EELNÕU
| TARTU LINNAVOLIKOGU |
| OTSUS |
|
Tartu
|
16. oktoober 2007. a. nr LVK-O-0324 |
| Võru 108 ehitiste mõttelise osa ja Peetri 78 maa-alal asuva varjendi peremehetuks tunnistamine |
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 1 p 37, asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 13 lg 2, Vabariigi Valitsuse 08. augusti 1996. a määrusega nr 211 kinnitatud "Peremehetu ehitise hõivamise korra" p 8, 10, Tartu Linnavolikogu 29. juuni 1999. a määruse nr 95 "Peremehetu ehitise hõivamise korraldamine Tartu linnas" p 1, Tartu Linnavalitsuse 19. oktoobri 1999.a määrusega nr 47 kehtestatud Peremehetu ehitise hõivamise korra p 1, 2, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Tunnistada peremehetuks ehitiseks Tartu linnas asuvad:
1.1. 1/8 mõttelist osa Võru 108 elamust ja kõrvalhoonetest (kõrvalhoonete koosseisu kuuluvad garaaž ja kaks kuuri);
1.2. Peetri 78 maa-alal asuv varjend.
2. Otsus jõustub 30. oktoobril 2007. a.
3. Käesoleva otsuse peale võib esitada Tartu Linnavolikogule vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud otsusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavolikogu otsuse eelnõu "Võru 108 ehitiste mõttelise osa ja Peetri 78 maa-alal asuva varjendi peremehetuks tunnistamine " juurde
Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 13 lg 2 paneb peremehetu ehitise hõivamise õiguse ja kohustuse kohalikule omavalitsusele ja riigile. Vabariigi Valitsuse rakendusmääruse p 1 kohaselt laieneb kord ainult hoonetele ja rajatistele kui vallasasjadele, mis on püstitatud õiguslikul alusel. Punkti 8 kohaselt selgitab ehitise peremehetuse välja kohalik omavalitsus, kes hindab ehitist ja võtab selle arvele. Punkti 9 kohaselt vaatab valla- või linnavolikogu või tema ülesandel valla- või linnavalitsus läbi esitatud vastuväited ja otsustab, kas ehitis on peremehetu. Kohalik omavalitsus peab avaldama teate hõivatava ehitise kohta, millele saab vastuväiteid esitada vähemalt 2 kuu jooksul.
Linnavalitsuse linnavarade osakonna menetluses on peremehetu ehitiste hõivamise menetlused Võru 108 ehitiste 1/8 mõttelise osa ja Peetri 78 maa-alal asuva varjendi suhtes. Mõlemad objektid on linnavarade osakonnas arvele võetud: elamu Võru 108 1/8 mõttelist osa koos kõrvalhoonetega 1/8 mõttelises osas väärtusega 180 000 kr ja varjend väärtusega 0 kr. Objektide väärtused on määratud kinnisvarabüroo Uus Maa ekspertarvamustest lähtuvalt. Peremehetu ehitise hõivamise teated on avaldatud väljaandes Ametlikud Teadaanded 30. mail 2007. a ja ajalehes Postimees 26. mail 2007. a. Teadetes märgiti, et kõigil, kellel on vastuväited ehitiste peremehetuse kohta, võivad esitada kirjalikke vastuväiteid kahe kuu jooksul. Linnavarade osakonnale ei ole kummagi objekti peremehetuse suhtes ühtegi vastuväidet esitatud.
Võru 108
Aadressil Võru 108 (Võru ja Õnne tn nurgal) asuvad elamu(ehitusalune pind 107 m²), garaaž (ehitusalune pind 49 m²) ja kaks kuuri (ehitusalused pinnad 22 m² ja 8 m²). Hooned on vallasvara. Tartu Maa-arhiivis on Tartumaa Hooneregistri toimik nr 3104 Võru tn 108 ehitiste kohta. Tartumaa Hooneregistri arhiivis on 1946. a augustikuus koostatud majavalduse hindamisakt, kus on elamu püstitamisaastaks märgitud enne 1915. a. Samast nähtub, et 1952. a 7. juuli Tartu Linna TSN TK otsusega nr 303 on majavaldus sisse kantud majavalduste registrisse. Seega on ehitised püstitatud õiguslikul alusel.
Tartumaa Hooneregistri 27.10.2003. a õiendist nr 3386 nähtub, et Pavel Tšekuškinile kuulub Võru 108 ehitistest 1/8 mõttelist osa 17.04.1962.a ostu-müügi lepingu alusel. Ehitisregistri väljavõtte alusel on Võru 108 elamu ja kõrvalhoonete kaasomanikud Jelena Jõgi 17/24 mõttelises osas, Vilma Arst-Rebane 1/6 mõttelises osas, Pavel Tšekuškin 1/8 mõttelises osas. Kaasomanikud avaldasid ühiselt linnavarade osakonnale, et 1/8 mõttelist osa elamust ja kõrvalhoonetest on tegelikult peremehetu vara, s.t peremehetu on omandiosa, mis on Pavel Tšekuškini nimele kantud ehitisregistrisse. Tegelikkuses ei ole Pavel Tšekuskinile kuuluvat omandiosa omanik ega muu isik aastaid vallanud. Pavel Tšekuškini ega tema lähedaste kohta puuduvad kaasomanikel andmed.
Käesoleval ajal puuduvad Pavel Tšekuškini kohta andmed. Pavel Tšekuškini (erinevates dokumentides on perekonnanimi Tsekuskin/Tšekuskin/Tsekuškin) surma ei ole Eestis registreeritud (vastavad päringud on tehtud arhiividesse). Juba 14. juuli 1978. a ostu-müügi lepingus, mil on müüdud Võru 108 ehitisest mõtteline osa, on Tartu linna Riikliku Notariaalkontori riiklik notar E.J. Kompus märkinud - lepinguosalised avaldavad, et kaasomanik Pavel Tsekuskin ei ela Tartus ja tema aadress on teadmata. Olukorraga on kohapeal tutvumas käinud linnavarade osakonna töötajad, küsitletud on kaasomanikke. Linnavarade osakonna hinnangul on Võru 108 ehitistest 1/8 mõttelist osa tegelikkuses peremehetu. Viimane teadaolev omanik on oma valdusest loobunud. Hooned on väga halvas seisukorras ja elamu välisvaatest on alljärgnevad fotod.
Peetri 78 varjend
Peetri 78 maa-alal (Mäe ja Peetri tn nurgal) asuva varjendi viimase teadaoleva omaniku kohta andmed puuduvad. Ehitist ei ole ehitisregistrisse kantud. Varjend asub reformimata riigimaal. 15. mai 2007. a korraldusega nr 610 on maa-alale aadress määratud.
Varjendi kohta on Tartu Maa-arhiivis olemas Tartumaa Hooneregistri toimik, milles sisalduva tehnilise passi kohaselt on varjendi ehitusaasta 1957. a, varjendi ehitusalune pind on 182,3 m². Tartumaa Hooneregistri arhiivi toimikus leidub Peetrituru varjendi kohta dokumentaalsete tõenditena varjendi plaanid, ruumide eksplikatsioon, pindade ja mahtude arvutamise leht, tehniline pass. Hooneregistri arhiivis ei ole võimalike omanike kohta mingeid andmeid. Eeltoodu põhjal saab teha järelduse, et Peetri 78 maa-alal asuv varjend on püsitatud õiguslikul alusel.
Peetri 78 asendiplaan M 1:2000
Ülaltoodust nähtub, et nii elamu Võru 108 koos kõrvalhoonetega ning Peetri 78 maa-alal asuv varjend on ehitatud õiguslikul alusel. AÕS § 96 lg 3 sätestab, et asi on peremehetu, kui see ei ole veel olnud kellegi omandis või kui omanik on valduse lõpetanud omandist loobumise tahtega. Eeltoodust lähtuvalt saab asuda seisukohale, et Võru 108 ehitiste 1/8 mõttelise osa viimane teadaolev omanik Pavel Tšekuškin on valduse lõpetanud omandist loobumise tahtega. Peetri 78 maa-alal varjend ei ole veel kellegi omandis. Seega on mõlema objekti suhtes täidetud asja peremehetuks tunnistamise eeldused, s.t tegemist on ehitiste kui vallasasjadega, need on püstitatud õiguslikul alusel ning ehitised on tegelikkuses peremehetud. Tegemist on varaga, mille hõivamise õigus ja kohustus on kohalikul omavalitsusel.
