EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
06. juuni 2012. a. nr LV-K-0704 |
| Nooruse tn 1a , Nooruse tn 1b ja Nooruse tn 3 kruntide detailplaneeringu kehtestamine |
Vastavalt Tartu Linnavalitsuse 23.11.2010 korraldusega nr 1255 kinnitatud lähteseisukohtadele on OÜ Artes Terrae poolt koostatud Nooruse tn 1a, Nooruse tn 1b ja Nooruse tn 3 kruntide detailplaneering. Detailplaneeringu koostamine algatati eesmärgiga kaaluda Nooruse tn 1a ja Nooruse tn 3 kruntide liitmise ja moodustatavale krundile 6-korruselise ca4000 m² ehitusaluse pindalaga arhiivihoone ehitamise võimalusi.
Nooruse tn 1a , Nooruse tn 1b ja Nooruse tn 3 krundid asuvad Maarjamõisa linnaosas. Planeeringuala suurus on ca1,4 ha.
Nooruse tn 3 krunt on hoonestamata, Nooruse tn 1b krundil paikneb alajaam, Nooruse tn 1a krundil asub likvideeritav pumbajaam. Olemasolev maakasutuse sihtotstarve on Nooruse tn 3 krundil ühiskondlike ehitiste maa ning Nooruse tn 1a ja 1b kruntidel tootmishoonete maa.
Detailplaneering näeb ette Nooruse tn 1a ja Nooruse tn 3 kruntide liitmise ning määrab moodustatavale krundile arhiivihoone ehitamise tingimused. Nooruse tn 1b krunt säilib olemasolevates piirides, krundil olev alajaamahoone on lubatud vajadusel välja vahetada kaasaegsema vastu.
Planeeringuga on arhiivihoone suurimaks lubatud kõrguseks määratud 25 m (absoluutkõrgus 96.00 m). Hoone kõrgus nähakse ette Nooruse tn pool ühepereelamute vastas madalam (joonis 4, lõige A-A) tagamaks eramutele sobivad valgustingimused. Hoone kõrgus võib suureneda Viljandi mnt 42 krundi suunas ühtlaselt või astmeliselt ületamata mõttelist kaldpinda kahe piirkõrguse vahel hoonestusala põhja ja lõunapiiril.
Kavandatava arhiivihoone parima arhitektuurse lahenduse saamiseks tuleb korraldada koostöös Tartu Linnavalitsusega avalik ideekonkurss, mille käigus valitakse võidutöö ning sõlmitakse hankeleping. Planeeringuala kuulub üha arenevasse linnaruumilisse tervikusse, kuhu on oodata suure osa Tartu Ülikooli õpilaskonna koondumist. Mitmed tervikusse kuuluvad hooned on kerkinud või kerkimas läbi arhitektuurikonkursside ja saanud positiivset vastukaja ka ajakirjanduses. Kõnealune piirkond on veel väljaarenemata, mistõttu on oluline edasiste projekteerimiste käigus sealset linnaruumilist kvaliteeti ja tervikut üha täiendada. Käesoleva planeeringuga võimaldatud ca 4000 m² suuruse arhiivihoone projekteerimine on Eesti kontekstis harva esinev maht, mistõttu kvaliteedi nõue läbi arhitektuurikonkursi on õigustatult kõrge. Arvestades käesolevasse planeeringualasse kavandatava hoone suurust, spetsiifikat ja linnaruumilist paiknemist, on arhitektuurivõistluse korraldamine parim vahend sobiva lahenduse leidmiseks. Nimetatud nõudest tulenevalt määratleb planeering krundil vaid võimaliku hoonestusala ja hoone suurima lubatud kõrguse. Parkimine on kavandatud krundisiseselt. Parkimiskohtade paigutus lahendatakse arhitektuurivõistluse ning projekteerimise käigus.
Parklaid ning sõiduteid võib rajada kogu krundi ulatuses, välja arvatud planeeritud kohustuslikule haljasalale, arvestusega, et krundi haljastatud pind peab olema suurem kui hoonestusalast välja jääv kõvakattega pind, 10% krundi pindalast peab olema kõrghaljastatud ning hoonevälistel parkimisaladel peab olema vähemalt üks puu kümne parkimiskoha kohta. Krundisiseste sõiduteede laiuseks on määratud minimaalselt 6 m ning kõnniteedel 3 m. Parkimiskohtade arv kavandatakse vastavalt hoone reaalsele vajadusele ning kehtivatele parkimisnormidele. Suurem osa hoone kasutatavast pinnast (ca 75%) on kavandatud hoidlateks, kus puuduvad bürooruumid ja avalik juurdepääs ning seetõttu puudub ka vajadus parkimiskohtade järgi. Hoone korruselisuse kavandamisel arvestatakse arhiivi ruumivajadusega. Juurdepääsud krundile on lahendatud nii Nooruse tänavalt kui Viljandi mnt 42 krundi poolt. Juurdepääs Viljandi mnt 42 krundi poolt on kavandatud teenindavale transpordile arhivaalide transpordiks.
Detailplaneeringu avaliku väljapaneku jooksul 10.05.2012 - 24.05.2012 planeeringu kohta ettepanekuid ja vastuväiteid ei laekunud. Linnavalitsus on seisukohal, et planeerimislahendus on linnaehituslikult vastuvõetav ja kooskõlas linna üldplaneeringuga. Detailplaneering on nõuetekohaselt kooskõlastatud.
Lähtudes eelnevast, võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 24 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 19 lg 2 ja arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Kehtestada Nooruse tn 1a , Nooruse tn 1b ja Nooruse tn 3 kruntide detailplaneering vastavalt lisale.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Nooruse tn 1a , Nooruse tn 1b ja Nooruse tn 3 kruntide detailplaneeringu kehtestamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul planeeringu kehtestamise päevast arvates.
3. Korraldus jõustub ...........2012. a.
4. Käesoleva korralduse vaidlustamiseks on igal isikul õigus ühe kuu jooksul, arvates päevast, millal isik sai teada või pidi teada saama detailplaneeringu kehtestamisest, pöörduda Tartu Halduskohtusse, kui ta leiab, et see korraldus on vastuolus seaduse või muu õigusaktiga või selle korraldusega on rikutud tema õigusi või piiratud tema vabadusi.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Nooruse tn 1a , Nooruse tn 1b ja Nooruse tn 3 kruntide detailplaneeringu kehtestamine " juurde
Tartu Linnavalitsuse 20.07.2012 korraldus nr 796 "Nooruse tn 1a , Nooruse tn 1b ja Nooruse tn 3 kruntide detailplaneeringu kehtestamine"