OÜ Everfeld on esitanud Turu tn 35a krundi detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku, sooviga projekteerida krundile kolme- kuni neljakorruseline ärihoone-korterelamu. Hoone ehitusaluseks pindalaks soovib huvitatud isik 200 m² ja korterite arvuks kaheksa, juurdepääsu krundile soovib otse Turu tänavalt.
Turu tn 35a krunt pindalaga 603 m² asub Karlova linnaosas Turu tänava ääres. Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub krunt korruselamute maa juhtfunktsiooniga alal, lubatud korruselisus kuni 5.
Linn eelistaks lahendust, kus Turu tänava ääres väljakujunenud hoonestuse jätkamiseks planeeritakse ühine hoone Turu tn 35a ja Vase tn 5 krundile, esimese korruse mahus on lubatud äriotstarbe kavandamine.
Vase tn 5 krundi omanikud ei soovi ühist detailplaneeringut algatada ning seetõttu teeb Turu tn 35a omanik ettepaneku planeerida oma krundile eraldiseisev hoone.
Krundiomanike soovide ja linnavalitsuse seisukohtade selgitamiseks toimus 13.06.2012 koosolek. Koosolekul otsustati, et Turu tn 35a krundile algatatakse planeering millega kaalutakse krundile eraldiseisva hoone rajamist. Juurdepääs Turu tn 35a ja Vase tn 5 kruntidele lahendatakse planeeringu käigus ühiselt. Planeeritavale hoonele kavandatakse kuni kolm korrust.
Linn on seisukohal, et planeeringuga on otstarbekas jätta tingimuslikult võimalus ka tulemüüriga kahe krundi piirile ühise hoone ehitamiseks.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 10 lg-d 5 ja 6, § 12 lg 1, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg-d 5 ja 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 06.10.2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Algatada Turu tn 35a krundi detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda krundile ärihoone-korterelamu rajamiseks ehitusõiguse määramise võimalust.
2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisale "Turu tn 35a krundi detailplaneeringuala situatsiooniskeem".
3. Planeering tuleb koostada vastavalt Tartu Linnavalitsuse 31. oktoobri 2006. a määruse nr 27 lisale 5 “Detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise nõuded”, arvestades järgnevate seisukohtadega:
3.1 Planeeringu kaardid - olemasolev olukord, põhikaart, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused - anda mõõtkavas M 1:500.
3.2 Krundi ehitusõigus määrata järgmiselt:
3.2.1 krundi kasutamise sihtotstarbeks määrata korterelamute maa, büroo- ja administratiivhoonete maa;
3.2.2 lubatud on ühe hoone ehitamine krundile. Planeeringuga kaaluda võimalust nii hoone ehitamiseks tulemüüriga naaberkrundi Vase tn 5 piirile kui ka iseseisva lahushoonena. Nimetatud variandi puhul on nõutav naaberkrundi omaniku nõusolek.
3.2.3 hoone suurim lubatud ehitusalune pindala määrata planeeringuga, arvestades parkimise ja haljastuse lahendamise vajadusega krundil. Krundi hoonestusala määramisel tuua välja ehituskeelualad ( alad, kuhu on keelatud hoonete ja parklate rajamine ning mis kuuluvad haljastamisele).
3.2.4 hoone suurim lubatud kõrgus määrata planeeringuga.
3.3 Ehitiste kasutamise lubatud otstarbed anda vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 26. novembri 2002. a määrusele nr 10 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".
3.4 Kavandatava hoone arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline. Lubatud korruselisus on kuni kolm.
3.5 Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt tulenevalt hoone kasutusotstarbest, lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2003 "Linnatänavad". Seletuskirjas sätestada, et korterite arv määratakse projekteeimisstaadiumis arvestusega 1 parkimiskoht korteri kohta. Planeeringuga määrata maksimaalne parkimiskohtade arv arvestusega, et kõvakattega alade osakaal krundil ei tohi ületada haljastatud alade osakaalu.
3.6 Turu tänavalt juurdepääs lahendada ühiselt Vase tn 5-ga. Planeeringuga määrata juurdepääsu keelualad.
3.7 Krundi kõrghaljastuse osakaal peab olema vähemalt 10% kogu krundi pindalast.
3.8 Planeeringuga täpsustada lume ladustamise alad krundil.
3.9 Planeering kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskusega ja võtta seisukoht naaberkruntide omanikelt.
4. Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavate materjalide esitamine avaliku arutelu korraldamiseks ei ole vajalik.
5. Volitada linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna juhataja Urmas Ahven sõlmima OÜga Everfeld lepingut detailplaneeringu koostamise korraldamise ja rahastamise õiguse üleandmise kohta.
6. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu algatamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist.
7. Korraldus jõustub ...2012. a.
Tartu Linnavalitsuse 09.07.2012 korraldus nr 767 "Turu tn 35a krundi detailplaneeringu algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja lepingu sõlmimine"