| TARTU LINNAVALITSUS | |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS | |
| Tartu |
06. juuni 2007. a. nr LV-IP-0234 |
| Tartu Linnavolikogule otsuse eelnõu "Loa andmine Ropka Tööstuspargi teede ja tehnovõrkude ehituse I etapi väljaehitamise kaasfinantseerimiseks" esitamine | |
| KUULATI: | Rein Haak`i ettekannet |
| OTSUSTATI: |
1. Esitada Tartu Linnavolikogule otsuse "Loa andmine Ropka Tööstuspargi teede ja tehnovõrkude ehituse I etapi väljaehitamise kaasfinantseerimiseks" eelnõu.
2. Määrata linnavolikogus ettekandjaks abilinnapea Margus Hanson.
|
| Juhataja: | |
| Protokollija |
EELNÕU
Nr
Tartus, ... juunil 2007.a.
Loa andmine Ropka Tööstuspargi teede ja tehnovõrkude ehituse I etapi väljaehitamise kaasfinantseerimiseks
Tartu Linnavalitsuse 27. septembri 2005. a korraldusega nr 1461 kehtestati Ropka Tööstuspargi detailplaneering. Tartu Linnavolikogu 02. märtsi 2006. a otsusega nr 58 lubati linnavalitsusel vahetada Ropka Tööstuspargi detailplaneeringus positsioonide numbritega 3, 4, 5, 6, 7, 8, ja 9 linna omandis olev maa Riia 195 asuva kinnistu 49 000 m² suuruse maaosa vastu. Tartu Linnavalitsuse 25. aprilli 2006. a korraldusega nr 618 jagati Turu 48 Ropka Tööstuspargi kinnistu vastavalt detailplaneeringule üheksaks reaalosaks ja otsustati vahetada jagamisel tekkivad kinnistud Turu 48G, 48F,48D ja 48B Riia 195 kinnistu 3/4 mõttelise osa vastu. Maade vahetus teostati tingimusel, et OÜ Autar Investment kohustub hoonestama omandatava maa-ala 01. septembriks 2009. a. Kinnistute hoonestamise eelduseks on planeeritud Tehnika tänava väljaehitamine.
Linnavalitsuse 21. novembri 2006. a korraldusega nr 1733 anti ehitusluba Turu 48G kauplus-lao püstitamiseks ja 27. märtsi 2007. a korraldusega nr 390 anti ehitusluba Turu 48G elektrivõrguga liitumisühenduse püstitamiseks.
11. aprillil 2007. a on AS Kaupmees Investeeringud saatnud linnavalitsusele kirja, milles tehakse ettepanek Ropka Tööstuspargi tänavate ja tehnovõrkude rajamise I etapi ehitusmaksumuse jagamiseks vastavalt maa omandile. AS Kaupmees Investeeringud nõustub võtma endale kohustuse tasuda vastavalt Ropka Tööstuspargi detailplaneeringus märgitud kruntide (pos. 3,4,5,6,7,8) osale tänavate ja tehnovõrkude rajamise ehitusmaksumusest.
Kuna eelnimetatud kruntide pindala on 22,5% kogu Ropka Tööstuspargi pindalast, siis lähtudes kulude võrdse jaotamise printsiibist soovib AS Kaupmees Investeeringud sõlmida kokkuleppe, millega Tartu Linnavalitsus kompenseerib 80% tänavate ja tehnovõrkude rajamise I ehitusetapi ehitusmaksumusest. Kulude kompenseerimise lõpptähtajaks pakutakse 31. detsember 2009. a ja see sõltuks linna võimalustest. OÜ Autar Investment tellimisel on koostatud tänavate ja tehnovõrkude rajamise I etapi projektid. Projektijärgsete ehitustööde kogumaksumus on ligikaudu 27,4 milj krooni ja tööde lõplik hind selgub hangete tulemusel.
ASile Kaupmees Investeeringud ja OÜle Autar Investment kuulub Ropka Tööstuspargis Tehnika tn ääres kokku 48 218m² maad, mis moodustab Ropka Tööstuspargi maast 22,5%. Tartu linnale kuulub 165 539 m² planeeritud tootmis- ja ärimaad, mis moodustab Ropka Tööstuspargi maast 77,5%. Kokku on Ropka Tööstuspargis planeeritud 213 757 m² tootmis- ja ärimaad.
Ropka Tööstuspargis osa linnale kuuluvat planeeritud tootmis- ja ärimaad ei ole lähiajal täies ulatuses kasutusele võetav, sest see vajab suures mahus täitmist, siis on linnavalitsus seisukohal, et tööde kaasfinantseerimisel tuleb lähtuda eelkõige lähiajal kasutusele võetava maa suurusest.
Projekteeritud teede ja tehnovõrkude ehituse mahust moodustab Turu tänavalt sissesõidutee ligikaudu 33% ja Tehnika tänava osa 67%. Linnavalitsus on seisukohal, et sissesõidutee ehituskuludest maksta 67% ja Tehnika tänava osa ehituskulude eest 50% . Arvestades tööde mahtusid ja võimalikku kaasfinantseerimise ulatust kujuneks lõplikuks kaasfinantseerimise määraks 55,6% teostatavate tööde kogumahust, mis rahas väljendatuna ei tohiks ületada 15,2 milj. krooni.
Tehnika tänava väljaehitamisel on linnal võimalik I etapis võõrandada vähemalt 40754 m² tootmis- ja ärimaad ning selle tänava väljaehitamisega luuakse eeldused Ropka Tööstuspargi edasiseks arenguks.
Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 22 lg 1 p 8 ja Tartu linnavara eeskirja § 8 lg 3 p 1, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b :
1. Lubada Tartu Linnavalitsusel sõlmida leping ASiga Kaupmees Investeeringud Ropka Tööstuspargi teede ja tehnovõrkude ehituse I etapi väljaehitamise kaasfinantseerimiseks järgmistel tingimustel:
1.1 AS Kaupmees Investeeringud võõrandab kompensatsiooni saamisel tänavad kui rajatised linnale ilma täiendava tasuta;
1.2. teede ja tehnovõrkude rajamise kulude kompenseerimise maksimaalseks ulatuseks on 55,6% ehituskuludest, kuid mitte rohkem kui 15,2 milj. krooni ning kulude kompenseerimise lõpptähtajaks on 01. märts 2010. a.
1.3 kulude kompenseerimise eeltingimuseks on OÜ Autar Investment poolt maade vahetusel võetud maade vahetuse tulemusel saadud maa-ala hoonestamise kohustuse täitmine 01. septembriks 2009. a.
2. Otsus jõustub ----------. a.
Olev Raju
esimees
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Tartu Linnavolikogule otsuse eelnõu "Loa andmine Ropka Tööstuspargi teede ja tehnovõrkude ehituse I etapi väljaehitamise kaasfinantseerimiseks" esitamine " juurde
- Ropka Tööstuspargi teede ja tehnovõrkude ehituse I etapp (Tehnika tänav ja kommunikatsioonid)
Tööde läbiviimise aluseks on EA Reng AS poolt koostatud alljärgnevad projekt 418-425, OÜ Krihvel Projekt koostatud Ropka Tööstuspargi kaugküttetorustike I etapi projekt, töö nr09-KK-06 ja Eesti Veeprojekt töö nr 25-03, joonised Asendiplaan II (joonis 3) ja Asendiplaan III (joonis 4)
Tööde läbiviimiseks on Tartu Linnavalitsus väljastanud 09.05.2007 ehitusloa nr 1323/07
I etapis väljaehitatava tänava (Tehnika tn) kogupikkus on ca 700 m, II etapis on vajalik ehitada tänavaid kokku ca 1590 m
Teede ja tehnovõrkude väljaehitamisega tagatakse võimalus planeeritud Ropka Tööstuspargi maade edasiseks arendamiseks.
Tehnika tänava väljaehitamisel on linnal võimalik I etapis võõrandada vähemalt 40754 m² tootmis ja ärimaad.
I etapi tänavate ja tehnovõrkude väljaehitamise järgselt kui rajatakse II etapi tänavad ja tehnovõrgud on veel võimalus hoonestada 124785 m² tootmis- ja ärimaad.
Tehnika tänava väljaehitamine loob linnale võimaluse Ropka Tööstuspargi edasiseks arendamiseks ja seal ettevõtetele maa müümiseks ja sellega kulusid katta.
Kinnisvara ekperthinnangute andmetel võib öelda, et sõltuvalt asukohast, kommunikatsioonidest ja ehitusega kaasnevatest lisakuludest võiks tootmismaa 1m² hind olla vahemikus 600-1000.-kr.
Pikemas perspektiivis kokku võiks Ropka Tööstuspargi maade võõrandamisest laekuda vähemalt 80 milj kr., seda eeldusel et 1m² võõrandamise hind on 600 kr/m² ja ehitatakse välja planeeritud tänavad ja tehnovõrgud.
Esimeses etapis teostatakse järgmised ehitustööd:
Teede ja teekonstruktsioonide ehitus: 7 m laiuse autotee, selle ühes servas paikneva 2 m laiuse kõnnitee ja teises servas paikneva 3 m laiuse kergliiklustee ehitamine Tehnika tänavale ning Tehnika ja Turu tänava vahele jäävale tänavalõigule. Turu tänava ristmiku rekonstrueerimine (kiirendusrea ehitus ja tänavamärgistuse muudatus). Bussipeatuste ehitamine Tehnika tänava osale. Haljastustööd ehitatava tänava maa-alal. Ehitatava tänava aluse teealuse drenaažisüsteemi ehitus ning selle liitmine sadeveekanalisatsiooniga.
Veevarustuse ja kanalisatsioonisüsteemi ehitus (teostatakse AS Tartu Veevärk otsetöövõtuna): Sadeveekanalisatsioonisüsteemi eelvoolu ehituskuni Emajõeni, ehitatava tänava aluse sadeveetorustiku väljaehitamine koos tänava sadeveerestkaevudega ja liitumispunktidega tänava ääres paiknevate kruntide jaoks.Ehitatava tänava aluse reoveekanalisatsioonitorustiku väljaehitamine liitumispunktini Turu tn tunnelkollektoriga (kaasa arvatud) koos liitumispunktidega tänava ääres paiknevate kruntide jaoks ja harudega järgnevate hangete käigus ehitatava Ropka Tööstuspargi ülejäänud osa kanalisatsioonitrasside jaoks. Ehitatava tänava aluse ringistatud veetorustiku ehitamine teisel pool Turu tänava ristmikku asuvast trassist kuni Sepa tn ristmiku juures oleva trassini (koos vajalike Turu tn ületamiste tegemisega)(maakraanid) tänava ääres paiknevate kruntide jaoks ja harudega järgnevate hangete käigus ehitatava Ropka Tööstuspargi ülejäänud osa veetorustiku jaoks.
Soojatorustiku ehitus: Ehitatava tänava aluse eelisoleeritud torudest soojatorustiku ehitus koos liitumispunktidega tänava ääres paiknevate kruntide jaoks ja harudega järgnevate hangete käigus ehitatava Ropka Tööstuspargi soojatorustiku jaoks.
Elektri-ja sidepaigaldise ehitus: ehitatakse välja kaablikanalisatsioon kuni krundipiiridele paigaldatavate liitumispunktideni, side magistraalkaabli (optiline 36-kiuline kaabel ja 100-paarine vaskkaabel) paigaldus alates Tähe ja Ringtee ristimikul paiknevast Elioni RSS liitumiskapist kuni käesoleva töövõtu käigus Tehnika tänava ristimikuni väljaehitatava side liitumiskapini. Ehitatava tänava tänavavalguse väljaehitamine.
Praegune arendaja, AS Kaupmees Investeeringud, hõlmab tööstuspargi territooriumist 22,5 %. Kaupmees AS viib läbi ehituse riigihanke, hindamiskomisjoni kuulub LMO esindaja. Esialgsete kalkulatsioonide kohaselt ulatub kogu ehitushind 27,4 mln kroonini.
Turu tänava ja Tehnika tänava vahelise tee ehituse maht moodustab teede ja tehnovõrkude kogumahust ca 33% ja Tehnika tänava ehituse maht ca 67% . Linnavalitsus teeb ettepaneku kompenseerida Turu tänavalt sissesõidutee ehitusmaksumusest 67% ja Tehnika tänava osa eest 50%. Arvestades tööde mahtude osatähtsust ja kompenseerimise ulatust, kujuneks lõplikuks kaasfinantseerimise määraks 55,6% tööde kogumahust.
Kuna projektijärgsete ehitustööde kogumaksumus on ligikaudu 27,4 milj krooni, siis arvestades kaasfinantseerimise määra kompenseeritakse kulud kuni 15,2 miljoni krooni ulatuses.
Ropka TP DP