Õigusakti eelnõu: Tähe 19 ja Tähe 19a kruntide detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine

OÜ Külli-Tartu esindaja Naresh Mody esitas Tartu Linnavalitsusele Tähe 19 krundi detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku. Ettepaneku sisuks on ehitustingimuste määramine krundile äri- ja kortermaja ehitamiseks. Olemasolev hoone soovitakse lammutada.

Planeeringuala pindalaga 3456 m² asub Karlova linnaosas miljööväärtusega hoonestusalal arhitektuurimälestiste Tähe 20 ja Tähe 26 kaitsevööndites. Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on planeeritava ala juhtfunktsiooniks segahoonestusala. Tähe 19 krundi pindala on 2399 m², maakasutuse sihtotstarve ärimaa. Olemasolev hoone on endine kauplus-restoran "Kaseke". Planeeringualasse jääb ka Tähe 19a krunt pindalaga 79 m², millel asub alajaam.

31. oktoobril 2007 edastati kirjaga nr 9-1.3/DP-07-022 OÜle Külli-Tartu tutvumiseks Tähe 19 ja Tähe 19a kruntide detailplaneeringu lähteseisukohtade eelnõu projekt. Vastusena teatas OÜ Külli-Tartu 18. jaanuaril 2008 kirjaga, et on nõus kolme põhikorruse ja osalise (kuni 60%) neljanda korrusega hoone ehitamisega. Lisaks teeb aga järgmise ettepaneku: juhul, kui osutub võimalikuks välja ehitada maa-alune parkla kahe kuni kolme maa-aluse korrusega, siis suurendada täiendavate parkimiskohtade arvust lähtuvalt proportsionaalselt krundi täisehitusprotsenti.

Muinsuskaitseseaduse § 9 lg 1 p 2 kohaselt arvestab linnavalitsus territoriaalplaneerimise projekte koostades kinnismälestistest ja nende kaitsevöönditest tulenevaid muinsuskaitselisi nõudeid. Sama seaduse § 25 lg 1 kohaselt on kinnismälestise kaitsevööndiks 50 m laiune maa-ala mälestise väliskontuurist või piirist arvates. Tartu Linnavolikogu 28. septembri 2006. a määruse nr 40 "Tartu linna ehitusmäärus" § 38 lg 1 kohaselt peab ehitustegevuses miljööväärtusega hoonestusalal järgima hoonestus- ja ehitustavasid (kinnistute suurus, tänavate ja hoovide kattematerjal, ehitusjoon, hoonete korruselisus, paigutus ja mastaap, traditsioonilised ehitus- ja viimistlusmaterjalid, haljastustavad, krundi tänavapoolsed piirded jms) ning soodustama hoonestusala terviklikkuse säilimist ja taastamist. Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on miljööväärtusega hoonestusala eesmärk tagada endise Karlova mõisa maadele 19. sajandi lõpul ja 20. sajandi algul rajatud linnaosa tervikstruktuuri, selle planeeringu, haljastuse, maastikuelementide, kaug- ja sisevaadete, ajalooliste tänavakatete, miljöölise terviklikkuse ning seal paikneva ehitusajaloolise väärtusega hoonestuse säilimine.

Tartu linn on seisukohal, et taotletav krundi ehitusõiguse kavandamine on käsitletavas piirkonnas linnaehituslikult sobiv otsuse p-s 3 toodud tingimustel.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 10 lg 5, muinsuskaitseseaduse § 9 lg 1 p 2, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg 4 p 6 ja lg 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b:

1. Algatada Tähe 19 ja Tähe 19a kruntide detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda võimalusi ehitusõiguse määramiseks äripindadega korterelamu ehitamiseks.

2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt otsuse lisale "Tähe 19 ja Tähe 19a kruntide detailplaneeringuala situatsiooniskeem". Juhul, kui planeeringu koostamise käigus selgub, et kinnisasjale tehnovõrgu või -rajatisega võrguühenduse loomiseks on vajalik luua ühendus olemasoleva tehnovõrgu või -rajatisega, mis ei asu planeeritaval maa-alal, siis laiendatakse planeeritavat maa-ala selliselt, et planeering hõlmaks kogu loodavat võrguühendust.

3. Planeering tuleb koostada vastavalt Tartu Linnavalitsuse 31. oktoobri 2006. a määruse nr 27 lisale 5 “Detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise nõuded”, arvestades järgnevate seisukohtadega:

3.1 Planeeringu kaardid - olemasolev olukord, põhikaart, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused - anda mõõtkavas M 1:500. Kaardil näidata naaberhoonete katuse ja räästa absoluutkõrgused. Planeeringu eskiislahenduses anda mõõtkavas joonised ja vaated kavandatavale hoonele koos olemaolevate hoonetega Tähe, Pargi ja Lootuse tänavalt.

3.2 Krundi ehitusõigus määrata järgmiselt:
3.2.1 krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja korruselamute maa;
3.2.2 hoonete suurim lubatud arv planeeringualal on kaks (üks neist alajaam), olemasolev hoone määrata lammutatavaks;
3.2.3 planeeritava hoone maapealne ehitusalune pindala ei tohi olla suurem kui 35 % krundi pindalast;
3.2.4 uushoone kõrgus ei tohi ületada Tähe 20 hoone harja kõrgust;
3.2.5 lubatud korterite arv planeeritavas hoones võib olla kuni 24.

3.3 Kohustuslikuks ehitusjooneks määrata ajalooline tänavajoon.

3.4 Uue hoone arhitektuur peab olema heatasemeline, miljööalasse sobiv ja piirkonna elukvaliteeti parandav. Värvilahendus peab sobima piirkonna ajalooliste hoonetega. Arvestades piirkonnas väljakujunenud miljööga ja olemasoleva hoonestusega, määrata uue hoone põhilised arhitektuurinõuded järgmiselt:
3.4.1 korruselisus: kuni neli korrust, kolm korrust hoone täismahus, neljas korrus lahendada kuni 60% esimeste korruste ehitusalustest pindaladest;
3.4.2 planeeritava hoone esimesel korrusel peavad asuma äripinnad;
3.4.3 hoone katusetüübiks määrata kaldkatus;
3.4.4 arvestada tuleb Karlova miljööväärtusega hoonestusala materjalikasutuse põhimõtetega, välisviimistluses on keelatud algseid matkivad materjalid;
3.4.5 juhul, kui parkimine on lahendatud maa-alusena, tuleb korterite arvu määramisel lähtuda põhimõttest, et korteri kohta peab olema krundi pinda vähemalt 100 m², kui maapealsena, siis 130 m².

3.5 Kompaktne haljastatud ala peab olema suurem kui kõvakattega ala. Näha ette mängu- ja puhkeala rajamine. Tähe tänaval näha ette allee jätkamine.

3.6 Täpsustada Karlova miljööväärtusega hoonestusala kaitse- ja kasutustingimused krundil.

3.7 Määrata juurdepääsu servituut Tähe 19a krundile. Liiklusohutuse tagamiseks tuleb juurdepääs(ud) krundile planeerida piisavale kaugusele Tähe tn ja Lootuse tn ristmikust. Parkimine lahendada krundil, soovitavalt hoone mahus. Esitada parkimiskohtade arvutus. Parkimiskohtade planeerimisel korteritele tuleb arvestada tingimusega, et kavandatakse vähemalt 1,2 parkimiskohta ühe korteri kohta ning üks koht külastajale iga 10 korteri kohta.

3.8 Detailplaneeringule tuleb lisada Tähe 19a krundi omaniku seisukoht planeeringu kohta. Planeering tuleb kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskusega ja Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonna kultuuriväärtuste teenistusega.

4. Planeeringu koostamisel on vajalik detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustava arutelu korraldamine.

5. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu algatamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist.

6. Otsus jõustub 18. märtsil 2008. a.