| TARTU LINNAVALITSUS | |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS | |
| Tartu |
27. juuli 2010. a. nr LV-IP-0181 |
| Sepa 15c osaline kasutusotstarbe muutmine | |
| KUULATI: | Toivo Talvingu ettekannet |
| OTSUSTATI: |
1. Võtta informatsioon Sepa 15c hoone osade ruumide kasutusotstarbe muutmise soovist teadmiseks.
2. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal valmistada ette õigusakti eelnõu Sepa 15c kasutusotstarbe osaliseks muutmiseks, kui esitatakse õigusaktidega nõutavad dokumendid. |
| Juhataja: | |
| Protokollija |
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Sepa 15c osaline kasutusotstarbe muutmine " juurde
05.05.2010. a esitati AEO-le projekteerimistingimuste taotlus sooviga Sepa 15c hoone osad ruumid rekonstrueerida äripindadeks, olemasoleva hoone mahus.
Krundile on Tartu Linnavolikogu 07.12.2000 otsusega nr 244 kehtestatud "Vasara 50 detailplaneering". Krundi sihtotstarve on 95% tootmishoonete maa, 5% ärimaa.
Tartu linna üldplaneeringu järgi on Sepa 15c krundile ette nähtud väike- ja äriettevõtete maa, mille koosseisus on lubatud tootmismaad 40-60% krundi kasutamise sihtotstarbest ja ärimaad 40-60% krundi kasutamise otstarbest.
Vastavalt Tartu linna üldplaneeringule asub Sepa 15c äärelinna parkimistsoonis.
Äärelinna parkimisnorm näeb ette: tootmishoonete puhul 1 parkimiskoht 150 m² kasuliku pinna kohta ja
kaupluste puhu 1 parkimiskoht 60 m² kasuliku pinna kohta.
Vastavalt taotleja poolt esitatud asendiplaanile on kauplusteks ja teisteks äripindadeks kavandatud 2168 m² (28%) hoone kasulikust pinnast (vastavalt normile vajab 36 parkimiskohta) ning tootmispindadeks 5538 m² (72%) hoone kasulikust pinnast (vastavalt normile vajab 37 parkimiskohta). Kokku vajalik kavandada 73 parkimiskohta.
Parkimine on osaliselt kavandatud lahendada Sepa 15e krundil. Omal krundil on näidatud 50 parkimiskohta, naaberkrundil Sepa 15e ülejäänud 23 kohta. Ära on näidatud ka Sepa 15e krundi normatiivne parkimine (vastavalt normile vajab 22 parkimiskohta). Mõlemal krundil on sama omanik. Parkimise lahendamiseks naaberkrundil Sepa 15e tuleb ette näha servituudi seadmine maa ala parklana kasutamiseks ja sõlmida vastavad lepingud.
Arvestades asjaolu, et ruumide rekonstrueerimisel kauplusteks jääb ehitustegevus olemasoleva hoone mahtu, teeb AEO ettepaneku nõustuda ruumide kasutusotstarbe muutmisega.
Kui linnavalitsus on kasutusotstarbe muutmisega nõus, siis tuleb kasutusotstarbe muutmiseks esitada ehitustegevuse kaasnemisel ehitusprojekt ehitusloa taotlemiseks. Kui ehitustegevust ei kaasne, tuleb esitada mõõdistusprojekt kasutusloa saamiseks.
Krundi sihtotstarve vajab eeldatavasti muutmist. Krundi maa sihtotstarbe muutmise täpne vajadus selgub peale projekti esitamist. Vajadusel muudetakse maa sihtotstarve koos ehitusloa väljastamisega.
Väljavõte üldplaneeringu kaardist "Maa- ja veealade üldised kasutamis- ja ehitustingimused":
Parkimise eskiislahendus:
Väljavõte DP põhijoonisest: