EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS | |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS | |
| Tartu |
07. jaanuar 2010. a. nr LV-IP-0004 |
| Tartu Linnavolikogu otsuse eelnõu "Loa andmine linnale kuuluvate kinnistute võõrandamiseks" esitamine | |
| KUULATI: | ettekannet |
| OTSUSTATI: |
kiita heaks ja esitada Tartu Linnavolikogu otsuse "Loa andmine linnale kuuluvate kinnistute võõrandamiseks" eelnõu.
2. ettekandjaks linnavolikogus määrata Urmas Ahven. |
| Juhataja: | |
| Protokollija |
Lisa
Tartu Linnavalitsuse
Istungi protokolli kantava otsuse eelnõu nr nr LV-IP-0004 juurde
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 3 p 2, Tartu linnavara eeskirja § 25 lg 1 p 1, § 26 lg 1 p 2, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b :
1. Lubada linnavalitsusel võõrandada avaliku enampakkumise korras Tartu linna omandis olevad järgmised Veeriku linnaosas asuvad kinnistud:
1.1. Veeriku tn 1, katastritunnus 79502:007:0009, registriosa nr 4484603, pindala 1224 m², 100% ärimaa (Ä);
1.2. Näituse tn 33, katastritunnus 79502:004:0006, registriosa nr 4526603, pindala 1597 m², 100% ärimaa (Ä).
2. Linnavalitsusel viia läbi punktis 1 nimetatud kinnistute võõrandamine Tartu linnavara eeskirjas sätestatud korras.
3. Otsus jõustub ............2010. a.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Tartu Linnavolikogu otsuse eelnõu "Loa andmine linnale kuuluvate kinnistute võõrandamiseks" esitamine " juurde
- Tartu maavanema 6. juuni 2002. a korraldusega nr 992 anti maareformi seaduse § 28 lg 1 p 1 alusel munitsipaalomandis olevate hoonete ja rajatiste aluse ning neid teenindava maana Tartu linna omandisse Veeriku tn 1 maa pindalaga 1224 m², maakasutuse sihtotstarbega väikeelamumaa.
Tartu maavanema 16. septembri 2004. a korraldusega nr 1191 anti maareformi seaduse § 28 lg 1 p 1 alusel munitsipaalomandis olevate hoonete ja rajatiste aluse ning neid teenindava maana Tartu linna omandisse Näituse tn 33 maa pindalaga 1597 m², maakasutuse sihtotstarbega väikeelamumaa.
Maareformi seaduse § 25 lg 4 kohaselt ei pea kohalik omavalitsus maareformi seaduse § 28 lg 1 punkti 1 alusel (hoonete ja rajatiste teenindusmaa) saadud maa võõrandamisest laekunud rahast kandma 65% 3 kuu jooksul üle riigieelarvesse. Samuti ei kohaldata maareformi seaduse § 25 lõiget 4 enne maareformi seaduse muutmise seaduse jõustumist (jõustus 27.11.2005) munitsipaalomandisse antud maa võõrandamise, kasutusvalduse või hoonestusõigusega koormamise korral.
Tartu Linnavolikogu 19. juuni 2003. a otsusega nr 163 kehtestati Vitamiini, Ilmatsalu, Veeriku, N. Lunini, L. Puusepa tänavate ja Näituse tänava ristmiku ning lähiala detailplaneering.
Tartu Linnavalitsuse 26. septembri 2006 korraldusega nr 1433 määrati Veeriku tn 1 ja Näituse tn 33 katastriüksustele sihtotstarveteks kehtestatud detailplaneeringu alusel ärimaa.
Linnavara eeskirja § 25 kohaselt otsustab linnavara võõrandamise linnavolikogu, kui võõrandatava vara alghind on 1 000 000 krooni (k.a).
Ärimaa sihtotstarbega kruntide iseloomustus:
Veeriku tn 1 Näituse tn 33
1. Krundi pindala 1224 m² 1597 m²
2. Hoonete suurim lubatud arv krundil 1 1-2
3. Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala 260 m² 406 m²
4. Hoonete suurim lubatud kõrgus 5-7 m 8-15 m
5. Parkimiskohtade arv 10 10
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna poolt telliti septembris 2008 BPE Kinnisvaraeksperdilt ekspertarvamus (töö nr 0809-087k/T) müügiobjektide võimalike turuväärtuste suurusjärkude kohta. Hindamisel on arvestatud, et hinnatavad kinnistud realiseeritakse üksikute kruntidena, mitte aga nn. tervikpaketina.
BPE Kinnisvaraeksperdi 2008. a ekspertarvamuses esitatakse järgmised turuväärtused ümardatud kujul:
Veeriku tn 1, pindala 1224 m², turuväärtuse vahemik 1 800 000 - 2 300 000 krooni (1471-1879 kr/m²)
Näituse tn 33, pindala 1597 m², turuväärtuse vahemik 4 300 000 - 5 500 000 krooni (2693-3444 kr/m²)
Kinnisvaraportaal city24.ee andmetel on ajavahemikul oktoober 2008 - detsember 2009 Tartumaal maa turuväärtuse hind langenud ~ 20%.
Vähendades maa turuväärtust 20%, kujuneksid järgmised hinnad:
Veeriku tn 1 - vahemik 1177 - 1503 kr/m²
Näituse tn 33 - vahemik 2154 - 2755 kr/m²
Linnavalitsus täpsustab enne enampakkumise väljakuulutamist alghindu vastavalt turusituatsioonile.
Mõlema krundi avaliku enampakkumise alghinnaks kujuneks üle 1 miljoni krooni ja linnavara võõrandamise otsustab linnavara eeskirja § 25 kohaselt linnavolikogu.
Võõrandatavate kinnistute asendiplaan:
Väljavõte detailplaneeringust:
Riina Jaani
LPMKO