Õigusakti eelnõu: Nõlvaku 12 krundi ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine

Tartu Linnavolikogu 21. detsembri 2006. a määrusega nr 49 kinnitatud Tartu linna 2007. a eelarves on ette nähtud vahendid Nõlvaku 12 krundi ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks.

Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on Nõlvaku 12 krunt ja nimetatud krundist põhjapoole jääv ca 5000 m² suurune ala ette nähtud ühiskondlike hoonete maaks. Ala on reserveeritud hoolekandeasutuse rajamiseks. Nõlvaku 12 krundi ja lähiala detailplaneeringu lähteseisukohad näevad ette hooldekodude rajamiseks ehitustingimuste määramise.

Planeeritavale alale jääva Nõlvaku 12 krundi (pindala 5051 m², sihtotstarve ühiskondlike hoonete maa) omanik on Tartu Linnavalitsus ja Nõlvaku 14 krundi (pindala 10698 m², sihtotstarve 95% üldmaa ja 5% tootmishoonete maa) omanikuks on AS Tartu Veevärk. Planeeritavale alale jääb ka osa, ca 7000 m² ulatuses reformimata riigimaad Sangviini 17J ja Nõlvaku tänava osa planeeritavate kruntide ulatuses.

Linnavalitsus soovib maa-alale kavandada üldhooldekodu, mis koosneks pansionaadi tüüpi ühekorruselistest hooldekodudest kasuliku pinnaga kuni 500 m² ja eakate maja, mis oleks ühistegevuse ruumidega kuni 60 korteriga korterelamu.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 10 lg 5 ja Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg 5 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Algatada Nõlvaku 12 krundi ja lähiala detailplaneeringu koostamine eesmärgiga määrata ehitusõigus hooldekodude rajamiseks.

2. Määrata planeeringuala pindala suuruseks ca 3,2 ha ja planeeritava ala piir vastavalt lisale. Juhul, kui planeeringu koostamise käigus selgub, et kinnisasjale tehnovõrgu või -rajatisega võrguühenduse loomiseks on vajalik luua ühendus olemasoleva tehnovõrgu või -rajatisega, mis ei asu planeeritaval maa-alal, siis laiendatakse planeeritavat maa-ala selliselt, et planeering hõlmaks kogu loodavat võrguühendust.

3. Planeeringu kaardid - olemasolev olukord, põhikaart, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused - koostada mõõtkavas M 1:1000.

4. Planeering koostada vastavalt Tartu Linnavalitsuse 31. oktoobri 2006. a määruse nr 27 lisale 5 “Detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise nõuded”, arvestades järgnevate seisukohtadega:

4.1. Planeeringulahenduse väljatöötamisel arvestada sotsiaalminisitri 3. aprilli 2002. a määrusega nr 58 "Täiskasvanud hoolekandeasutuse tervisekaitsenõuded" ja Tartu Linnavolikogu 1. novembri 2001. a otsusega nr 447 "Nõlvaku 12 krundi detailplaneeringu kehtestamine".

4.2. Moodustada ühiskondlike hoonete ja üldmaa sihtotstarvetega krunt. Hooldekodude ja eakate maja rajamiseks anda hoonestusala(d) Tartu linna üldplaneeringus ette nähtud ühiskondlike hoonete maa funktsiooniga alal. Olemasolevate krundipiiride muutmine lubatud vastavalt vajadusele.

4.3. Moodustatava krundi ehitusõigus määrata järgmiselt: sihtotstarvetena anda ühiskondlike hoonete maa (sotsiaalhoolekande asutuse rajamiseks) ja üldmaa; hoonete suurim lubatud arv krundil neli; suurim lubatud ehitusalune pindala kuni 2200 m² jahul, kui eakate maja on kahekorruseline. Kui maja korruselisus tõuseb, tuleb proportsionaalselt vähendada ka hoone ehitusalust pindala. Suurim lubatud absoluutkõrgus määrata planeeringuga. Moodustatava krundi kasutusotstarbed: hoolekandeasutuste hooned (11310). Nõlvaku 12 ja Nõlvaku 14 ehitusõigus anda vastavalt kehtivale detailplaneeringule. Põhjendatud vajadusel võib teha ehitusõiguse muutmise ettepanekud.