Õigusakti eelnõu: Tartu Linnavolikogu otsuse "Koidu 12 krundi detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine" eelnõu esitamine

Tartu Linnavolikogu 25.01.2007 otsusega nr 283 algatati Koidu 12 krundi detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda võimalusi krundile üksik- või kaksikelamu püstitamiseks ning olemasolevale elamule restaureerimistingimuste määramiseks. Planeeringu koostamisest huvitatud isik on Tarmo Vaap ning planeeringu koostaja on Arhitektibüroo Siim & Põllumaa OÜ.

Planeeritav maa-ala pindalaga ca 1500 m² paikneb Karlova linnaosas, Karlova miljööväärtusega hoonestusalal. Krunt on hoonestatud.

Tartu linna üldplaneering näeb antud krundil ette väikeelamumaa juhtfunktsiooni. Planeering on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga.

Tartu Linnavalitsus kiitis planeeringu eskiislahenduse heaks 15.11.2011 korraldusega nr 1282, avalik arutelu toimus 24.11.2011. Arutelul tehti ettepanek kaaluda uushoone paigutamist piki Koidu tn 10 krundi piiri, anda vertikaalplaneerimise põhimõtted, määrata maapinna +/-0.00 ja hoone +/-0.00 ning Kesk tn 4 hoone kasuks näha ette teenindusservituut (lumeladustamiseks talvisel ajal), servituudi ala ulatuse lepivad naabrid kokku omavahel ja see kantakse planeeringusse.

Planeeringu lahenduse välja töötamisel on arutelul esitatud märkustega arvestatud. Kesk tn 4 kinnistu omaniku kasuks on seatud servituut omada Koidu tn 12 kinnistul sinna käesoleval ajal ulatuvat Kesk tn 4 elamu osa, kasutada Koidu tn 12 kinnistut Kesk tn 4 elamu hooldus- ja remonttööde tegemiseks ning juhtida Koidu tn 12 kinnistule Kesk tn 4 elamult sinna kogunenud sademeid (vihmavesi, lumi ja jää).

Planeeringu lahendus näeb ette olemasoleva hoone restaureerimise, lisaks antakse võimalus hoone laiendamiseks 53 m² ulatuses, ehitusalune pindala elamul moodustab kokku kuni 163 m². Suurim lubatud korterite arv on kolm.

Õuealale on planeeritud kahekorruseline kuni 109 m² suuruse ehitusaluse pindalaga üksik- või kaksikelamu. Hoovihoone absoluutkõrgus on 60,3, tänavaäärse hoone absoluutkõrgus on 60,6.

Krundil olev abihoone lammutatakse, ehitusõigus antakse uue kuni 24 m² suuruse ehitusaluse pindalaga abihoone rajamiseks. Kogu krundi lubatud suurim ehitusalune pindala on 300 m², krundi täisehitusprotsent on 23%.

Parkimise nõue 1,2 parkimiskohta korteri kohta on lahendatud krundi piires, juurdepääs krundile on Koidu tänavalt.

Avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et linna kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada võimalikult paljusid osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 18 lg 1, lg 2 p 2, lg 6 ja Tartu linna ehitusmääruse § 12 lg-d 1 ja 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b :

1. Võtta vastu Koidu 12 krundi detailplaneering vastavalt lisale.

2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Koidu 12 krundi detailplaneeringu avalik väljapanek.

3. Määrata avaliku väljapaneku ajaks ..................2012 ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna fuajee Raekoja plats 3.

4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada:
4.1. vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust planeerimisseaduse § 18 lõike 6 kohase teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna kodulehel;
4.2. vähemalt üks nädal enne avaliku väljapaneku algust selle kohta teate üles panemine Tartu infokeskuses raekojas.

5. Otsus jõustub .............. 2012. a.