Õigusakti eelnõu: Loa andmine Ropka Tööstuspargi teede ja tehnovõrkude ehituse I etapi väljaehitamise kaasfinantseerimiseks

Tartu Linnavalitsuse 27. septembri 2005. a korraldusega nr 1461 kehtestati Ropka Tööstuspargi detailplaneering. Tartu Linnavolikogu 02. märtsi 2006. a otsusega nr 58 lubati linnavalitsusel vahetada Ropka Tööstuspargi detailplaneeringus positsioonide numbritega 3, 4, 5, 6, 7, 8, ja 9 linna omandis olev maa Riia 195 asuva kinnistu 49 000 m² suuruse maaosa vastu. Tartu Linnavalitsuse 25. aprilli 2006. a korraldusega nr 618 jagati Turu 48 Ropka Tööstuspargi kinnistu vastavalt detailplaneeringule üheksaks reaalosaks ja otsustati vahetada jagamisel tekkivad kinnistud Turu 48G, 48F, 48D ja 48B Riia 195 kinnistu 3/4 mõttelise osa vastu. Maade vahetus teostati tingimusel, et OÜ Autar Investment kohustub hoonestama omandatava maa-ala 01. septembriks 2009. a. Kinnistute hoonestamise eelduseks on planeeritud Tehnika tänava väljaehitamine.

Linnavalitsuse 21. novembri 2006. a korraldusega nr 1733 anti ehitusluba Turu 48G kauplus-lao püstitamiseks ja 27. märtsi 2007. a korraldusega nr 390 anti ehitusluba Turu 48G elektrivõrguga liitumisühenduse püstitamiseks.

11. aprillil 2007. a saatis AS Kaupmees Investeeringud linnavalitsusele kirja, milles tehakse ettepanek Ropka Tööstuspargi tänavate ja tehnovõrkude rajamise I etapi ehitusmaksumuse jagamiseks vastavalt maa omandile. AS Kaupmees Investeeringud nõustub võtma endale kohustuse tasuda vastavalt Ropka Tööstuspargi detailplaneeringus märgitud kruntide (pos 3, 4, 5, 6, 7, 8) osale tänavate ja tehnovõrkude rajamise ehitusmaksumusest.

Kuna eelnimetatud kruntide pindala on 22,5% kogu Ropka Tööstuspargi pindalast, siis lähtudes kulude võrdse jaotamise printsiibist soovib AS Kaupmees Investeeringud sõlmida kokkuleppe, millega Tartu Linnavalitsus kompenseerib 80% tänavate ja tehnovõrkude rajamise I ehitusetapi ehitusmaksumusest. Kulude kompenseerimise lõpptähtajaks pakutakse 31. detsember 2009. a ja see sõltuks linna võimalustest. OÜ Autar Investment tellimisel on koostatud tänavate ja tehnovõrkude rajamise I etapi projektid. Projektijärgsete ehitustööde kogumaksumus on ligikaudu 27,4 miljonit krooni ja tööde lõplik hind selgub hangete tulemusel.

ASile Kaupmees Investeeringud ja OÜle Autar Investment kuulub Ropka Tööstuspargis Tehnika tn ääres kokku 48 218 m² maad, mis moodustab Ropka Tööstuspargi maast 22,5%. Tartu linnale kuulub 165 539 m² planeeritud tootmis- ja ärimaad, mis moodustab Ropka Tööstuspargi maast 77,5%. Kokku on Ropka Tööstuspargis planeeritud 213 757 m² tootmis- ja ärimaad.

Kuna Ropka Tööstuspargis pole osa linnale kuuluvat planeeritud tootmis- ja ärimaad lähiajal täies ulatuses kasutusele võta võimalik, sest see vajab suures mahus täitmist, siis on mõistlik lähtuda tööde kaasfinantseerimisel eelkõige lähiajal kasutusele võetava maa suurusest.

Projekteeritud teede ja tehnovõrkude ehituse mahust moodustab Turu tänavalt sissesõidutee ligikaudu 33% ja Tehnika tänava osa 67%. Linnavalitsus on seisukohal, et sissesõidutee ehituskuludest maksta 67% ja Tehnika tänava osa ehituskulude eest 50%. Arvestades tööde mahtusid ja võimalikku kaasfinantseerimise ulatust kujuneks lõplikuks kaasfinantseerimise määraks 55,6% teostatavate tööde kogumahust, mis rahas väljendatuna ei tohiks ületada 15,2 miljonit krooni.

Tehnika tänava väljaehitamisel on linnal võimalik I etapis võõrandada vähemalt 40754 m² tootmis- ja ärimaad ning selle tänava väljaehitamisega luuakse eeldused Ropka Tööstuspargi edasiseks arenguks.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 22 lg 1 p 8 ja Tartu linnavara eeskirja § 8 lg 3 p 1, Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b :

1. Lubada Tartu Linnavalitsusel sõlmida leping ASiga Kaupmees Investeeringud Ropka Tööstuspargi teede ja tehnovõrkude ehituse I etapi väljaehitamise kaasfinantseerimiseks järgmistel tingimustel:
1.1 AS Kaupmees Investeeringud võõrandab kompensatsiooni saamisel tänavad kui rajatised linnale ilma täiendava tasuta;
1.2. teede ja tehnovõrkude rajamise kulude kompenseerimise maksimaalseks ulatuseks on 55,6% ehituskuludest, kuid mitte rohkem kui 15,2 miljonit krooni ning kulude kompenseerimise lõpptähtajaks on 1. märts 2010. a.
1.3 kulude kompenseerimise eeltingimuseks on OÜ Autar Investment poolt maade vahetusel võetud maade vahetuse tulemusel saadud maa-ala hoonestamise kohustuse täitmine 1. septembriks 2009. a.

2. Otsus jõustub 3. juulil 2007. a.

Tööde läbiviimise aluseks on EA Reng ASi poolt koostatud alljärgnevad projektid 418-425, OÜ Krihvel Projekt koostatud Ropka Tööstuspargi kaugküttetorustike I etapi projekt, töö nr 09-KK-06 ja Eesti Veeprojekti töö nr 25-03, joonised Asendiplaan II (joonis 3) ja Asendiplaan III (joonis 4)

Tööde läbiviimiseks on Tartu Linnavalitsus väljastanud 09.05.2007 ehitusloa nr 1323/07

I etapis väljaehitatava tänava (Tehnika tn) kogupikkus on ca 700 m, II etapis on vajalik ehitada tänavaid kokku ca 1590 m. Teede ja tehnovõrkude väljaehitamisega tagatakse võimalus planeeritud Ropka Tööstuspargi maade edasiseks arendamiseks. Tehnika tänava väljaehitamisel on linnal võimalik I etapis võõrandada vähemalt 40 754 m² tootmis ja ärimaad. I etapi tänavate ja tehnovõrkude väljaehitamise järgselt, kui rajatakse II etapi tänavad ja tehnovõrgud, on veel võimalus hoonestada 124 785 m² tootmis- ja ärimaad. Tehnika tänava väljaehitamine loob linnale võimaluse Ropka Tööstuspargi edasiseks arendamiseks ja seal ettevõtetele maa müümiseks ja sellega kulude katmiseks.

Esimeses etapis teostatakse järgmised ehitustööd:

Teede ja teekonstruktsioonide ehitus: 7 m laiuse autotee, selle ühes servas paikneva 2 m laiuse kõnnitee ja teises servas paikneva 3 m laiuse kergliiklustee ehitamine Tehnika tänavale ning Tehnika ja Turu tänava vahele jäävale tänavalõigule. Turu tänava ristmiku rekonstrueerimine (kiirendusrea ehitus ja tänavamärgistuse muudatus). Bussipeatuste ehitamine Tehnika tänava osale. Haljastustööd ehitatava tänava maa-alal. Ehitatava tänava aluse teealuse drenaažisüsteemi ehitus ning selle liitmine sadeveekanalisatsiooniga.

Veevarustuse ja kanalisatsioonisüsteemi ehitus (teostatakse ASi Tartu Veevärk otsetöövõtuna): Sadeveekanalisatsioonisüsteemi eelvoolu ehitus kuni Emajõeni, ehitatava tänava aluse sadeveetorustiku väljaehitamine koos tänava sadevee­restkaevudega ja liitumispunktidega tänava ääres paiknevate kruntide jaoks. Ehitatava tänava aluse reoveekanalisatsioonitorustiku väljaehitamine liitumispunktini Turu tn tunnelkollektoriga (kaasa arvatud) koos liitumispunktidega tänava ääres paiknevate kruntide jaoks ja harudega järgnevate hangete käigus ehitatava Ropka Tööstuspargi ülejäänud osa kanalisatsioonitrasside jaoks. Ehitatava tänava aluse ringistatud veetorustiku ehitamine teisel pool Turu tänava ristmikku asuvast trassist kuni Sepa tn ristmiku juures oleva trassini (koos vajalike Turu tn ületamiste tegemisega) (maakraanid) tänava ääres paiknevate kruntide jaoks ja harudega järgnevate hangete käigus ehitatava Ropka Tööstuspargi ülejäänud osa veetorustiku jaoks.

Soojatorustiku ehitus: Ehitatava tänava aluse eelisoleeritud torudest soojatorustiku ehitus koos liitumispunktidega tänava ääres paiknevate kruntide jaoks ja harudega järgnevate hangete käigus ehitatava Ropka Tööstuspargi soojatorustiku jaoks.

Elektri-ja sidepaigaldise ehitus: ehitatakse välja kaablikanalisatsioon kuni krundipiiridele paigaldatavate liitumispunktideni, side magistraalkaabli (optiline 36-kiuline kaabel ja 100-paarine vaskkaabel) paigaldus alates Tähe ja Ringtee ristimikul paiknevast Elioni RSS liitumiskapist kuni käesoleva töövõtu käigus Tehnika tänava ristimikuni väljaehitatava side liitumiskapini. Ehitatava tänava tänavavalguse väljaehitamine.
Praegune arendaja, AS Kaupmees Investeeringud, hõlmab tööstuspargi territooriumist 22,5 %. Kaupmees Investeeringud AS viib läbi ehituse riigihanke, hindamiskomisjoni kuulub linnamajanduse osakonna esindaja. Esialgsete kalkulatsioonide kohaselt ulatub kogu ehitushind 27,4 miljoni kroonini.
Turu tänava ja Tehnika tänava vahelise tee ehituse maht moodustab teede ja tehnovõrkude kogumahust ca 33% ja Tehnika tänava ehituse maht ca 67%. Linnavalitsus teeb ettepaneku kompenseerida Turu tänavalt sissesõidutee ehitusmaksumusest 67% ja Tehnika tänava osa eest 50%. Arvestades tööde mahtude osatähtsust ja kompenseerimise ulatust, kujuneks lõplikuks kaasfinantseerimise määraks 55,6% tööde kogumahust.
Kuna projektijärgsete ehitustööde kogumaksumus on ligikaudu 27,4 miljonit krooni, siis arvestades kaasfinantseerimise määra kompenseeritakse kulud kuni 15,2 miljoni krooni ulatuses.

Ropka TP DP