EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
12. juuni 2012. a. nr LV-K-0736 |
| Vaksali tn 22 äriruumi üürilepingu sõlmimine
|
Autofiks OÜ üürib Vaksali tn 22 ruume üldpinnaga 1418,5 m2 üüriga 0,36 eurot/m2. Kehtiv üürileping on sõlmitud 19. juunil 2009. a tähtajaga kolm aastat, s.o kuni 30. juunini 2012. a. Üürnik kasutab ruume sõiduautode remondi- ja hooldusteenuse osutamiseks. Vastavalt sõlmitud üürilepingu punktile 5.3.1 oli üürnikul õigus anda ruume osaliselt allkasutusse OÜle Euro-Autoremont üürnikuga samadel tingimustel ja samalaadse teenuse osutamiseks. Autofiks OÜ soovib jätkata Vaksali tn 22 äriruumide üürimist koos õigusega anda ruumid osaliselt allkasutusse OÜle Euro-Autoremont.
Isikule, kes soovib jätkata sama linnavara kasutamist, võib anda ruumid kasutusse arvestades lepingujärgsete kohustuste täitmist, linnavara vajalikkust linna enda ülesannete täitmiseks ja üürileandmise otstarbekust olemasolevas turusituatsioonis ning teiste isikute huvi selle linnavara kasutamise vastu. Üürnik on oma kohustusi täitnud korrektselt. Linn ei vaja ruume oma ülesannete täitmiseks, kolmandad isikud ei ole ruumide vastu huvi üles näidanud. Vaksali tn 22 on tsentraalse keskküttega köetav töökojahoone, mille üldpind ja küttekulud on suured. Arvestades eeltoodud asjaolu võib uue üürniku leidmine osutuda keeruliseks.
Linnavara eeskirja kohaselt peab ruumide kasutusse andmisel üüri määramisel arvestama samas piirkonnas, samal otstarbel ja seisukorras ning tingimustel kasutatavate üüripindade üürimäärasid. Tartu linn on tellinud Uus Maa Kinnisvarabüroolt ekspertarvamuse võimaliku üüri turuhinna kohta. Vastavalt koostatud ekspertarvamusele nr 423-0612M on praeguses situatsioonis ruumide üüri turuväärtuseks 0,6- 1 eurot/m2 kuus. Autofiks OÜ on läbirääkimiste tulemusena nõus Vaksali tn 22 äriruumide üürimisega üürihinnaga 0,7 eurot/m2 kuus.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, Tartu linnavara eeskirja § 10 lg 1 p 1, lg 2 p 3, lg 5, § 11 lg 1 p 6, lg 3, lg 4 ja lg 5 ning arvestades Autofiks OÜ taotlust, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Sõlmida Autofiks OÜga äriruumi üürileping Vaksali tn 22 asuvate äriruumide üldpindalaga 1418,5 m² üürile andmiseks viieks aastaks, üüriga 0,7 eurot/m2 kuus.
2. Lepingu sõlmimisel võtta aluseks Tartu Linnavalitsuse 9. novembri 2004. a istungi protokolliga nr 72 kinnitatud äriruumi üürilepingu tüüpvorm muutes seda järgmiselt:
2.1. punkt 5.1.8 esimene lause sõnastatakse järgmiselt: "Üürnik kohustub tasuma lepingu sõlmimise hetkeks kahe kuu üüri suuruse tagatisraha lepingust tulenevate nõuete tagamiseks." ;
2.2. punktile 5.3.1 lisatakse lause sõnastuses: "Üürnikul on õigus anda äriruumid osaliselt allkasutusse OÜle Euro-Autoremont sõiduautode remondi- ja hooldusteenuse osutamiseks samadel tingimustel, kui üürnik on saanud ruumid enda kasutusse. " .
3. Volitada punktis 1 nimetatud lepingut sõlmima linnavarade osakonna eluruumide teenistuse juhataja Mait Raig.
4. Korraldus jõustub 19. juunil 2012. a.
Autofiks OÜ üürib Vaksali tn 22 ruume üldpinnaga 1418,5 m2 üüriga 0,36 eurot/m2 (lepingu sõlmimise hetkel oli üür 5 krooni/m2 st 0,31 eurot/m2 kuus). Kehtiv üürileping on sõlmitud 19. juunil 2009. a tähtajaga kolm aastat, s.o kuni 30. juunini 2012. a. Üürnik kasutab ruume sõiduautode remondi- ja hooldusteenuse osutamiseks.
Vastavalt sõlmitud üürilepingu punktile 5.3.1 oli üürnikul õigus anda ruume osaliselt allkasutusse OÜle Euro-Autoremont üürnikuga samadel tingimustel ja samalaadse teenuse osutamiseks. Autofiks OÜ soovib jätkata Vaksali tn 22 äriruumide üürimist koos õigusega anda ruumid osaliselt allkasutusse OÜle Euro-Autoremont.
Vaksali tn 22 on tsentraalse keskküttega köetav töökojahoone, mille üldpind ja küttekulud on suured. Arvestades eeltoodud asjaolu võib uue üürniku leidmine osutuda keeruliseks. Kolm aastat tagasi korraldas Linnavarade osakond ruumide üürimiseks 2 enampakkumist, mis ebaõnnestusid osalejate puudumise tõttu ja seda eelkõige seetõttu et potentsiaalsed osalejad pidasid hoone kütte ning ülalpidamiskulusid liiga suurteks.
Linnavara eeskirja kohaselt peab ruumide kasutusse andmisel üüri määramisel arvestama samas piirkonnas, samal otstarbel ja seisukorras ning tingimustel kasutatavate üüripindade üürimäärasid. Tartu linn on tellinud Uus Maa Kinnisvarabüroolt ekspertarvamuse võimaliku üüri turuhinna kohta. Vastavalt koostatud ekspertarvamusele nr 423-0612M on praeguses situatsioonis ruumide üüri turuväärtuseks 0,6- 1 eurot/m2 kuus. Autofiks OÜ on läbirääkimiste tulemusena nõus Vaksali tn 22 äriruumide üürimisega üürihinnaga 0,7 eurot/m2 kuus.
Linnavarade osakond peab mõistlikuks nõustuda üüri suurusega 0,7 eurot/ m2 kuus, eelkõige arvestades asjaoluga, et tegemist on väga suure pinnaga, millel on suured halduskulud ja sellega, et praeguse üürniku üür suureneb võrreldes varasema lepinguga ligi poole võrra. Lisaks korrigeeritakse sõlmitavast üürilepingust tulenevalt ja THI muutust arvestades igakuuliselt üüri. Pinna ja kulude suurusest tingitult on põhjendatud ka ruumide osaline allkastusse andmine, mis võimaldab ruumides tegutseda kahel autoremonditöökojal optimeerides sealjuures mõlema kulusid.
Autofiks OÜ palub muuta linna tüüpvormist tulenevat kohustust tasuda 3 kuu üüri suurune summa tagatisrahaks (punkt 5.1.8), kuna tegemist on väga suure pinna ja seega ka suure summa deponeerimisega viieks aastaks. Autofiks OÜ teeb ettepaneku vähendada tagatisraha suurust kahe kuu üüri summani. Linnavarade osakond peab põhjendatud tagatisraha vähendamist, eriti arvestades asjaolu, et Autofiks OÜ puhul on tegemist üürnikuga, kellel on laitmatu maksedistsipliin.
Tartu Linnavalitsuse 18.06.2012 korraldus nr 667 "Vaksali tn 22 äriruumi üürilepingu sõlmimine
"