Õigusakti eelnõu: Sepa 17a krundi detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine

Tartu Linnavalitsuse 4. jaanuari 2007 korraldusega nr 14 algatati Sepa 17a krundi detailplaneeringu koostamine. Planeeringu tellija on AP Trading AS ja planeeringu koostaja on Tartu Arhitektuuribüroo OÜ. Planeeritav ala pindalaga ca 6230 m² paikneb Ropka tööstuse linnaosas.

Detailplaneeringu algatamisel kinnitati lähteseisukohtades tingimus: planeeritava maa-ala kruntimist mitte ette näha, kuna algatamise taotluses seda eraldi ei käsitletud. Planeeringu koostamise käigus võeti aluseks naaberkinnistule Tartu Linnavolikogu 19. septembri 2002 otsusega nr 606 kehtestatud Sepa 17c detailplaneering ning ASi Fastek ja AP Trading ASi vahel 16.05.2006 sõlmitud notariaalne reaalservituudi seadmise leping. Eelnevast tulenevalt on planeeringulahendusega ette nähtud jaotada Sepa 17a krunt kaheks, 80% ärimaa ja 20% tootmishoonete maa sihtotstarbega krundiks.

Pos-le 1 on määratud ehitusõigus olemasoleva hoone laiendamiseks, suurim lubatud ehitusalune pindala on 990 m². Pos-le 2 on määratud ehitusõigus uue autoteenindushoone püstitamiseks, suurim lubatud ehitusalune pindala on 1200 m². Hoonete kasutamise otstarbed on garaaž (12431) ja/või sõidukite teeninduse hoone (12332).

Juurdepääs kruntidele on planeeritud Sepa tänavalt. Juurdepääs on lahendatud olemasoleva tee baasil, planeeritava ala idapoolselt küljelt. Lisaks on olemas võimalus juurdepääsuks naaberkinnistult, mille kohta on sõlmitud notariaalne reaalservituudi seadmise leping. Piki juurdepääsuteed on kavandatud kergliiklustee. Sõidukite parkimine on lahendatud krundisiseselt.

Avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et linnavalitsuse kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada kõiki osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 18 lg 1, lg 2 p 2 ja lg 6 ja Tartu linna ehitusmääruse § 12 lg-d 1 ja 2, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Võtta vastu Sepa 17a krundi detailplaneering vastavalt lisale.

2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Sepa 17a krundi detailplaneeringu avalik väljapanek.

3. Määrata avaliku väljapaneku kestuseks ........ 2008 kuni ...... 2008 ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna fuajee Raekoja plats 3.

4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu avaliku väljapaneku toimumise aja ja asukoha, kavandatava hoonestuse iseloomu ning olulisemate maakasutus- ja ehitustingimuste kohta teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna kodulehel vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust.

5. Korraldus jõustub 14. mail 2008. a.

Esitatud vastuväite tulemusena on planeeringu lahenduses muudetud sissesõiduteede osatähtsust. Loodavale krundile on põhijuurdepääs tagatud Sepa 17a krundi idapoolselt küljelt, lisaks on jäetud võimalus sissesõiduks servituudiga kaetud sissesõiduteelt.

Linnavalitsuse 04. jaanuar 2007 korraldusega nr 14 algatati Sepa 17a krundi detailplaneeringu koostamine. Planeeringu algatamisel sätestati, et detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavate materjalide esitamine avaliku arutelu korraldamiseks ei ole vajalik.

Planeeringu algatamisel kinnitati lähteseisukohtades tingimus: planeeritava maa-ala kruntimist mitte ette näha. Algatamise taotluses kruntimist ei käsitletud.
Planeeringulahendusega on ette nähtud Sepa 17a krunt jaotada kaheks.
Planeeringu koostamise käigus võeti aluseks naaberkinnistule Tartu Linnavolikogu 19.09.2002 otsusega nr 606 kehtestatud Sepa 17c detailplaneering ja 16.05.2006 sõlmitud notariaalne reaalservituudi seadmise leping.

Nimetatud ettepanek ei muuda planeeringu põhilahendust, seega ei ole vajalik lähteseisukohtade muutmine, juhul kui volikogu vastav komisjon muudatusega nõustub.

Detailplaneering on koostatud ja seda on menetletud vastavalt planeerimisseaduse nõuetele. Planeering on kontrollitud linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas, see on nõuetekohaselt vormistatud ja kooskõlastatud.

Linnavalitsusel tuleb korraldada vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust järgmise teate ilmumine ajalehes “Postimees”: "Tartu Linnavalitsus võttis vastu ja suunas avalikule väljapanekule Sepa 17a krundi detailplaneeringu. Planeeritav ala pindalaga ca 6230 m² paikneb Ropka linnaosas. Planeeringulahendus näeb ette Sepa 17a krundi jaotamise kaheks 80% ärimaa ja 20% tootmishoonete maa sihtotstarbega krundiks. Avalik väljapanek toimub .... 2008. a kuni .... 2008. a linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna fuajees Raekoja plats 3."

Koostas:
Aire Priks
LPMKO spetsialist