EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
05. aprill 2012. a. nr LV-K-0431 |
| Nooruse tn 1a, Nooruse tn 1b ja Nooruse tn 3 kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine |
Vastavalt Tartu Linnavalitsuse 23.11.2010 korraldusega nr 1255 kinnitatud lähteseisukohtadele on OÜ Artes Terrae poolt koostatud Nooruse tn 1a, Nooruse tn 1b ja Nooruse tn 3 kruntide detailplaneering. Detailplaneeringu koostamine algatati eesmärgiga kaaluda Nooruse tn 1a ja Nooruse tn 3 kruntide liitmise ja moodustatavale krundile 6-korruselise ca 4000 m² ehitusaluse pindalaga arhiivihoone ehitamise võimalusi.
Nooruse tn 1a , Nooruse tn 1b ja Nooruse tn 3 krundid asuvad Maarjamõisa linnaosas. Planeeringuala suurus on ca1,4 ha.
Nooruse tn 3 krunt on hoonestamata, Nooruse tn 1b krundil paikneb alajaam, Nooruse tn 1a krundil asub likvideeritav pumbajaam. Olemasolev maakasutuse sihtotstarve on Nooruse tn 3 krundil ühiskondlike ehitiste maa ning Nooruse tn 1a ja 1b kruntidel tootmishoonete maa.
Detailplaneering näeb ette Nooruse tn 1a ja Nooruse tn 3 kruntide liitmise ning määrab moodustatavale krundile arhiivihoone ehitamise tingimused. Nooruse tn 1b krunt säilib olemasolevates piirides, krundil olev alajaamahoone on lubatud vajadusel välja vahetada kaasaegsema vastu.
Planeeringuga on arhiivihoone suurimaks lubatud kõrguseks määratud 25 m (absoluutkõrgus 96.00 m). Hoone kõrgus nähakse ette Nooruse tn pool ühepereelamute vastas madalam (joonis 4, lõige A-A) tagamaks eramutele sobivad valgustingimused. Hoone kõrgus võib suureneda Viljandi mnt 42 krundi suunas ühtlaselt või astmeliselt ületamata mõttelist kaldpinda kahe piirkõrguse vahel hoonestusala põhja ja lõunapiiril.
Kavandatava arhiivihoone parima arhitektuurse lahenduse saamiseks on planeeringuga määratud arhitektuurivõistluse korraldamise kohustus. Planeeringuala kuulub üha arenevasse linnaruumilisse tervikusse, kuhu on oodata suure osa Tartu Ülikooli õpilaskonna koondumist. Arvestades käesolevasse planeeringualasse kavandatava hoone mahtu ja linnaruumilist paiknemist, on arhitektuurivõistluse korraldamine parim vahend sobiva lahenduse leidmiseks. Nimetatud nõudest tulenevalt määratleb planeering krundil vaid võimaliku hoonestusala ja hoone suurima lubatud kõrguse. Parkimine on kavandatud krundisiseselt. Parkimiskohtade paigutus lahendatakse arhitektuurivõistluse ning projekteerimise käigus.
Parklaid ning sõiduteid võib rajada kogu krundi ulatuses, välja arvatud planeeritud kohustuslikule haljasalale, arvestusega, et krundi haljastatud pind peab olema suurem kui hoonestusalast välja jääv kõvakattega pind, 10% krundi pindalast peab olema kõrghaljastatud ning hoonevälistel parkimisaladel peab olema vähemalt üks puu kümne parkimiskoha kohta. Krundisiseste sõiduteede laiuseks on määratud minimaalselt 6 m ning kõnniteedel 3 m. Parkimiskohtade arv kavandatakse vastavalt hoone reaalsele vajadusele ning kehtivatele parkimisnormidele. Suurem osa hoone kasutatavast pinnast (ca 75%) on kavandatud hoidlateks, kus puuduvad bürooruumid ja avalik juurdepääs ning seetõttu puudub ka vajadus parkimiskohtade järgi. Hoone korruselisuse kavandamisel arvestatakse arhiivi ruumivajadusega. Juurdepääsud krundile on lahendatud nii Nooruse tänavalt kui Viljandi mnt 42 krundi poolt. Juurdepääs Viljandi mnt 42 krundi poolt on kavandatud teenindavale transpordile arhivaalide transpordiks.
Tartu Linnavalitsuse 07.02.2012 korraldusega nr 170 kiideti heaks planeeringu eskiislahendus tingimusel, et edasises planeerimises tuleb analüüsida jalakäijate ja jalgratturite liiklemisvajadust kontaktvööndis ning planeerida sobiv jalg- ja jalgrattateede lahendus. Planeerimislahenduses on märkust arvestatud, kergliiklustee on kavandatud Nooruse tn 5 krundipiirile.
Detailplaneeringu eskiislahenduse avalik arutelu toimus 21.02.2012. Tartu Ülikooli esindajad tegid ettepaneku mitte kavandada planeeritavale alale juurdepääsu läbi Nooruse tn 1 krundi. Planeerimislahendust on nimetatud ettepaneku kohaselt korrigeeritud.
Linnavalitsus on seisukohal, et planeerimislahendus on linnaehituslikult vastuvõetav ja kooskõlas linna üldplaneeringuga.
Linnavalitsus märgib, et avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et linnavalitsuse kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada võimalikult paljusid osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 18 lg 1, lg 2 p 2, lg 6, Tartu linna ehitusmääruse § 12 lg-d 1 ja 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Võtta vastu Nooruse tn 1a, Nooruse tn 1b ja Nooruse tn 3 kruntide detailplaneering.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Nooruse tn 1a, Nooruse tn 1b ja Nooruse tn 3 kruntide detailplaneeringu avalik väljapanek.
3. Määrata avaliku väljapaneku ajaks .......................... 2012. a ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna fuajee Raekoja plats 3 III korrus.
4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada:
4.1 vähemalt üks nädal enne avaliku väljapaneku algust teate üles panemine avaliku väljapaneku toimumise kohta Raekojas, Tartu Infokeskuses;
4.2 vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust planeerimisseaduse § 18 lõike 6 kohase teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna kodulehel.
5. Korraldus jõustub 2012. a.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Nooruse tn 1a, Nooruse tn 1b ja Nooruse tn 3 kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine " juurde
nd "Nooruse tn 1a, Nooruse tn 1b ja Nooruse tn 3 kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine" juurde
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal tuleb korraldada vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust järgmise teate ilmumine ajalehes “Postimees” ja Tartu linna kodulehel:
Tartu Linnavalitsus võttis vastu ja suunas avalikule väljapanekule Nooruse tn 1a, Nooruse tn 1b ja Nooruse tn 3 kruntide detailplaneeringu. Planeeritav ala suurusega ca1,4 ha asub Maarjamõisa linnaosas. Detailplaneering näeb ette Nooruse tn 1a ja Nooruse tn 3 kruntide liitmise ning määrab moodustatavale krundile arhiivihoone ehitamise tingimused.
Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub ....2012 linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna fuajees Raekoja plats 3."
13DP11 3D Nooruse 1a1b3.pdf
13DP11 linnaehituslikud seosed Nooruse.pdf
13DP11 olemasolev olukord Nooruse 1a,1b,3.pdf
13DP11 põhijoonis Nooruse 1a,1b,3.pdf
13DP11 planeeritud maakasutus Nooruse 1a,1b,3.pdf
13DP11 tehnovõrgud Nooruse 1a,1b,3.pdf
13DP11 seletuskiri Nooruse 1a1b3.pdf
Koostas: R. Kurss
Lpmko planeerija
Tartu Linnavalitsuse 24.04.2012 korraldus nr 439 "Nooruse tn 1a, Nooruse tn 1b ja Nooruse tn 3 kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine"