Tartu linnale kuulub kinnistu asukohaga Tartu, Tähe 101. Tähe 101 krundi suuruseks on 3012 m2 ning krundil paikneva hoone üldpindala on 736, 7 m2, millest 108 asub keldrikorrusel, 318,6 esimesel korrusel ja 310,1 teisel korrusel. Hoone asub Karlova linnaosas, ehitatud on see möödunud sajandi 50-ndatel aastatel lasteaiaks. 2002. a on välja antud ehitise kasutusluba, mille kohaselt muudeti lasteaiahoone kasutusotstarve huvikeskuseks.
Täna kasutatakse hoonet erinevate mittetulundusühingute poolt noorte, invaühingute ja kultuurialase tegevuse läbiviimiseks. Hoone kasutamiseks on sõlmitud 4 üürilepingut:
1. Osaühinguga Arsis on leping sõlmitud 25.05.2001 tähtajaga 24.05.2011 ja üüriga 5 kr/m2, so 0,32 eurot/m2 (sh üüri ei ole lepingu kestel korrigeeritud). Arsis kasutab ruume üldpinnaga 153,4 m2 ja viib nendes ruumides läbi huvialakoolitust. 05. aprillil 2011 on Asris esitanud Tartu linnale taotluse uue üürilepingu sõlmimiseks täna MTÜdele rakendatavate üürilepingu tingimuste alusel (20 kr /m2, üüri igakuuline THIga korrigeerimine).
2.MTÜ Puhkpilliorkester Tartu leping sõlmitud 21.11.2006, leping on muutunud tähtajatuks, üüri suurus 15 kr/m2, so 0,96 eurot/m2 (sh üüri ei ole lepingu kestel korrigeeritud). Puhkpilliorkester kasutab ruume üldpinnaga 165,7 m2 ja viib nendes ruumides läbi huvialakoolitust. Tähtajatu üürilepingu saab üks pool üles öelda, teatades sellest ette 3 kuud.
3. MTÜ Tähe Noorteklubi leping sõlmitud 26.08.2009 tähtajaga 31.08.2012 ja üüriga 15 kr/m2, so 0,96 eurot/m2 (sh üüri ei ole lepingu kestel korrigeeritud). Noorteklubi kasutab ruume üldpinnaga 234,1 m2 ja ruumides tegutseb noorte huvialakeskus. Üürilepingu üles ütlemine lepingu kestel ei ole mõeldav (va kui teine osapool lepingut rikub).
4. MTÜ Händikäpp leping sõlmitud 31.08.2009 tähtajaga 31.08.2012 ja üüriga 15 kr/m2, so 0,96 eurot/m2 (sh üüri ei ole lepingu kestel korrigeeritud). MTÜ kasutab ruume üldpinnaga 38,7 m2 ja ruumides tegutsevad puuetega noored, kes viivad seal läbi oma igapäevast tegevust. Lisaks nendel tegutsevad ruumides MTÜ Eesti Puuetega Naiste Ühing ja Tartu Liikumispuuetega Inimeste Ühing koostöölepingu alusel üürnikuga. Nimetatud invaühingud on hoones tegutsenud 2001. aastast ja spetsiaalselt nende jaoks on ruumidele ehitatud invajuurdepääs. Üürilepingu üles ütlemine lepingu kestel ei ole mõeldav (va kui teine osapool lepingut rikub).
14.04.2011. a esitas OÜ Väike Karu Linnavarade osakonnale taotluse Tähe 101 Arsise kasutuses olevate ruumide üürimiseks. Üürileping Arsisega lõpeb 24.05.2011.a. OÜ Väike Karu soovib ruumides avada eralasteaia 20- le lapsele. OÜl Väike Karu on täna toimiv lastehoid Ihaste linnaosas ja seal käib 20 last. Luba lasteaiana tegutsemiseks neil 14. aprilli 2011. a seisuga ei olnud.
Vastavalt kehtivale linnavara eeskirjale tuleb juhul, kui lisaks olemasolevale üürnikule tunneb vabaneva äriruumi üürimise vastu huvi kolmas isik, korraldada ruumide kasutusse andmiseks enampakkumine. Samas võib linnavalitsus lähtuvalt avalikust huvist anda ruumid kasutusse otsustuskorras või korraldada enampakkumise ruumi kasutamiseks konkreetse sihtotstarbega. Antud olukorras tulekski linnavalitsusel võtta seisukoht, kuidas Tähe 101 praegu Arsise kasutuses olevaid ruume kasutusse anda. Otsustamise juures tuleb lähtuda sellest, mis Tähe 101 hoonest tervikuna tulevikus saab.
Kuigi Arsis puhul on tegemist küll äriühinguga, kuid selle tegevus on suunatud siiski huvialategevuse sh noorte huvialategevuse arendamisele ja seega toetab nende tegevust avalik huvi. Hoone kehtiv kasutusluba lubab hoonet kasutada just huvikeskusena.
OÜ Väike Karu puhul on tegemist kasumit teeniva äriühinguga. Sellele osaühingule ruumide andmine otsustuskorras on avaliku huvi vähesuse tõttu enam kui küsitav. See tähendab, et neil tuleks maksta üüri, mis vastab turuhinnale ja lapsevanemad omakorda peavad tasuma lasteaiamaksu, mis on tunduvalt suurem, kui linna lasteaedades.
Lasteaia ruumide ehitamine vaid hoone ühte tiiba ei ole mõistlik. Kui hoonesse juba lasteaia ruumid ehitada, siis tuleks seda teha kogu hoone ulatuses. Lisaks sellele vajab täna hoones rekonstrueerimist kogu küttesüsteem. Ilma küttesüsteemi rekonstrueerimiseta võib osades ruumides olla lasteaiale esitatavatele nõuetele mittevastav temperatuur. See tähendab seda, et hoonesse lasteaiaruumide tegemisel tuleb linnal koheselt leida vahendid kogu hoone keskküttesüsteemi rekonstrueerimiseks, kuna hoone põhikonstruktsioonide remont on linna, kui hoone omaniku kohustus.
Kuna hoone on algselt lasteaiaks projekteeritud ja sellel on ka lasteaiale sobiv krunt, võiks hoone tuleviks lasteaiahoonena taastada. Samas on sellisel juhul otstarbekam ehitada linnale kuuluv lasteaed, kuna täna on puudu just linnale kuuluvate lasteaedade kohtadest. Kõik lapsevanemad ei suuda tasuda eralasteaias kehtivaid lasteaiatasusid ja seega ei oleks eralasteaia ehitamine üldise lasteaiakohtade puuduse situatsioonis kõige parem lahendus.
Lähtuvalt eeltoodust teeb linnavarade osakond ettepaneku sõlmida OÜga Arsis üürileping ruumide kasutamiseks otsustuskorras lähtuvalt avalikust huvist või korraldada enampakkumine ruumide kasutusse andmiseks sihtotstarbega huvialase tegevuse läbiviimiseks, tähtajaga kuni 31.08.2012. Selleks hetkes lõpevad kõik lepingud ning linnal on võimalus ruumid linna lasteaiaks ümber ehitada.
Tähe 101 hoone ehitamine linna lasteaiaks tähendab seda, et linn peaks selleks hetkeks leidma tänastele ruumide kasutajatele asendusruumid. Asendusruumide leidmine ei ole küll kohustuslik, kuid kuna on tegemist valdavalt noorte inimeste huvialategevuse korraldamisega, siis on ruumide leidmine nii linna kui ka avalikkuse huvides.
Koostas: Eva Lääne