EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
22. märts 2012. a. nr LV-K-0367 |
| Pärna tn 21a ehitusloa väljastamine |
01.02.2012 esitati Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale ehitusloa taotlus Pärna tn 21a korter 34 rekonstrueerimiseks (ukseava tegemiseks kandvasse seina) koos ehitusprojekti ja eksperthinnanguga.
Korteri 34 omanik alustas ehitustöödega enne ehitusloa saamist AS Reng poolt koostatud tööprojekti 504-498-718/10 alusel. Ehitustööd peatati ettekirjutusega ehitusjärelevalve käigus ehitusloa puudumise tõttu. Korteriomaniku poolt telliti tehtud tööde ja ehitusprojekti kohta eksperthinnang OÜ Ehitusseire ehitusinsener-ekspert Kuldar Käsperilt 17.01.2012.
Ekspert leiab, et esitatud projektlahendus annab selged ja piisavad juhised ukseava rajamiseks, sealhulgas nõutava tööde teostamise tehnoloogilise järjekorra ja väljafreesitavate seinaosade ladustamise/utiliseerimise kohta. Projekteerija poolt väljapakutud sillus I 16 on piisav ava sisselõikamise käigus tekkivate koormuste vastuvõtmiseks. Antud eksperthinnangu kohaselt on seni tehtud ehitustööd vastavuses tööde aluseks olevale projektlahendusele.
Pärna tn 21a elamus on moodustatud 60 korteriomandit. Vastavalt ehitusseaduse § 23 lg 11 peab ehitusloa taotluse esitama korteriomanik korteriomanike häälteenamuse alusel. Ehitusloa taotluse esitas korteri nr 34 omanik koos 17-ne Pärna tn 21a korteriomanikuga, seega puudub enamuse otsus. Ülejäänud korteriomanikel on korteri nr 34 omanik palunud esitada oma arvamus või vastuväited esitatud projektile, kuid seda pole tehtud.
EhS § 3 lg 1 kohaselt peab ehitis olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava ning ehitamist ja ehitusprojekti käsitlevate õigusaktide kohaselt ega või tekitada ohtu inimese elule, tervisele või varale või keskkonnale. Ehitise rekonstrueerimise korral tuleb tagada rekonstrueeritavate osade vastavus §-s 3 sätestatud nõuetele. EhS § 18 lg 2 kohaselt peab ehitusprojekt olema koostatud selliselt, et selle järgi ehitatav ehitis vastaks ehitusseaduse §-s 3 sätestatud nõuetele. Linnavalitsus leiab, et esitatud ehitusprojekt vastab sellele esitatavatele nõuetele.
Vastavalt ehitusseaduse § 22 lg 1 p 3 on ehitusluba kohaliku omavalitsuse nõusolek rekonstrueerida ehitusloale märgitud ehitist või selle osa. Ehitusloa väljastamisest keeldumise alused on sätestatud ehitusseaduse §-s 24. Linnavalitsus on seisukohal, et ehitusloa väljastamisest keeldumise aluseid käesoleval juhul ei esine.
Tartu Linnavalitsus peab võimalikuks väljastada ehitusloa Pärna tn 21a korter 34 rekonstrueerimiseks, kuna alustatud ehitustegevus on kooskõlas esitatud projektlahendusega, toimub ühe korteri piires ning ei too kaasa negatiivseid mõjutusi teistele korteriomanikele, ei riku nende õigusi ega piira vabadusi.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1 ja Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusluba Pärna tn 21a korter nr 34 rekonstrueerimiseks.
2. Korraldus jõustub Pärna tn 21a omanikele teatavakstegemisest.
3. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Ehituslubade väljastamise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1 ja Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3 sätetega.
Korralduse alapunktis 1. on esitatud Pärna tn 21a krt 34 rekonstrueerimise projekt ukseava tegemiseks kandvasse seina. Maakasutuse sihtotstarve-100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 01.02.2012.
Esitatud projekt vastab ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja kommunikatsiooniministri 17.septembri 2010.a määrus nr 67) ja arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Riina Sirel, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Tartu Linnavalitsuse 3.04.2012 korraldus nr 366 "Pärna tn 21a ehitusloa väljastamine"