Tartu Linnavalitsuse linnavarade osakond ja Eesti Evangeelse Luterliku Kiriku Tartu Maarja Kogudus on esitanud Pepleri tn 1 ja Pepleri tn 1a kruntide detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku. Ettepaneku sisu on ehitusõiguse määramine Pepleri tn 1 krundile 2-korruselise lasteaiahoone püstitamiseks ning Pepleri tn 1a krundile Tartu Maarja Kiriku hoone taastamiseks. Olemasolev hoone Pepleri tn 1 krundil soovitakse lammutada.
Planeeritav ala suurusega ca 7426 m² asub Kesklinna linnaosas arheoloogilises miljööpiirkonnas. Pepleri tn 1 krundi suurus on 3913 m², krundil asub Eesti Maaülikooli spordihoone. Pepleri tn 1a krundi suurus on 1812 m², krundil asub Tartu Maarja kiriku hoone, mis on riiklik arhitektuurimälestis kaitsevööndiga 50 m.
Linna üldplaneeringu järgi on planeeringuala juhtfunktsiooniks muu ühiskondlike hoonete maa ja puhke- ja virgestusrajatiste maa.
Linnavalitsus on seisukohal, et planeeringu algatamine on võimalik otsuse punktis 3 toodud tingimustel.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 10 lg 5, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg-d 5 ja 6 ning Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringu, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Algatada detailplaneeringu koostamine Pepleri tn 1 ja Pepleri tn 1a kruntidel eesmärgiga kaaluda võimalusi ehitusõiguse määramiseks, et püstitada lasteaiahoone ning taastada Tartu Maarja Kiriku hoone.
2. Määrata planeeringuala pindala suuruseks ca 7426 m² ja kinnitada planeeringuala piir vastavalt korralduse lisale "Pepleri tn 1 ja Pepleri tn 1a kruntide detailplaneeringuala situatsiooniskeem". Juhul, kui planeeringu koostamise käigus selgub, et kinnisasjale tehnovõrgu või -rajatisega võrguühenduse loomiseks on vajalik luua ühendus olemasoleva tehnovõrgu või -rajatisega, mis ei asu planeeritaval maa-alal, laiendatakse planeeritavat maa-ala selliselt, et planeering hõlmaks kogu loodavat võrguühendust.
3. Planeering tuleb koostada vastavalt Tartu Linnavalitsuse 31. oktoobri 2006 määruse nr 27 lisale 5 “Detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise nõuded” ning sotsiaalministri 25. oktoobri 1999 määrusele nr 64 "Koolieelse lasteasutuse tervisekaitse-, tervise edendamise, päevakava koostamise ja toitlustamise nõuded", arvestades järgnevate täiendavate seisukohtadega:
3.1 Planeeringu kaardid - olemasolev olukord, põhikaart, tehnovõrgud, maakasutus ja kitsendused - anda mõõtkavas M 1:500.
3.2 Kruntide ehitusõigus määrata järgmiselt: kruntide kasutamise sihtotstarve - ühiskondlike hoonete maa.
Lubatav hoonestusala, uue hoone asukoht, suurim lubatud ehitusalune pindala ja absoluutkõrgus määrata muinsuskaitse eritingimuste alusel arvestades ka sotsiaalministri 25. oktoobri 1999 määrust nr 64 "Koolieelse lasteasutuse tervisekaitse-, tervise edendamise, päevakava koostamise ja toitlustamise nõuded". Anda lubatud ehitise kasutamise otstarve vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 26. novembri 2002 määrusele nr 10 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".
3.3 Parkimine tuleb lahendada kruntidel kombineerituna lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2003. Planeeringuga määrata vajadusel jalgtee ja sõidutee juurdepääsuservituudi seadmise vajadus. Lahendada eraldi jalakäijate, sõidukite ja lasteaeda teenindavate tehniliste sõidukite juurdepääsud.
3.4 Pepleri tn 1 krundil peavad kompaktsed haljastatud alad olema suuremad kui kõvakattega alad. Kavandada mängu- ja puhkealad, näidata kohustuslikult säilitatavad ja likvideeritavad puud. Pepleri tn 1a krundil asendada likvideeritav kõrghaljastus madalama haljastusega.
3.5 Planeeringuga määrata, et Pepleri tn 1 krundile tuleb parima arhitektuurse lahenduse leidmiseks korraldada vähemalt 3 kutsutud osalejaga arhitektuurivõistlus. Lubatud korruselisus on kuni 3 korrust.
3.6 Planeering kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskuse, Tartu Tervisekaitsetalituse ja Muinsuskaitseametiga.
4. Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavate materjalite esitamine avaliku arutelu korraldamiseks ei ole vajalik.
5. Korraldus jõustub ... 2008. a.
Pepleri tn 1 ja Pepleri tn 1a kruntide detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine