EELNÕU
| TARTU LINNAVOLIKOGU |
| OTSUS |
|
Tartu
|
12. jaanuar 2010. a. nr LVK-O-0039 |
| Loa andmine linnale kuuluvate kinnistute Veeriku tn 1 ja Näituse tn 33 võõrandamiseks |
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 3 p 2, Tartu linnavara eeskirja § 25 lg 1 p 1, § 26 lg 1 p 2, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b :
1. Lubada linnavalitsusel võõrandada avaliku enampakkumise korras Tartu linna omandis olevad järgmised Veeriku linnaosas asuvad kinnistud:
1.1. Veeriku tn 1, katastritunnus 79502:007:0009, registriosa nr 4484603, pindala 1224 m², 100% ärimaa (Ä);
1.2. Näituse tn 33, katastritunnus 79502:004:0006, registriosa nr 4526603, pindala 1597 m², 100% ärimaa (Ä).
2. Linnavalitsusel viia läbi punktis 1 nimetatud kinnistute võõrandamine Tartu linnavara eeskirjas sätestatud korras.
3. Otsus jõustub 25. jaanuaril 2010. a.
Õiend
Tartu Linnavolikogu otsuse eelnõu "Loa andmine linnale kuuluvate kinnistute Veeriku tn 1 ja Näituse tn 33 võõrandamiseks " juurde
Tartu maavanema 6. juuni 2002. a korraldusega nr 992 anti maareformi seaduse § 28 lg 1 p 1 alusel munitsipaalomandis olevate hoonete ja rajatiste aluse ning neid teenindava maana Tartu linna omandisse Veeriku tn 1 maa pindalaga 1224 m², maakasutuse sihtotstarbega väikeelamumaa.
Tartu maavanema 16. septembri 2004. a korraldusega nr 1191 anti maareformi seaduse § 28 lg 1 p 1 alusel munitsipaalomandis olevate hoonete ja rajatiste aluse ning neid teenindava maana Tartu linna omandisse Näituse tn 33 maa pindalaga 1597 m², maakasutuse sihtotstarbega väikeelamumaa.
Maareformi seaduse § 25 lg 4 kohaselt ei pea kohalik omavalitsus maareformi seaduse § 28 lg 1 punkti 1 alusel (hoonete ja rajatiste teenindusmaa) saadud maa võõrandamisest laekunud rahast kandma 65% 3 kuu jooksul üle riigieelarvesse. Samuti ei kohaldata maareformi seaduse § 25 lõiget 4 enne maareformi seaduse muutmise seaduse jõustumist (jõustus 27.11.2005) munitsipaalomandisse antud maa võõrandamise, kasutusvalduse või hoonestusõigusega koormamise korral.
Tartu Linnavolikogu 19. juuni 2003. a otsusega nr 163 kehtestati Vitamiini, Ilmatsalu, Veeriku, N. Lunini, L. Puusepa tänavate ja Näituse tänava ristmiku ning lähiala detailplaneering.
Tartu Linnavalitsuse 26. septembri 2006 korraldusega nr 1433 määrati Veeriku tn 1 ja Näituse tn 33 katastriüksustele sihtotstarveteks kehtestatud detailplaneeringu alusel ärimaa.
Linnavara eeskirja § 25 kohaselt otsustab linnavara võõrandamise linnavolikogu, kui võõrandatava vara alghind on 1 000 000 krooni (k.a).
Ärimaa sihtotstarbega kruntide iseloomustus:
Veeriku tn 1 Näituse tn 33
1. Krundi pindala 1224 m² 1597 m²
2. Hoonete suurim lubatud arv krundil 1 1-2
3. Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala 260 m² 406 m²
4. Hoonete suurim lubatud kõrgus 5-7 m 8-15 m
5. Parkimiskohtade arv 10 10
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna poolt telliti septembris 2008 BPE Kinnisvaraeksperdilt ekspertarvamus (töö nr 0809-087k/T) müügiobjektide võimalike turuväärtuste suurusjärkude kohta. Hindamisel on arvestatud, et hinnatavad kinnistud realiseeritakse üksikute kruntidena, mitte aga nn tervikpaketina.
BPE Kinnisvaraeksperdi 2008. a ekspertarvamuses esitatakse järgmised turuväärtused ümardatud kujul:
Veeriku tn 1, pindala 1224 m², turuväärtuse vahemik 1 800 000 - 2 300 000 krooni (1471-1879 kr/m²)
Näituse tn 33, pindala 1597 m², turuväärtuse vahemik 4 300 000 - 5 500 000 krooni (2693-3444 kr/m²)
Kinnisvaraportaal city24.ee andmetel on ajavahemikul oktoober 2008 - detsember 2009 Tartumaal maa turuväärtuse hind langenud ~ 20%.
Vähendades maa turuväärtust 20%, kujuneksid järgmised hinnad:
Veeriku tn 1 - vahemik 1177 - 1503 kr/m²
Näituse tn 33 - vahemik 2154 - 2755 kr/m²
Linnavalitsus täpsustab enne enampakkumise väljakuulutamist alghindu vastavalt turusituatsioonile.
Mõlema krundi avaliku enampakkumise alghinnaks kujuneks üle 1 miljoni krooni ja linnavara võõrandamise otsustab linnavara eeskirja § 25 kohaselt linnavolikogu.
Võõrandatavate kinnistute asendiplaan:
Väljavõte detailplaneeringust:
Riina Jaani
