EELNÕU
| TARTU LINNAVOLIKOGU |
| OTSUS |
|
Tartu
|
27. veebruar 2009. a. nr LVK-O-0540 |
| Herne 25 1/4 mõttelise osa ja Raatuse 117 ehitiste peremehetuks tunnistamine |
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 1 p 37, asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 13 lg 2, Vabariigi Valitsuse 08. augusti 1996. a määrusega nr 211 kinnitatud "Peremehetu ehitise hõivamise korra" p 8, 10, Tartu Linnavolikogu 29. juuni 1999. a määruse nr 95 "Peremehetu ehitise hõivamise korraldamine Tartu linnas" p 1, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Tunnistada peremehetuks ehitiseks Tartu linnas asuvad:
1.1. 1/4 mõttelist osa Herne tn 25 elamust ja kõrvalhoonest;
1.2. Raatuse 117 maa-alal asuvad ehitised (laohoone, garaažid, töökoda-garaaž).
2. Otsus jõustub 30. märtsil 2009. a.
3. Käesoleva otsuse peale võib esitada Tartu Linnavolikogule vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud otsusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavolikogu otsuse eelnõu "Herne 25 1/4 mõttelise osa ja Raatuse 117 ehitiste peremehetuks tunnistamine " juurde
Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 13 lg 2 kohaselt võib ehitist kui vallasasja hõivata Vabariigi Valitsuse kehtestatud korras ning see õigus on üksnes kohalikul omavalitsusel, teatud tingimustel riigil. Seega on seadusega pandud peremehetu ehitise hõivamise õigus ja kohustus kohalikule omavalitsusele. Vabariigi Valitsuse rakendusmääruse p 1 kohaselt laieneb kord ainult hoonetele ja rajatistele kui vallasasjadele, mis on püstitatud õiguslikul alusel. Punkti 8 kohaselt selgitab ehitise peremehetuse välja kohalik omavalitsus, kes hindab ehitist ja võtab selle arvele. Punkti 10 kohaselt vaatab valla- või linnavolikogu või tema ülesandel valla- või linnavalitsus läbi esitatud vastuväited ja otsustab, kas ehitis on peremehetu. Kohalik omavalitsus peab avaldama teate hõivatava ehitise kohta, millele saab vastuväiteid esitada vähemalt 2 kuu jooksul.
Linnavalitsuse menetluses on peremehetu ehitiste hõivamise menetlused Herne 25 ehitiste 1/4 mõttelise osa ja Raatuse 117 maa-alal asuvate ehitiste suhtes. Mõlemad objektid on linnavalitsuse linnavarade osakonnas arvele võetud: elamu Herne 25 1/4 mõttelist osa koos kõrvalhoonega 1/4 mõttelises osas väärtusega 0 kr ja Raatuse 117 maa-alal asuvad ehitised väärtusega 0 kr. Peremehetu ehitise hõivamise teated on avaldatud väljaandes Ametlikud Teadaanded 1. detsembril 2008. a ja ajalehes Postimees 28. novembril 2008. a. Teadetes märgiti, et kõigil, kellel on vastuväited ehitiste peremehetuse kohta, võivad esitada kirjalikke vastuväiteid kahe kuu jooksul. Linnavarade osakonnale ei ole kummagi objekti peremehetuse suhtes ühtegi vastuväidet laekunud.
Herne 25
Hoonete koosseisu kuulub elamu (ehitisregistri kood 104013664) ning puukuur (ehitisregistri kood 104013665). Tegemist on vallasvaraga. Hooned on kantud ehitisregistrisse. Mõlemad hooned on püstitatud õiguslikul alusel. 5.03.1946. a koostatud hindamisaktis on märgitud, et elamu on püstitatud enne 1917. a. Elamu juurde kuulub lagunenud puukuur. Hooned on väga halvas seisukorras ja elamu välisvaatest on alljärgnev foto.
Vastavalt ehitisregistri andmetele on Herne 25 vara kaasomanikud Pindi Kinnisvara AS (reg. kood 33012811) 1/4 mõttelises osas, Jüri Mänd 1/12 mõttelises osas, Merlin Vider 1/12 mõttelises osas, Toomas Reinsalu 7/12 mõttelises osas. Hõivatava Herne 25 1/4 mõttelise osa viimane teadaolev omanik oli Pindi Kinnisvara AS (reg. nr 33012811).
Eesti Ettevõtteregistri andmebaasist nähtub, et Pindi Kinnisvara AS (reg. kood 33012811) on ettevõtteregistrist pärast 1. septembrit 1997 kustutatud. Registrite ja Infosüsteemide Keskuse vastuse kohaselt on Pindi Kinnisvara AS (reg. nr 33012811) sundlõpetatud ettevõte ja registrist kustutatud. Äriregistri teabesüsteemi otsingu kaudu on leitav kehtiva registreeringuga samanimeline äriühing, s.o Pindi Kinnisvara AS (reg. kood 10677258). Kehtiva registreeringuga Pindi Kinnisvara AS (reg. koodiga 10677258) on kirjalikult kinnitanud, et nemad ei ole Herne 25 1/4 mõttelise osa kaasomanikud. Olukorraga on kohapeal tutvumas käinud linnavarade osakonna töötajad, küsitletud on kaasomanikke. Linnavarade osakonna hinnangul on Herne 25 ehitistest 1/4 mõttelist osa tegelikkuses peremehetu. Neist asjaoludest tuleneb, et Herne 25 1/4 mõttelise osa omanik AS Pindi Kinnisvara (reg. nr 33012811) on loobunud tegelikust võimust asja üle. Omanik on loobunud asja valdusest omandist loobumise tahtega.
Raatuse 117 maa-alal asuvad ehitised
Maa-ala asub endise Tartu Raadi Lennujaama piirkonnas. Maa-alale ei ole veel aadressi määratud. Tegemist on perspektiivse Raatuse tänava pikendusega, sest üldplaneeringus on ette nähtud, et sealt tuleb Raatuse tänava pikendus. Ehitised asuvad reformimata riigimaal. Riik on keskkonnaministeeriumi kaudu teinud taotluse nimetatud maa-ala riigi omandisse jätmiseks maareformi seaduse § 31 lg 1 p 8 alusel. Taotlus registreeritud 26.10.2006. a. Hoonete koosseisu kuuluvad laohoone, töökoda-garaaž, laohoone, garaažid. Hooned on halvas seisukorras. Ehitisi ei ole ehitisregistrisse kantud. Tegemist on vallasvaraga. Hoonete ja maa-ala asendiplaan.
Töökoda-garaažist foto.
Hoonete kohta ei ole Tartu Maa-arhiivis mingisuguseid andmeid. Ka ei ole Tartu Maa-arhiivis võimalike omanike kohta mingeid andmeid. Raadi Lennujaama dokumentatsioon anti säilitamisele Äriarhiivile, kuid ka nendele säilitamiseks antud dokumentidest ei selgunud viiteid nimetatud vara olemasolu ega omaniku kohta. Arvestades hoonete asukohta saab eeldada, et tegemist on endise sõjaväe lennuvälja kasutuses olnud hoonetega. Arhiivide selgituste kohaselt, kui NSVL relvajõud lahkusid Eestist, siis võeti kaasa ka hulgaliselt dokumente. Kuivõrd tegemist on eriotstarbeliste hoonetega, siis pidid nende hoonete püstitamiseks vastavad load olema (hoonetes on elekter, töökoja-garaaži taga ulatub maa peale veetrass). Ilmselgelt oli tegemist salastatud dokumentidega, mida Eesti arhiivile üle ei antud. Seega on alus eeldada, et Raatuse 117 maa-alal asuvad ehitised on püstitatud õiguslikul alusel. Kui eeldada vastupidist, siis poleks võimalik nimetatud hoonetekompleksi hõivata ega ehitisregistris arvele võtta.
Ülaltoodust nähtub, et nii elamu Herne 25 1/4 mõttelist osa koos kõrvalhoonega ning Raatuse 117 maa-alal asuvad ehitised on ehitatud õiguslikul alusel. Ehitised on tegelikkuses peremehetud. AÕS § 96 lg 3 sätestab, et asi on peremehetu, kui see ei ole veel olnud kellegi omandis või kui omanik on valduse lõpetanud omandist loobumise tahtega. Ehitise omandist loobumise tahte olemasolu eeldatakse, kui ehitise omanik on väljendanud omandist loobumist või kui ehitise omanik ei ole teada. Eeltoodust lähtuvalt saab asuda seisukohale, et Herne 25 ehitiste 1/4 mõttelise osa viimane teadaolev omanik Pindi Kinnisvara AS (reg. nr 33012811) on valduse lõpetanud omandist loobumise tahtega ning loobunud tegelikust võimust asja üle. Raatuse 117 maa-alal asuvad ehitised (laohoone, garaažid, garaaž-töökoda) ei ole veel kellegi omandis. Seega on mõlema objekti suhtes täidetud asja peremehetuks tunnistamise eeldused, s.t tegemist on ehitiste kui vallasasjadega, need on püstitatud õiguslikul alusel ning ehitised on tegelikkuses peremehetud. Tegemist on varaga, mille hõivamise õigus ja kohustus on kohalikul omavalitsusel.
