EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
21. detsember 2011. a. nr LV-K-1513 |
| Kokkuleppe sõlmimine Ilmatsalu tn. 46 Korteriomanike Ühistuga |
Tartu linnale kuuluvad Tartus, Ilmatsalu tn 46 hoones mitteeluruumid suurusega 317,1 m2, mida kasutati laste taastusravikeskusena ja mis hetkel on tühjad. Lasteaiakohtade vajadusest lähtuvalt ehitatakse nimetatud ruumid ümber Tartu Lasteaed Meelespea rühmaruumideks.
Seoses vajadusega muuta ruumide kasutusotstarvet on põhjendatud tasuda Ilmatsalu tn 46 omanikele kasutusotstarbe muutmise nõusoleku eest hüvitist tingimusel, et linna poolt tasutav hüvitis kasutatakse Ilmatsalu tn 46 elamu remondiks 2012. aasta jooksul.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2 ja Tartu linnavara eeskirja § 8 lg 3 p 2 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Sõlmida Ilmatsalu tn. 46 Korteriomanike Ühistuga kokkulepe ruumide kasutusotstarbe muutmise nõusoleku eest hüvitise tasumiseks alljärgnevatel tingimustel:
1.1. Tartu linn tasub Ilmatsalu tn. 46 Korteriomanike Ühistule 6327 eurot hüvitist tingimusel, et nimetatud hüvitis kasutatakse elamu remonditööde teostamiseks 2012. aasta jooksul, sealhulgas tuleb täies mahus asendada kõik hoone kanalisatsioonipüstakud uutega;
1.2. Hüvitise eest teostatavate tööde tegemise korraldab Ilmatsalu tn. 46 Korteriomanike Ühistu ja hüvitise arvelt teostatud tööde eest ei ole ühistul õigust esitata ühelegi korteriomandi omanikule kuluarveid;
1.3. Ilmatsalu tn. 46 Korteriomanike Ühistu kohustub hiljemalt 15. detsembriks 2012. a lõpetama hüvitise eest teostatavad remonditööd ning esitama teostatud tööde, nende mahu ja maksumuse kohta aruande Tartu linnale.
2. Volitada punktis 1 nimetatud kokkulepet sõlmima linnavarade osakonna juhataja Kunnar Jürgenson.
3. Korraldus jõustub 29. detsembril 2011. a.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Kokkuleppe sõlmimine Ilmatsalu tn. 46 Korteriomanike Ühistuga " juurde
26. aprillil 2011. a teavitas Tartu linn korteriomanikuna ülejäänud Ilmatsalu tn 46 korteriomanikke soovist endale kuuluvas mitteeluruumis, mida kasutati varem taastusravi läbi viimiseks, kuid mis viimastel aastatel on tühjana seisnud, avada kaks lasteaiarühma (Tartu Lasteaed Meelespea lisarühmad).
3. mail ja 6. juunil 2011. a toimunud Ilmatsalu tn 46 korteriomanike koosolekutel vastasid linna esindajad tekkinud küsimustele ning püüti leida lahendusi, mis enamusele korteriomanikest sobiksid. Lasteaiaruumide ehitamise tingimuseks seati küttesüsteemi ümber ehitamine selliselt, et linnale kuuluvad ruumid oleksid eraldi küttetorustikuga nii, et nendes ruumides tarbitav küte oleks eraldi mõõdetav ja reguleeritav. Teiseks oluliseks punktiks osutus parkimiskorraldus - lapsi lasteaeda toovad isikud ei või parkida niigi vähestele korteriühistule kuuluvatele parkimiskohtadele. Kolmandaks palju tähelepanu pälvinud küsimuseks on ruumide helikindluse tõstmine - linnal tuleb ruumides remonti tehes tagada praegusest parem helipidavus, et lasteaia töö ei häiriks ülejäänud elanikke. Läbirääkimistel KÜ esindajatega sai räägitud ka linna poolsest täiendavast finantseerimisest korterelamu taristu parendamiseks.
Ehitusseaduse kohaselt piisab korteriomandi kasutusotstarbe muutmiseks ning ehitus- ja kasutusloa taotlemiseks kõigi korteriomanike häälteenamusest. Kuna Ilmatsalu tn 46 majas on kokku 33 korteriomandit, siis piisab selleks 17 poolthäälest. Koosolekutel välja toodud küttesüsteemi, parkimiskorraldust ja müra tõkestamist puudutavaid tingimusi arvestades on Tartu linn korteriühistu esinaise abil kogunud lisaks oma häälele 17 korteriomaniku allkirja, et taotleda korteriomandi kasutusotstarbe muutmist ning ehitus- ja kasutusloa väljastamist. Vastulause on esitanud 7 korteriomanikku. Ülejäänud korteriomanikud ei ole selles küsimuses seisukohta võtnud. Eelnevast lähtudes on Tartu linnal kokku 18 poolthääle alusel volitus korteriomandi kasutusotstarbe muutmise ning ehitus- ja kasutusloa taotlemise avalduse esitamiseks.
Tänaseks on Tartu linn ümber ehitanud ruumide eraldi küttesüsteemi vastavalt korteriomanike nõudmistele. 2012. aasta alguses teostatakse remonditööd ruumides sees, järgides korteriomanike nõuet helikindluse osas. Lasteaiarühmade avamisel teavitatakse vanemaid parkimise mittevõimalikkusest Ilmatsalu tn 46 kinnistul.
Lähtuvalt korteriühistuga läbirääkimiste tulemusena on põhjendatud hüvitise maksmine kasutusotstarbe muutmise nõusoleku eest, tingimusel, et makstava hüvitise arvelt teostatakse elamus remonttöid sh kanalisatsioonipüstakute väljavahetamine täies mahus (Tartu linn mitteeluruumid asuvad osaliselt ka keldrikorrusel). Hüvitise suuruseks on kokkuleppel korteriühistuga 6327 eurot ja nimetatud vahendid on LVO eelarves olemas.
Tartu Linnavalitsuse 28.12.2011 korraldus nr 1410 "Kokkuleppe sõlmimine Ilmatsalu tn. 46 Korteriomanike Ühistuga"