| 1. ÜLDANDMED | Krundi aadress: Aleksandri tn 22
Ehitisregistri kood: 120615823
Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa
Krundi pindala: 812 m²
Kavandatav ehitustegevus: elamu rekonstrueerimine ja laiendamine |
2. LÄHTE-
MATERJAL: | Projekteerimistingimuste taotlus 6.06.2011 nr PTH-11-133 |
3. ARHITEKTUUR-
SED JA LINNA-
EHITUSLIKUD TINGIMUSED: |
- Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub hoone Aleksandri tänava miljööväärtusega hoonestusalal ja arheoloogilises miljööpiirkonnas. Järgida Tartu linna üldplaneeringus ja Tartu linna ehitusmääruse VI osas miljööväärtusega hoonestusalale kehtestatud nõudeid. Miljööalal ei tohi ehitustegevus minna vastuollu algsete hoonestus- ja ehitustavadega, sh hoonete suuruse ja materjalikasutusega.
- Ehitusala: Olemasolevat elamut on võimalik laiendada ida suunas piki Aida tn krundi piiri. Samas arvestades, et planeeritava juurdeehituse maapealne maht ei tohi ületada 33% olemasoleva hoone maapealsest kubatuurist.
- Krundi täisehitus: kuni 30% (arvutus näidata asendiplaanil).
- Hoonete arv krundil: olemasolev.
- Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne või olemasoleva hoone arhitektuurses võtmes. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Vältida ulatuslikke tulemüüre nõudvaid lahendusi.
- Korruste arv: 2.
- Korterite arv: max 5.
- Lubatud suurim kõrgus: olemasolev.
- Räästa- ja soklijoone kõrgus: planeeritaval juurdeehitusel jätkata olemasolevat.
- Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades.
- Katuse tüüp ja kalle: sarnaselt olemasolevaga, soovitavalt kelpkatus.Hea arhitektuurse lahenduse korral on võimalikud ka erilahendused.
- Katusekate: valtsplekk või (savi)kivi. Uuendamisel järgida hoone kui terviku lahendust.
- Välisavatäidete vahetamisel ja uute lisamisel peab järgima hoone allesjäävate ehitusaegsete avatäidete suurust, konstruktsiooni ja materjali. Projektis esitada joonised. Võimalusel tuleb algsena säilinud avatäited restaureerida. Plastraamidega aknad on keelatud.
- Aida tänava poolsesse külge kavandada soovitavalt ka täiendav sissepääs.
- Katusekorruse (pööningu) valgustamiseks lubatud katuseaknaid hoone hoovipoolsel küljel.
- Välisviimistlus: olemasoleva hoone välisviimistlus korrastada (lubikrohv); juurdeehitusel krohv, puit ja/või klaas. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega. Lahendus peab sobima miljööpiirkonda.
- Matkivad viimistlusmaterjalid / katusekate pole lubatud.
- Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid.
- Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse. Krundi tänavapoolseks piirdeks peab olema puidust vertikaalselt paigaldatud lippidega aed/ plank kõrgusega 1,2–1,5m. Kruntidevaheliseks piirdeks võib olla kas võrk- või lippaed. Järgida ühtset piirdeaia joont naaberkruntidega. Projekti koosseisus esitada piirete kui väravate joonis.
- Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus.
- Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2003) oma krundil. Sõidetava kattega osa krundist peab olema väiksem kui kompaktsed haljastatud osad.
- Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal .
- Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
|
4. INSENER-
TEHNILISED TINGIMUSED: |
- Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-, kanalisatsiooni- ja elektrivarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Eriosade võimsuste muutumisel taotleda tehnilised tingimused ja kooskõlastada projektid vastavate võrguvaldajatega.
|
| 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: |
- Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale projekteerimistavale.
- Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist (Ehitusseadus §18 lg4 p1). Soovitame tellida projekt miljööaladele projekteerimises kogenud arhitektilt.
- Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k).
- Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.
- Joonistel eristada olemasolevad ja kavandatavad konstruktsioonid.
- Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest, koopia algsest projektist või mõõtmisjoonistest.
|
| 6. KOOSKÕLAS- TUSED: (kanda projekti asendiplaanile) |
- Naaberkruntide omanikud, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud).
- Aleksandri tn 22 kaasomanikud (olemasolul).
- Lõuna-Eesti Päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Vanemuise 64 I k).
Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni 5 III k tuba 321) ja kultuuriväärtuste teenistusega (Küüni 5 III k tuba 320) juba eskiisi staadiumis.
|
| Kooskõlastatud ehitusprojekt esitada A4 formaadis (kahes eksemplaris, üks nendest pappkaantega arhiiviköites) Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (Küüni 5 III k tuba 325) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. |
| Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest. |
Tartu Linnavalitsuse 21.06.2011 korraldus nr 735 "Aleksandri tn 22 projekteerimistingimuste määramine"