Tartu Linnavalitsuse 10.07.2009 korraldusega nr 822 on algatatud Fortuuna tn 3 krundi detailplaneeringu koostamine eesmärgiga määrata krundile ehitustingimused kuni kolmekorruselise ärihoone (restorani, toitlustusasutuse) püstitamiseks.
Tartu Linnavolikogu 14.10.2010 otsusega nr 124 vastuvõetud planeeringulahenduse puhul säilib senine liikluskorraldus, kus Fortuuna tn 3a krundi parklast väljapääs Fortuuna tänavale on läbi Fortuuna tn 3 krundi. Läbipääsu avaliku kasutuse tagamiseks tuleb seada Tartu linna kasuks tähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus. Isikliku kasutusõiguse alal on kinnistu igakordsel omanikul detailplaneeringujärgse läbipääsu rajamise kohustus ning igapäevane hooldamis- ja korrashoiukohustus vastavalt kehtivatele õigusaktidele.
Fortuuna tn 3 kavandatava hoone Emajõe-poolsele küljele on teise korruse tasandile planeeritud terrassi rajamise võimalus, mis seob hoone jõe kaldal asuva kergliiklusteega. Seega ulatub ehitis üle krundi piiri linna omandis olevale Fortuuna tn 3b krundile. Tartu Linnavolikogu 14.10.2010 otsuses nr 124 on märgitud, et üle piiri ehitamiseks on ettenähtud kinnisasja piiriülest ehitamist lubava asjaõiguse seadmine Fortuuna tn 3b krundile. Jõe suunas langev terrass koos kohviku ja restoraniga loob Emajõe kaldale koos olemasoleva kõnniteega linnaelanike poolt aktiivsemalt kasutatava ala, andes kaldaala kasutamiseks täiendavaid võimalusi.
Tartu Linnavalitsuse 15.02.2011 korraldusega nr 257 otsustati isikliku kasutusõiguse seadmine Fortuuna tn 3 kinnistule Tartu linna kasuks ning reaalkoormatise seadmine isikliku kasutusõiguse alale läbipääsutee rajamise kohta. Ühekordse kohustuse tagamine reaalkoormatisega ei ole õigusaktidega kooskõlas. Seetõttu lisatakse eelnimetatud kohustus isikliku kasutusõiguse tingimustesse ning tunnistatakse kehtetuks Tartu Linnavalitsuse 15.02.2011 korraldus nr 257.
Arvestades eelnevat ning võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, § 35 lg 5, haldusmenetluse seaduse § 64, § 65 lg 1, ehitusseaduse § 13, planeerimisseaduse § 9 lg 2 p 13, asjaõigusseaduse § 641, § 172, § 173 lg 1, § 178 lg 1, § 179 lg 1, § 225 lg 1, Tartu linnavara eeskirja § 31, § 32 lg 1 p 2 ja lg 2, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Sõlmida Fortuuna tn 3 (registriosa nr 2185203, katastritunnus 79514:029:0006, pindala 76 m2, sihtotstarve ärimaa) kinnistu omanikuga kokkulepped detailplaneeringuga kavandatava läbipääsu ja terrassi rajamise ning kasutamise kohta järgmiselt:
1.1. Sõlmida leping Fortuuna tn 3 kinnistu koormamiseks Tartu linna kasuks tasuta tähtajatu isikliku kasutusõigusega alljärgnevatel tingimustel:
1.1.1 isikliku kasutusõigusega koormatav ala suurusega 76 m2 on korralduse lisas toodud plaanil helepruuniga viirutatud ala;
1.1.2 isikliku kasutusõiguse alaks on Fortuuna tn 3a parkla ja Fortuuna tänava vaheline läbipääsutee;
1.1.3 isikliku kasutusõiguse teostamiseks rajab kinnistu omanik oma kulul isikliku kasutusõiguse alaks oleva läbipääsutee ning läbipääsu tähistavad viidad ja teekattemärgistuse hiljemalt Fortuuna tn 3 kinnistule ehitatavale hoonele kasutusloa väljastamise ajaks;
1.1.4 igaühel on õigus ööpäevaringselt käia jalgsi või sõita sõidukitega isikliku kasutusõigusega koormataval alal;
1.1.5 isikliku kasutusõiguse avalik-õiguslikust iseloomust tulenevalt tagab kinnistu omanik igapäevaselt kasutusõiguse ala hooldamise ning heakorra vastavalt kehtivatele õigusaktidele.
1.2. Sõlmida leping Fortuuna tn 3b (katastritunnus 79514:029:0010, pindala 8644 m2, sihtotstarve üldkasutatav maa) kinnistu koormamiseks Fortuuna tn 3 kinnistu kasuks üle kinnistu piiri ehitamist lubava servituudi seadmiseks alljärgnevatel tingimustel:
1.2.1 servituudiga koormatav ala suurusega 110 m2 on korralduse lisas toodud plaanil näidatud roosaga viirutatud ala;
1.2.2 Fortuuna tn 3 igakordne omanik kohustub kandma kõik servituudi teostamise esemeks oleva ehitise korrashoiuga seonduvad kulud.
2. Volitada linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna juhatajat Urmas Ahven'at sõlmima notariaalset lepingut korralduses märgitud eesmärkide saavutamiseks.
3. Tunnistada Tartu Linnavalitsuse 15. veebruari 2011. a korraldus nr 257 "Fortuuna tn 3 kinnistule isikliku kasutusõiguse ja reaalkoormatise seadmine ning Fortuuna tn 3b kinnistule reaalservituudi seadmine" kehtetuks.
4. Korraldus jõustub 6. aprillil 2011. a.
5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Tartu Linnavalitsuse 05.04.2011 korraldus nr 448 "Tartu Linnavalitsuse 15.02.2011 korralduse nr 257 kehtetuks tunnistamine, Fortuuna tn 3 kinnistule isikliku kasutusõiguse seadmine ning Fortuuna tn 3b kinnistule reaalservituudi seadmine"