EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS | |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS | |
| Tartu |
08. veebruar 2007. a. nr LV-IP-0053 |
| Tartu Linnavolikogule otsuse "J. Liivi 4 krundi detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine" eelnõu esitamine | |
| KUULATI: | Urmas Ahvena ettekannet. |
| OTSUSTATI: |
1. Esitada Tartu Linnavolikogule otsuse "J. Liivi 4 krundi detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine" eelnõu.
2. Ettekandjaks Tartu Linnavolikogus määrata abilinnapea Anto Ili. |
| Juhataja: | |
| Protokollija |
Lisa
Tartu Linnavalitsuse
Istungi protokolli kantava otsuse eelnõu nr nr LV-IP-0053 juurde
TARTU LINNAVOLIKOGU
O T S U S
Nr ……..
Tartus,” ….. “. ............... 2007. a
J. Liivi 4 krundi detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine
Planeeringu koostamise algatamise ettepaneku tegijaks on Riigi Kinnisvara Aktsiaselts. Esitatud ettepanekuga soovitakse määrata ehitusõigus J. Liivi 4 krundil asuvale olemasolevale arhiivihoonele viiekorruselise juurdeehitise püstitamiseks. Krundil asuv garaaž soovitakse lammutada. Arhiivihoone on kavas rekonstrueerida. Ettepanekus on märgitud hoonete suurimaks ehitusaluseks pindalaks krundil ca 2500 m². Juurdepääsud krundile soovitakse planeerida J. Liivi ja Vallikraavi tänavatelt.
Planeeritava ala pindala on ca 6000 m². Planeeritava ala piir on graafiliselt esitatud käesoleva otsuse lisas. Krunt kuulub Eesti Vabariigile. Krundi pindala on 5316 m². Krundi olemasolev maakasutuse sihtotstarve on ühiskondlike hoonete maa.
Planeeritaval maa-alal kehtib Tartu linna üldplaneering. Linna üldplaneeringu järgi on planeeringuala juhtfunktsiooniks ühiskondlike hoonete maa.
J. Liivi 4 arhiivihoone on riikliku kaitse all olev kinnismälestis. Juurdeehitise planeerimisel tuleb seetõttu tähelepanu pöörata, et planeeringu alusel teostatavate tegevustega ei kahjustataks kinnismälestist ning ei halvendataks selle eksponeeritust.
Eesmärgiga täpsustada planeeringu algatamise lähteseisukohti ja selgitada välja soovitud uushoonestusala brutopinnale (ca 6000 m²) nõutavate parkimiskohtade lahendus, palus linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond oma 15. novembri 2006. a kirjas nr 9-1.3/DP-06-126 Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsil esitada planeeringu esialgne eskiislahendus. Nimetatud kirjas andis osakond võimaluse kaaluda parkimiskohtade lahendamist Eesti Vabariigile kuuluval K. E. von Baeri 17 krundil.
26. jaanuaril 2007. a edastas Riigi Kinnisvara Aktsiaselts linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnale kirja nr 900022/35, mille lisas oli osakonna poolt palutud eskiis. Kirjas oli esitatud ka olemasoleva (1410 m²) ja planeeritava mahu (kuni 850 m²) juures vajamineva parkimiskohtade arvutus. Analüüsinud arhiivihoone töötajate ja külastajate arvu ning nende poolt hõivatud parkimiskohtasid, toetudes senistele kogemustele ning arvestades tulevikuvajadusi, on Riigi Kinnisvara Aktsiaselts seisukohal, et J. Liivi 4 krundil asuva arhiivihoone parkimisvajadus on kuni 23 kohta. Parkimisvajadus on võimalik rahuldada J. Liivi 4 krundil ning täiendava maa kaasamise tarvidust planeeringualasse ei ole.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 10 lg 5, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg 4 p 7 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Algatada J. Liivi 4 krundi detailplaneeringu koostamine eesmärgiga määrata ehitusõigus olemasolevale arhiivihoonele juurdeehitise püstitamiseks ning määrata planeeringuala piir vastavalt lisale.
2. Planeeringu koostamisel on vajalik detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustava arutelu korraldamine.
3. Planeering tuleb koostada vastavalt Tartu Linnavalitsuse 31. oktoobri 2006. a määruse nr 27 lisale 5 “Detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise nõuded”, arvestades järgnevate täiendavate seisukohtadega:
3.1 Krundi kasutamise sihtotstarbeks määrata ühiskondlike hoonete maa. Hoonete suurim lubatud arv krundil on üks: säilib olemasolev hoone, lubatud olemasolevale hoonele juurdeehitise tegemine. Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: olemasoleval hoonel säilib olemasolev (1410 m²), planeeritaval juurdeehitisel kuni 850 m².
3.2 Planeeringu mahus teostada dendroloogiline inventeerimine ning selle alusel määrata säilitatav haljastus.
3.3 Planeeringulahendus ei tohi kahjustada J. Liivi 4 ja Vallikraavi 19, 21 kruntide ühispiiril asuvaid hooneid.
3.4 Täpsustada Tartu vanalinna muinsuskaitseala kaitse- ja kasutustingimused krundil.
3.5 Planeeringulahenduse väljatöötamisel tuleb koostada muinsuskaitse eritingimused.
3.6 Arhitektuurse lahenduse saamiseks tuleb korraldada arhitektuurivõistlus.
3.7 Arhitektuurne lahendus peab olema vanalinna muinsuskaitsealale sobiv. Lubatud korruselisus on kuni viis.
3.8 Detailplaneeringule tuleb lisada naaberkruntide omanike seisukoht planeeringu kohta. Planeering tuleb kooskõlastada Muinsuskaitseameti, Tartumaa keskkonnateenistuse ja Lõuna-Eesti Päästekeskusega.
3.9 Kui planeeringu koostamise käigus muutuvad lähteseisukohad ulatuses, mis ei muuda planeeringu põhilahendust ning linnavalitsus ja linnavolikogu juhtiv komisjon on muudatustega nõustunud, ei kuulu lähteseisukohad muutmisele.
4. Otsus jõustub ............ 2007. a.
| Lisa | |
| Tartu Linnavalitsuse | |
| istungi protokolli kantava otsuse eelnõu nr LV-IP-0053 juurde | |
|
|
|
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Tartu Linnavolikogule otsuse "J. Liivi 4 krundi detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine" eelnõu esitamine " juurde
- Planeeringu koostamise algatamise ettepaneku tegijaks on Riigi Kinnisvara Aktsiaselts. Ettepanekus soovitakse ehitusõiguse määramist olemasolevale arhiivihoonele juurdeehitise püstitamiseks.
Planeeritav krunt asub kesklinna linnaosas. Krundil asub olemasolev arhiivihoone, mis on riikliku kaitse all olev kinnismälestis. Olemasolev hoone kuulub säilitamisele, lubatud on olemasolevale hoonele juurdeehitise tegemine. Juurdeehitise suurim lubatud ehitusalune pindala on kuni 850 m². Planeeringulahenduse väljatöötamise aluseks tuleb koostada muinsuskaitse eritingimused.
Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg 4 p 7 kohaselt esitatakse eelnõu detailplaneeringu koostamise algatamise otsuse tegemiseks volikogule, kuna planeeritav maa-ala asub riiklikul muinsuskaitsealal.
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal tuleb korraldada ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist järgmise teate ilmumine ajalehes Postimees: "Tartu Linnavolikogu algatas J. Liivi 4 krundi detailplaneeringu koostamise. Planeeritav ala pindalaga ca 6000 m² paikneb kesklinna linnaosas vanalinna muinsuskaitsealal. Krundil asuv arhiivihoone on riikliku kaitse all olev kinnismälestis. Detailplaneeringu eesmärk on ehitusõiguse määramine olemasolevale hoonele juurdeehitise püstitamiseks".
Mariliis Auli
planeerija