Õigusakti eelnõu: Ilmatsalu tn 4 krundi detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja lepingu sõlmimine

Anne Kõnd ja Tiiu Talvistu on esitanud Ilmatsalu tn 4 krundi detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku eesmärgiga rajada krundile kahe korruse ja väljaehitatud katusealusega korterelamu.

Ilmatsalu tn 4 krunt, suurusega 921 m², asub Veeriku linnaosas. Krunt on hoonestatud, krundil asub ühekorruseline üksikelamu. Olemasolev maakasutuse sihtotstarve on elamumaa.

Maa-ala kohta on kehtestatud 04.04.1977 Tartu linna Veeriku mikrorajooni detailplaneering, mis näeb ette planeeringualale 3-5 korruseliste korterelamu ehitamist. Väljakujunenud krundistrusktuur ei võimalda krundile rajada planeeringuga näidatud mahus ja konfiguratsioonis korterelamuid. Seetõttu on vajalik koostada uus detailplaneering.

Tartu linna üldplaneeringu järgi on planeeringuala juhtfunktsiooniks väikeelamute maa. Täpsustavalt on sätestatud, et olemasoleva hoonestuse vahele on lubatud ka 3-korruselise korterelamu kavandamine juhul, kui uue elamu kõrgus ja ehitusalune pindala järgib olemaolevate hoonete mahtusid. Planeeringu algatamise ettepanek on kooskõlas linna üldplaneeringuga.

Linnavalitsus on seisukohal, et planeeringu koostamisele võib asuda otsuse punktis 3 toodud tingimustel.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 10 lg-d 5 ja 6, § 12 lg 1, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg-d 5 ja 6, § 8 lg 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Algatada Ilmatsalu tn 4 krundi detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda ehitusõiguse määramise võimalust 2-korruse ja väljaehitatud katusealusega korterelamu ehitamiseks.

2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisale "Ilmatsalu tn 4 krundi detailplaneeringuala situatsiooniskeem".

3. Planeering tuleb koostada vastavalt Tartu Linnavalitsuse 31. oktoobri 2006. a määruse nr 27 lisale 5 “Detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise nõuded”, arvestades järgnevate seisukohtadega:

3.1. Planeeringu kaardid - olemasolev olukord, põhikaart, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused - anda mõõtkavas M 1:500.

3.2. Krundi ehitusõigus määrata järgmiselt:
3.2.1. krundi kasutamise otstarve - elamute maa;
3.2.2. hoonete suurim lubatud arv - 1 põhihoone, 1 abihoone;
3.2.3. hoone suurim lubatud ehitusalune pindala ja kõrgus peab järgima olemaolevate hoonete mahtusid, lähtuda lähipiirkonna linnaehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüsist.

3.3. Ehitiste kasutamise lubatud otstarbed anda vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 26. novembri 2002. a määrusele nr 10 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".

3.4. Kavandatava hoone arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline. Arhitektuurinõuded määrata järgmiselt:
3.4.1. kohustuslik ehitusjoon Ilmatsalu tänava ääres määrata arvestades Tartu Linnavalitsuse 27.03.2007 korraldusega nr 397 kehtestatud Õhtu 2 ja Veeriku 9a kruntide detailplaneeringut;
3.4.2. suurim lubatud korruselisus määrata planeeringuga arvestades punktis 3.2.3 tingimusi;
3.4.3. suurima lubatud korterite arvu määramisel arvestada korteri kohta vähemalt 100 m² krundi pinda, lähtuda p 3.5 ja 3.7 tingimusi arvestavast parkimis- ja haljastuslahendusest ning nende suhtest.

3.5. Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt vastavalt normidele, lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2003 "Linnatänavad".

3.6. Planeeringuga täpsustada lume ladustamise alad krundil.

3.7. Planeeritaval alal näha ette kõrghaljastust vähemalt 15%.

3.8. Planeering kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskusega. Planeeringu koostamise käigus teha koostööd naaberkruntide omanikega.

4. Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavate materjalide esitamine avaliku arutelu korraldamiseks ei ole vajalik.

5. Volitada linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna juhataja Urmas Ahven sõlmima lepingut Enriko Talvistuga detailplaneeringu koostamise korraldamise ja rahastamise õiguse üleandmise kohta.

6. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu algatamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist.

7. Korraldus jõustub 9. mail 2012. a.