EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS |
|
Tartu
|
03. mai 2009. a. nr LV-IP-0156 |
| Loa andmine Lõunakeskus OÜga tänava ehitamise kulude kompenseerimiseks kokkuleppe sõlmimiseks |
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 1 p 8 ja Tartu linnavara eeskirja § 8 lg 3 p 1, Tartu Linnavolikogu
otsustab:
1. Lubada linnavalitsusel sõlmida Lõunakeskus OÜga kokkulepe, mille kohaselt Tartu linn kompenseerib Lõunakeskus OÜle Lõunakeskuse ja Tartu Teaduspargi laienduse detailplaneeringuga ette nähtud kogujatee ehitamise kulud järgmistel tingimustel;
1.1. kogujatee ehitamise kulud kompenseeritakse ainult Tartu linna territooriumi osas (lõigus Riia tn kuni Riia 195 ja Riia 195c kruntide vahelise piirini);
1.2. kompensatsiooni maksimumsuurus on 2 800 000 krooni. Kompensatsiooni täpse suuruse väljaselgitamiseks võtab linnavalitsus vähemalt 3 hinnapakkumist ja kompensatsiooni suurus määratakse lähtuvalt odavaimast pakkumisest;
1.3. kompensatsioon makstakse Lõunakeskus OÜle välja 5 aasta jooksul (aastatel 2010-2014) võrdsetes osades;
1.4. Lõunakeskus OÜ annab Tartu linnale tasuta üle Tartu linna territooriumile ehitatava kogujatee rajatise ja Lõunakeskus OÜ omandis oleva kogujatee aluse kinnistu Riia 193T.
2. Otsus jõustub 18. mail 2009. a.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Loa andmine Lõunakeskus OÜga tänava ehitamise kulude kompenseerimiseks kokkuleppe sõlmimiseks " juurde
Tartu Linnavolikogu 16.10.2008 otsusega nr 426 kehtestati Lõunakeskuse ja Tartu Teaduspargi laienduse detailplaneering. Planeeringus ette nähtud Ringtee tänavat ja Riia tänavat ühendava kogujatee väljaehitamine. Planeeringuga pandi kogujatee väljaehitamise kohustus Lõunakeskus OÜle.
Kavandatud tee kogupikkuseks on ca 1300 m. Planeeringu koostamisel ja kehtestamisel asus Tartu linn seisukohale, et sellest ca 430 m pikkuse teelõigu ehitamise kulud tuleks Lõunakeskus OÜle kompenseerida (sest nimetatud teelõik teenindab ka teisi kinnistuid) ja kompensatsiooni väljamaksjaks peaks olema krundi Riia 195 omanik, kelleks praegusel ajal on Tartu linn.
Planeeringu kehtestamisele eelnevalt esitas Lõunakeskus OÜ taotluse eespool mainitud teelõigu ehitamise kulude kompenseerimiseks 2,8 miljoni krooni ulatuses, kusjuures kompensatsioon kuuluks väljamaksmisele viie aasta jooksul pärast planeeringu kehtestamise otsuse tegemist. Planeeringu kehtestamisel arvestati nimetatud taotlusega ja asuti seisukohale, et kompensatsiooni maksmiseks tuleb sõlmida eraldi kokkulepe.
Lõunakeskus OÜ pöördus 31.03.2009 linnavalitsuse poole ettepanekuga, milles avaldas soovi alustada läbirääkimisi kompensatsiooni maksmise kokkuleppe sõlmimiseks.
Linnavalitsus on seisukohal, et Lõunakeskus OÜ taotlus kokkuleppe sõlmimiseks on põhjendatud. Ehitatav teelõik on vajalik linnale kuuluva krundi teenindamiseks.
Linnavalitsuse hinnangul on mõistlik sõlmida Lõunakeskus OÜga kokkulepe järgmistel tingimustel:
1. kogujatee ehitamise kulud kompenseeritakse ainult Tartu linna territooriumi osas (lõigus Riia tn kuni Riia 195 ja Riia 195c kruntide vahelise piirini);
2. kompensatsiooni maksimumsuurus on 2 800 000 krooni. Kompensatsiooni täpse suuruse väljaselgitamiseks võtab linnavalitsus vähemalt 3 hinnapakkumist ja kompensatsiooni suurus määratakse lähtuvalt odavaimast pakkumisest;
Siinjuures tuleb selgitada, et Lõunakeskus OÜ on sõlminud peatöövõtjaga lepingu kogu detailplaneeringu ala ehitustööde realiseerimiseks. Nimetatud lepingu mahust ca 430 m pikkuse teelõigu ehitamise kulude väljavõtmine ja nimetatud tööde teostaja leidmiseks eraldi riigihankemenetluse korraldamine on ilmselgelt ebamõistlik. Samas tuleb ka rõhutada, et väljamakstava kompensatsiooni maksimumsumma jääb alla riigihanke piirmäära. Seetõttu on mõistlik lahendus, et linnavalitsus võtab ise ca 430 m pikkuse teelõigu ehitamise kulude väljaselgitamiseks vähemalt 3 konkureerivat hinnapakkumist ja Lõunakeskus OÜle väljamakstava kompensatsiooni suuruse määramisel arvestatakse odavaima pakkumise suurust.
3. kompensatsioon makstakse Lõunakeskus OÜle välja 5 aasta jooksul (aastatel 2010-2014) võrdsetes osades;
4. Lõunakeskus OÜ annab Tartu linnale tasuta üle Tartu linna territooriumile ehitatava kogujatee rajatise ja Lõunakeskus OÜ omandis oleva kogujatee aluse kinnistu Riia 193T.