Tartu Linnavalitsus algatas 08.05.2012 korraldusega nr 483 Klaasi tn 14, Klaasi tn 16, Klaasi tn 18 ja Ravila tn 61e kruntide detailplaneeringu koostamise. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kaaluda kruntide liitmise teel moodustatavale krundile tootmishoonete (elektri- ja soojusenergia koostootmisjaama) rajamiseks ehitusõiguse määramise võimalusi.
Klaasi tn 14, Klaasi tn 16, Klaasi tn 18 ja Ravila tn 61e krundid asuvad Veeriku linnaosas, planeeritava ala pindala on ca 17890 m². Tartu linna üldplaneeringu järgi on planeeringuala juhtfunktsiooniks tööstusettevõtete ja ladude maa. Planeeringu ettepanek vastab linna üldplaneeringule.
Planeeringuala kohta kehtib Tartu Linnavalitsuse 06.11.2007 korraldusega nr 1337 kehtestatud Ravila Tööstuspargi II arenguetapi detailplaneering. Planeeringuga määrati kruntide ehitusõigus. Uue detailplaneeringu koostamine oli vajalik, kuna kehtiva detailplaneeringu kohane ehitusõigus määrab hoonete suurima lubatud kõrguse ning kavandatav koostootmisjaam planeeritakse kõrgemana, kui kehtiv planeering võimaldab.
Klaasi tn 14, Klaasi tn 16, Klaasi tn 18 ja Ravila tn 61e kruntide detailplaneering näeb ette kruntide liitmise ning ehitusõiguse kuni seitsmele hoonele, ehitusaluse pindalaga kokku 17755 m². Büroohoone ehitusaluseks pinnaks on lubatud maksimaalselt 100 m² ning korruselisuseks maksimaalselt kaks. Suurim lubatud absoluutkõrgus on koostootmisjaamal 80 meetrit (maapinnast 30 m), teistel kavandatud hoonetel 65 meetrit (maapinnast 15 m). Lisaks on lubatud kuni 90 meetri (maapinnast 40 m) kõrguse korstna rajamine. Ette on nähtud eraldi krunt alajaamale.
Lubatud hoonete kasutamise otstarveteks on määratud büroohoone, maavarade kaevandamise ja töötlemise hoone, energeetikaettevõtte hoone, muu tööstusharu tootmishoone, katlamaja, boilerjaam.
Planeeringuala piirneb Klaasi tänava ja perspektiivse Ravila tänavaga. Juurdepääs toimub Tartu linna poolt Klaasi tänavalt kahe juurdepääsu näol. Ravila tn poolne juurdepääs kavandatakse krunti teenindavatele veoautodele ning idapoolne juurdepääs kavandatakse töötajate ja külastajate sõidukitele. Parkimine lahendatakse vastavalt normatiividele krundil.
Kõrghaljastatud ala osakaal peab olema vähemalt 10% krundi pindalast. Planeeringulahenduses on näidatud tinglikud kõrghaljastuse paiknemise alad.
Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline. Välisviimistlusmaterjalina nähakse ette kas plekk- või kivimaterjalide kasutamine. Tänavaäärsetel hoonetel ei ole lubatud kasutada välisviimistlusena kitsa profiiliga profiilplekki. Võimaliku büroohoone fassaad peab olema suunatud Klaasi tänavale. Klaasi ja perspektiivse Ravila tänava pikenduse ääres olevatel hoonetel tuleb välisviimistluses tuleb kasutada kõrgekvaliteedilisi materjale.
Avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et linna kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada võimalikult paljusid osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 18 lg 1, lg 2 p 2, lg 6 ja Tartu linna ehitusmääruse § 12 lg-d 1 ja 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Võtta vastu Klaasi tn 14, Klaasi tn 16, Klaasi tn 18 ja Ravila tn 61e kruntide detailplaneering vastavalt lisale.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Klaasi tn 14, Klaasi tn 16, Klaasi tn 18 ja Ravila tn 61e kruntide detailplaneeringu avalik väljapanek.
3. Määrata avaliku väljapaneku ajaks ............ kuni ............ ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna fuajee Raekoja plats 3.
4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada:
4.1 vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust planeerimisseaduse § 18 lõike 6 kohase teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna kodulehel.
4.2 vähemalt üks nädal enne avaliku väljapaneku algust teate üles panemine avaliku väljapaneku toimumise kohta Tartu infokeskuses Raekojas.
5. Korraldus jõustub .....................2012. a
Tartu Linnavalitsuse 20.07.2012 korraldus nr 798 "Klaasi tn 14, Klaasi tn 16, Klaasi tn 18 ja Ravila tn 61e kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine"