EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
16. mai 2007. a. nr LV-K-0710 |
| Rahu 3 krundi detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja lepingu sõlmimine |
Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku tegijaks on Rahu 3 krundi omaniku volitatud esindaja Mati Rebane.
Planeeritav krunt paikneb Ropka linnaosas. Krundi pindala on 1009 m². Olemasolevalt paiknevad krundil üksikelamu ja kasvuhooned. Ettepaneku esitaja soovib lammutada kasvuhooned ning määrata ehitusõiguse elamule ca 100 m² juurdeehitise tegemiseks. Laiendamise eesmärgiks on kodumasinate kauplus-remonditöökoja rajamine. Juurdeehitise korruselisuseks soovib taotleja määrata kaks.
Planeeritaval alal kehtib Võru t, Aardla t, Tähe t ja sadama raudtee vahelise elamukvartali detailplaneerimise projekt (1972). Nimetatud projekti järgi ei ole planeeritaval krundil ette nähtud ärimaa sihtotstarvet. Seetõttu on juurdeehitise tegemiseks vajalik koostada detailplaneering. Tartu linn on seisukohal, et äriotstarbelise juurdeehitise püstitamine krundile korralduses toodud tingimustel on võimalik.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 10 lg-d 5 ja 6, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg-d 5 ja 6, § 8 lg 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Algatada Rahu 3 krundi detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda võimalusi määrata ehitusõigus olemasoleva üksikelamu laiendamiseks kodumasinate kauplus-remonditöökojaks.
2. Kinnitada planeeritava ala piir vastavalt korralduse lisale "Rahu 3 krundi detailplaneeringuala situatsiooniskeem". Juhul, kui planeeringu koostamise käigus selgub, et kinnisasjale tehnovõrgu või -rajatisega võrguühenduse loomiseks on vajalik luua ühendus olemasoleva tehnovõrgu või -rajatisega, mis ei asu planeeritaval maa-alal, siis laiendatakse planeeritavat maa-ala selliselt, et planeering hõlmaks kogu loodavat võrguühendust.
3. Planeering tuleb koostada vastavalt Tartu Linnavalitsuse 31. oktoobri 2006. a määruse nr 27 lisale 5 “Detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise nõuded”, arvestades järgnevate täiendavate seisukohtadega:
3.1 Planeeringu kaardid - olemasolev olukord, põhikaart, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused - anda mõõtkavas M 1:500.
3.2 Krundi ehitusõigus määrata järgmiselt: krundi kasutamise sihtotstarveteks määrata väikeelamumaa ja ärimaa. Lubatud on äriotstarbelise juurdeehitise tegemine, olemasolevad kasvuhooned määrata lammutatavaks. Juurdeehitise suurimaks lubatud ehitusaluseks pindalaks määrata 100 m². Anda lubatud ehitise kasutamise otstarbed vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 26. novembri 2002. a määrusele nr 10 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".
3.3 Parkimine (sh äriotstarbeks vajalik) tuleb lahendada krundil. Uus juurdepääs kundile planeerida Rahu tänavalt võimalikult kaugele olemasolevast ristmikust.
3.4 Kavandatava juurdeehitise korruselisuseks määrata kuni 2. Määrata keelatud välisviimistlusmaterjalid, muuhulgas sätestada, et algseid matkivad materjalid pole lubatud.
3.5 Planeeringulahenduse väljatöötamisel arvestada Rahu 1B krundile planeeritavaga ning viia lahendused omavahel kooskõlla.
3.6 Planeering kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskusega ja võtta seisukoht planeeringulahenduse kohta naaberkinnistute omanikelt.
3.7 Kui planeeringu koostamise käigus muutuvad lähteseisukohad ulatuses, mis ei muuda planeeringu põhilahendust ning linnavalitsus ja linnavolikogu juhtiv komisjon on muudatustega nõustunud, ei kuulu lähteseisukohad muutmisele.
4. Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavate materjalide esitamine avaliku arutelu korraldamiseks ei ole vajalik.
5. Volitada linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna juhataja Urmas Ahven sõlmima lepingut Mati Rebasega detailplaneeringu koostamise korraldamise ja rahastamise õiguse üleandmise kohta.
6. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu algatamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist.
7. Korraldus jõustub 30. mail 2007. a.
|
Lisa |
|
Tartu Linnavalitsuse |
|
korralduse eelnõu nr LV-K-0710 juurde |
|
Rahu 3 krundi detailplaneeringuala situatsiooniskeem
|
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Rahu 3 krundi detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja lepingu sõlmimine " juurde
Rahu 3 krundi omaniku esindaja volikirja alusel Mati Rebane esitas osakonnale 02.05.07 detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku. Ettepaneku sisuks on juurdeehitise tegemine olemasolevale üksikelamule kodumasinate kauplus-remonditöökoja tarbeks. Krundil paiknevad kasvuhooned soovitakse lammutada. Ettepaneku tegija soovib suurimaks lubatud ehitusaluseks pindalaks määrata 100 m² ja korruselisuseks kuni kaks.
Ettepaneku tegija on eelnevalt esitanud projekteerimistingimuste taotluse AEO-le. Samuti on esitatud naaberkruntide omanike nõusolek krundile kodumasinate kauplus-remonditöökoja ehitamiseks (15. sept, 2006). Kuna aga antud alal kehtib Võru t, Aardla t, Tähe t ja sadama raudtee vahelise elamukvartali detailplaneerimise projekt (1972), mille järgi ei ole äriotstarvet Rahu 3 krundil ette nähtud, siis on vajalik planeeringu koostamine.
Algatamise etappi on jõudnud ka Rahu 1B krundi detailplaneering, millega soovitakse määrata ehitusõigus kuni kolmekorruselise korterelamu ehitamiseks krundile. Linnavalitsuse varasema istungi tulemusel soovitati algatada detailplaneering nimetatud kruntidel ühiselt. Kuid 11. mail 2007 saadetud avalduses palub Mati Rebane käsitleda planeeringuid eraldi, kuna toimingutega seotud kulude jagamine osutub tema hinnangul keeruliseks. Samuti toob avalduse esitaja välja, et planeeringuid koos käsitledes võib tekkida üksteist segavaid asjaolusid, mis piiravad ajaliselt teise krundi planeeringu toiminguid.
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond on arutanud planeeringu algatamise ettepanekut ja eelnimetatud avaldust linnaehituskomisjonis ja jõudnud seisukohale, et äriotstarbelise juurdeehitise püstitamine krundile korralduse eelnõus toodud tingimustel on võimalik ja Rahu 1B-ga ühiste lähteseisukohtade koostamine ei ole vajalik. Küll on mõlema planeeringu koostamise algatamise lähteseisukohtadessse lisatud tingimus, et lahenduse väljatöötamisel tuleb arvestada teise planeeringulahendusega ning need omavahel kooskõlla viia.
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal tuleb korraldada ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist järgmise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel: "Tartu Linnavalitsus algatas Rahu 3 krundi detailplaneeringu. Planeeritav ala pindalaga ca 1600 m² asub Ropka linnaosas. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on määrata ehitusõigus juurdeehitisele Rahu 3 krundile kodumasinate kauplus-remonditöökoja püstitamiseks."
Mati Rebase avaldus juurdeehituse tegemiseks ja naabrite allkirjad:
Koostaja:
Ingrid Perner
LPMKO planeerija
Rahu 3 krundi detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja lepingu sõlmimine
