osaühingu maamõõtja poolt koostatud maakasutuse projektplaan asub korralduse lisas.
Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringuga on kavandatud kahe riigimaantee ühendamiseks Idaringtee. Tee eelprojekti koostamisel töötati välja Idaringtee teekoridori kulgemise alternatiivsed variandid ja viidi läbi alternatiivide võrdlev analüüs. Tartu Linnavolikogu 2. juuli 2009 otsusega nr 549 kiideti heaks Tartu idapoolse ringtee teekoridori asukoht ja ristmike lahendused. Ramboll Eesti ASi koostatud tee eelprojekti lahendus nägi ette Võru tn 171 kinnistust maaosa eraldamise Idaringtee ehitamiseks.
Planeerimisseaduse § 3 lg 2 p 3 sätestab, et detailplaneeringu koostamine linnades on kohustuslik maa-alade kruntideks jaotamise korral. Planeerimisseaduse § 9 lg 2 kohaselt on detailplaneeringu eesmärk ka planeeritava ala kruntideks jaotamine ja ehitusõiguse määramine. Sama seaduse § 9 lg 3 näeb ette, et krunt on ehitamiseks kavandatud maaüksus detailplaneeringu koostamise kohustusega alal. Kinnistu Võru tn 171 jagamisel ei taotle kaasomanikud ehitamist Võru tn 171 kinnistu jagamisel tekkinud reaalosale. Võru tn 171 kinnistut hõlmab Tartu Linnavolikogu 20. juuni 2002 otsusega nr 587 kehtestatud Ringtee ja Võru tn ning Tartu-Petseri raudteega moodustunud ristmiku ja lähiümbruse detailplaneering, mille üheks ülesandeks oli Võru-Ringtee ristmiku ruumivajaduse ja liiklusskeemi põhilahenduse määramine. Planeeringuga määrati Võru tn 171 krundi piirid ja ehitusõigus. Tee ehitamiseks koostas Ramboll Eesti AS Idaringtee eelprojekti ja samaaegselt algatati Ringtee silla ja selle juurdepääsude detailplaneering, millega kavandati Võru-Ringtee liiklussõlmes foorreguleeritud ristmiku asemele eritasandiline liiklussõlm. Seoses Idaringtee teekoridori laienemisega ja kooskõlas Tartu Linnavalitsuse 1. juuni 2010 korraldusega nr 630 vastu võetud Ringtee silla ja selle juurdepääsude detailplaneeringuga ei ole võimalik Võru tn 171 kinnistule kavandatud ehitusõigust ellu viia. Kinnistu jagamisel ei ole eesmärgiks ehitamiseks kavandatud krundi moodustamine, vaid eelmärkega hõlmatud maaosa eraldamine ja Tartu linnale üleandmine. Seetõttu ei ole tegemist kinnistu reaalosadeks jagamisel toiminguga, mis nõuab detailplaneeringu koostamist, nagu näeb ette planeerimisseaduse § 3 lg 2.
Tartu Linnavolikogu 20. juuni 2002 otsusega nr 587 kehtestatud Ringtee ja Võru tn ning Tartu-Petseri raudteega moodustunud ristmiku ja lähiümbruse detailplaneeringu alusel määratakse Tartu linna ainuomandisse jääva Võru tn 171a katastriüksuse sihtotstarbeks 100% ärimaa ja uutes piirides Võru tn 171 katastriüksuse (katastritunnus 79511:006:0043) sihtotstarbeks jääb 100% ärimaa.
Kinnistusraamatusse kantud kinnisasja koormav Elektrilevi OÜ kasuks seatud isikliku kasutusõiguse kanne jääb kehtima sõlmitud lepingu tingimustel.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, asjaõigusseaduse § 54 lg 1, § 641, maakatastriseaduse § 18 lg 6, ruumiandmete seaduse § 54 lg 1, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008 määruse nr 155 "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord", Vabariigi Valitsuse 20. detsembri 2007 määruse nr 251 "Aadressiandmete süsteem", Tartu Linnavolikogu 19. jaanuari 2012 määruse nr 55 "Volituste andmine ruumiandmete seaduses sätestatud ülesannete täitmiseks" § 3, Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringu, Tartu Linnavolikogu 20. juuni 2002 otsusega nr 587 kehtestatud Ringtee ja Võru tn ning Tartu-Petseri raudteega moodustunud ristmiku ja lähiümbruse detailplaneeringu ning arvestades Ramboll Eesti ASi koostatud Idaringtee eelprojekti, osaühingu Tartu Maakorralduse poolt koostatud katastriüksuste plaane, töö nr KO-1601 ja notar Anne Kuill'i 20. juunil 2012 koostatud lepingut nr 624/2012, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Määrata Võru tn 171 kinnistu (registriosa nr 542503, katastritunnus 79511:006:0040, pindala 7168 m² sihtotstarve 100% ärimaa) jagamisel tekkinud reaalosadele aadressid, reaalosade pindalad ja katastriüksuste sihtotstarbed arvestades ümardamisest tingitud pindalalist erinevust alljärgnevalt:
1.1. jagamise projektplaanil pos 1 tähistusega reaalosale Võru tn 171a, pindala 2468 m², 100% ärimaa (Ä);
1.2. jagamise projektplaanil pos 2 tähistusega reaalosale Võru tn 171, pindala 4699 m², 100% ärimaa (Ä).
2. Võru tn 171 kinnisasja jagamisel jääb Tartu linna omandisse katastriüksus Võru tn 171a pindalaga 2468 m².
3. Kinnisasja jagamisega ja sõlmitavate võla- ja asjaõiguslepingute tõestamise ning kinnistusraamatusse kandmisega seotud kulud (notari tasu ja riigilõiv) tasub Tartu linn.
4. Volitada linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna juhataja Urmas Ahven korralduses märgitud eesmärkide saavutamiseks, kinnistu jagamiseks, katastriandmete muutmiseks, omandiõiguse üleandmisel vajalike võla- ja asjaõiguslepingute sõlmimiseks, samuti Tartu linna nimel vajalike dokumentide allakirjutamiseks.
5. Korraldus jõustub kinnistu omanikule teatavakstegemisest
6. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Võru tn 171 kinnistu jagamisel tekkinud reaalosadele aadresside, reaalosade pindalade ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine ning kaasomandi lõpetamine
" juurde
Võru tn 171 kinnistu omanikuga on Tartu linn sõlminud kokkuleppe, millega koormati Võru tn 171 kinnistu Tartu linna kasuks eelmärkega kinnistu pindala vähendamiseks ja omandiõiguse üleandmiseks ligikaudu 2468 m² suuruse maa osas, mis on vajalik Idaringtee ehitamiseks. Samuti koormati kinnistu Tartu linna kasuks isikliku kasutusõigusega.
Võru tn 171 kinnistu pindala vähendatakse ja kinnistu jagamise tulemusena antakse omand üle Tartu linnale 2468 m² ulatuses.
Kinnistut (registriosa nr 4260403) koormab märkus kaasomandi valdamise ja kasutamise kohta ning märkus kaasomandi lõpetamise kohta vastavalt 7.09.2012 lepingu punktile 7.
Käesoleva korralduse eesmärgiks on Võru tn 171 kinnistu jagamisel moodustada Tartu linna ainuomandisse jääv katastriüksus omandiõiguse üleandmiseks.
Tartu Linnavalitsuse 25.09.2012 korraldus nr 1039 "Võru tn 171 kinnistu jagamisel tekkinud reaalosadele aadresside, reaalosade pindalade ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine ning kaasomandi lõpetamine
"