EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
23. oktoober 2008. a. nr LV-K-1265 |
| Korralduste kehtetuks tunnistamine |
Tartu Linnavolikogu 11. septembri 2008. a määruse nr 97 "Tartu linna omandis olevate eluruumide kasutusse andmise kord" § 5 lg 2 sätete kohaselt peab üürnik tasuma tavaüürilepingu alusel eluruumi kasutamise korral tasuma üüri ja eluruumiga seotud kõrvalkulud ja lg 3 kohaselt kehtestab üüri suuruse eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta kuus linnavalitsus.
Tartu Linnavalitsuse 22. detsembri 2008. a määrusega nr ___ kehtestati Tartu linna omandis olevatele keskküttega eluruumides üüri suuruseks 20 krooni ühe üldpinna ruutmeetri kohta ja ahiküttega eluruumides 14 krooni ühe üldpinna ruutmeetri kohta kuus.
Tartu Linnavolikogu 11. septembri 2008. a määruse nr 97 "Tartu linna omandis olevate eluruumide kasutusse andmise kord" § 5 lg 1 sätete kohaselt peab üürnik tasuma sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi kasutamise eest ainult eluruumiga seotud kõrvalkulud.
Eeltoodust tulenavalt on vajalik tunnistada kehtetuks linnavalitsuse õigusaktid üüri suuruse kehtestamise kohta.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, Tartu Linnavolikogu 11. septembri 2008. a määruse nr 97 "Tartu linna omandis olevate eluruumide kasutusse andmise kord" § 5 lg 1 ja lg 3, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Tunnistada kehtetuks Tartu Linnavalitsuse 01. veebruari 2001. a korraldus nr 72 "Tartu linna omandis ja halduses olevate elamute üüri või hooldustasu tõstmine".
2. Tunnistada kehtetuks Tartu Linnavalitsuse 22. aprilli 2008. a korraldus nr 483 "Tartu linnale kuuluvate sotsiaaleluruumide üüri suuruse kehtestamine".
3. Korraldus jõustub 01. jaanuaril 2009. a.
Tartu linnal on 1. detsembri 2008. a seisuga 635 eluruumi, millest 506 on sotsiaaleluruumid.
Võlaõigusseaduse § 292 sätete kohaselt kohustub üürileandja andma üürilepinguga üürnikule kasutamiseks asja ja üürnik kohustub maksma üürileandjale selle eest üüri ja lisaks üürile peab üürnik kandma muid üüritud asjaga seotud kõrvalkulusid. Kõrvalkuludeks on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste või tegude eest, mis on seotud asja kasutamisega.
Tartu linna omandis olevate eluruumide kasutamise eest on varasemate linnavalitsuse õigusaktidega kehtestatud üüritariifi suurus, mis on sisuliselt olnud tasu haldus - ja hoolduskulude eest (halduskulu 5 kr + hoolduskulu 9 kr/m2 kohta).
Tartu linna omandis olevate eluruumide üürnikud pole eluruumi kasutamise eest käesoleva ajani Võlaõigusseaduse § 271 tähenduses üüri maksnud. Linnavalitsuse poolt on küll arvestades Tartu Linnavalitsuse 16. oktoobri 2003. a määrus nr 11 "Üüri ja majanduskulude määramine" kehtestatud eluruumile üüritariif, mis on sisuliselt koosnenud tasust kõrvalkulude eest. Pikaajaliselt väljakujunenud praktika kohaselt on eluruumi üürnik tasunud sotsiaaleluruumi üürilepingu alusel kasutatava eluruumi eest ainult haldus - ja hooldustasu, mis kuuluvad kõrvalkulude hulka ning mida seni nimetati üüriks.
Tartu Linnavolikogu 11. septembri 2008. a määruse nr 97 "Tartu linna omandis olevate eluruumide kasutusse andmise kord" § 5 lg 1 sätete kohaselt peab üürnik tasuma sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi kasutamise korral ainult eluruumiga seotud kõrvalkulud. Sotsiaaleluruumi üüri moodustanud haldus - ja hoolduskulud lähevad edaspidi kõrvalkulude hulka, siis on vajalik alates 1. jaanuarist tunnistada kehtetuks Tartu Linnavalitsuse 01. veebruari 2001. a korraldus nr 72 "Tartu linna omandis ja halduses olevate elamute üüri või hooldustasu tõstmine" ja Tartu Linnavalitsuse 22. aprilli 2008. a korraldus nr 483 "Tartu linnale kuuluvate sotsiaaleluruumide üüri suuruse kehtestamine".
Sotsiaaleluruumi üürniku maksukoormus tegelikult ei muutu. Samuti on linna eluruumide üürnikel võimalik taotleda toimetuleku toetust korteri üüri või hoolduskulude katteks 40 kr/m2 kohta.
Kõrvalkulude suurus sõltub eluruumi kasutamisega seotud linna või kolmandate isikute poolt osutatud teenuste tegelikust maksumusest, samuti vajalikest kuludest eluruumi hoolduseks ja remondiks. Kõrvalkulude alla kuuluvad seega näiteks eluruumi haldamise kulud, eluruumi ja selle tehnosüsteemide hooldus- ja remonditööde kulud, elektrienergia, soojavarustuse, kanalisatsiooni - ja veevarustuse, kindlustusmaksed, maamaks, eluruumi krundil ja heakorratööde tegemise kulud ja tugiteenuste osutamise kulud (valveteenus vm.).
Eeltoodu alusel tuleb varasemad linnavalitsuse korraldused sotsiaaleluruumile üüri määramise kohta tunnistada kehtetuks.
Korralduste kehtetuks tunnistamine