| TARTU LINNAVALITSUS | |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS | |
| Tartu |
07. mai 2007. a. nr LV-IP-0471 |
| Tartu Linnavolikogu otsuse "Jaama 55, 57 ja Jaama 59 kruntide detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine" eelnõu esitamine | |
| KUULATI: | Urmas Ahvena ettekannet |
| OTSUSTATI: |
1. esitada Tartu Linnavolikogule otsuse "Jaama 55, 57 ja Jaama 59 kruntide detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine" eelnõu.
2. ettekandjaks Tartu Linnavolikogus määrata abilinnapea Anto Ili. |
| Juhataja: | |
| Protokollija |
Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku tegija on Pere Kinnisvara OÜ esindaja Paavo Korkka. Ettepaneku sisuks on uue kuni kolmekorruselise kuue korteriga elamu ehitamine suurima lubatud ehitusaluse pindalaga 200 m². Kruntidel paiknevad olemasolevad eluhooned soovib ettepaneku tegija säilitada ja rekonstrueerida ning neisse hoonetesse soovitakse ehitada kokku kaheksa korterit - Jaama 57 elamusse kolm ja Jaama 59 elamusse viis. Seega kokku kavandab ettepaneku tegija kruntidele neliteist korterit. Olemasolev saun ja ait soovitakse lammutada.
Tartu linna üldplaneeringu järgi on planeeritava ala juhtfunktsiooniks väikeelamumaa. Planeeritav ala asub Jaama ja Puiestee tänavate miljööväärtusega hoonestusalal. Vastavalt Tartu linna üldplaneeringule on ala eesmärk tagada ehitusajaloolise väärtusega hoonete, algse krundistruktuuri, tänavavõrgu, ajalooliste teede, haljastuse, maastikuelementide ning kaug- ja sisevaadete säilimine. Eelnevast tulenevalt ei ole lubatud muuta krundipiire. Planeerimisel tuleb arvestada, et kavandatav hoonestus järgiks miljööväärtusliku hoonestusala arendamise põhimõtteid. Säilima peavad kaug- ja sisevaated, mistõttu ei ole lubatud uue hoone visuaalne ulatumine (üle olemasolevate hoonete) tänavapilti. Kuna kõnealusele piirkonnale ei ole ajalooliselt omane suuremahuline hoovipealne hoonestus, tuleb uus hoone lahendada mittedomineeriva väikesemahulise hoovimajana Jaama 59 krundil.
Tartu linna hinnangul on sobivaks korruselisuseks kuni kaks, korterite arvuks kuni neli.
Uue hoone ehitamise eelduseks on tänavaäärsete hoonete olemasolevas mahus säilitamine ja restaureerimine.
Planeeringu koostamise algatamise ettepaneku tegija on oma 03. mai 2007 kirjas nõustunud eelnimetatud tingimustega.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 10 lg 5, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg 4 p 6 ja lg 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Algatada Jaama 55, 57 ja Jaama 59 kruntide detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda uue korterelamu ehitamiseks ehitusõiguse määramise võimalusi ning kinnitada planeeritava ala piir vastavalt otsuse lisale. Juhul, kui planeeringu koostamise käigus selgub, et kinnisasjale tehnovõrgu või -rajatisega võrguühenduse loomiseks on vajalik luua ühendus olemasoleva tehnovõrgu või -rajatisega, mis ei asu planeeritaval maa-alal, siis laiendatakse planeeritavat maa-ala selliselt, et planeering hõlmaks kogu loodavat võrguühendust.
2. Planeeringu kaardid - olemasolev olukord, põhikaart, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused anda mõõtkavas M 1:500.
3. Planeering tuleb koostada vastavalt Tartu Linnavalitsuse 31. oktoobri 2006. a määruse nr 27 lisale 5 “Detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise nõuded”, arvestades järgnevate täiendavate seisukohtadega:
3.1 Krundipiiride muutmist mitte ette näha.
3.2 Kruntide ehitusõigus määrata järgmiselt:
3.2.1 maakasutuse sihtotstarve: väikeelamumaa;
3.2.2 hoonete suurim lubatud arv krundil: Jaama 55, 57 krundil olemasolev, Jaama 59 krundil kaks;
3.2.3 uue hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: määrata planeeringuga;
3.2.4 uue hoone suurim lubatud absoluutkõrgus: hoone suurima lubatud absoluutkõrguse määramisel järgida Tartu linna üldplaneeringu nõuet, mille kohaselt on miljööväärtusega hoonestusala üks eesmärke tagada kaug- ja sisevaadete säilimine. Seega ei ole lubatud uue hoone visuaalne ulatumine (üle olemasolevate hoonete) tänavapilti;
3.2.5 korterite arvuks Jaama 55, 57 krundil määrata kuni kolm ja Jaama 59 krundil kuni üheksa;
3.2.6 planeeringuga anda lubatud ehitise kasutamise otstarbed.
3.3 Planeeringuga näidata Jaama ja Puiestee tänavate miljööväärtusega hoonestusala piir.
3.4 Uue hoone põhilised arhitektuurinõuded määrata järgmiselt: suurim lubatud korruselisus on kaks. Uushoone arhitektuur peab olema heatasemeline ja piirkonna elukvaliteeti parandav. Hoone kuju, maht, proportsioonid peavad järgima ümbritsevate hoonete vastavaid näitajaid. Katusekalle määrata vastavalt piirkonnas väljakujunenud katusekalletele. Katusetüübiks määrata viilkatus. Katusekatte materjal valtsplekk või katusekivi. Keelatud on algupäraseid jäljendavate materjalide (plastraamidega aknad, plastvooder, kiviimitatsiooniga plekk katusel) kasutamine. Välisviimistluses kasutada laia laudist (vähemalt 18 cm nähtavat osa). Kasutada piirkonnale omaseid traditsioonilisi värvilahendusi.
3.5 Olemasolevate restaureeritavate hoonete katuseräästa ja -harja kõrgusi ei ole lubatud muuta. Välisviimistluses säilitada vana laudis või asendada algse alusel valmistatud uuega, järgides täpselt mõõtmeid ja profiile. Säilitada ja restaureerida kõik ehitusaegsed arhitektuuridetailid. Katusekatte materjaliks määrata valtsplekk. Avatäidete väljavahetamisel peavad uued järgima täpselt algsete mõõtmeid, konstruktsiooni, materjali, kujundust ja profiile. Arhitektuursete detailide (trepid, trepikäsipuud, piirded, väravad, varikatused, luugid, välisuksed jms) lisamisel tuleb hoida hoonete ehitusaegset stiili ja järgida hoonete kui terviku lahendust. Värvilahendus peab sobima miljööpiirkonda.
3.6 Planeeringuga tuleb sätestada, et uuele hoonele ehitusloa väljastamise eelduseks on olemasolevate hoonete restaureerimine.
3.7 Planeeritavad krundid asuvad kaugkütte piirkonnas. Esitada hoonetele vajalik maksimaalne soojusvõimsus ning üldplaneeringule vastav lahendus.
3.8 Parkimiskohtade arvutamisel tuleb lähtuda EVS 843:2003 "Linnatänavad" nõuetest ja eksperthinnangust "Eesti Standardi EVS 843:2003 linnatänavad parkimise osa Tartu linnale sobivuse kohta". Ühe korteri kohta planeerida 1,2 parkimiskohta. Väljasõit krundilt Jaama tänavale on lubatud ainult parempöördega.
4. Planeering tuleb kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskusega ja planeeringule tuleb võtta naabrite seisukoht planeeringulahenduse kohta.
5. Kui planeeringu koostamise käigus muutuvad lähteseisukohad ulatuses, mis ei muuda planeeringu põhilahendust ning linnavalitsus ja linnavolikogu juhtiv komisjon on muudatustega nõustunud, ei kuulu lähteseisukohad muutmisele.
6. Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustava arutelu korraldamine on vajalik.
7. Otsus jõustub ... 2007. a.
| Lisa | |
| Tartu Linnavalitsuse | |
| istungi protokolli kantava otsuse eelnõu nr LV-IP-0471 juurde | |
|
|
|
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Tartu Linnavolikogu otsuse "Jaama 55, 57 ja Jaama 59 kruntide detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine" eelnõu esitamine " juurde
- OÜ Pere Kinnisvara (esindaja Paavo Korkka) on esitanud osakonnale Jaama 55, 57 ja Jaama 59 kruntide detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku. Ettepaneku sisuks on uue kuni kolmekorruselise ja kuue korteriga elamu ehitamine. Ettepaneku tegija poolt esitatud eskiislahenduse kohaselt oli uus hoone paigutatud kahe krundi piirile (hoone paiknes mõlemal krundil osaliselt).
Planeeritav ala asub Jaama ja Puiestee tänavate miljööväärtusega hoonestusalal. Krundipiiride muutmine ei ole lubatud. Seetõttu tuleb hoone paigutada ühele krundile. Kuna kõnealusele piirkonnale ei ole ajalooliselt omane suuremahuline hoovipealne hoonestus, tuleb uus hoone lahendada mittedomineeriva väikesemahulise hoovimajana. Linnavalitsus on seisukohal, et võimalik on kaaluda uue hoone ehitamist Jaama 59 krundile. Sobivaks korterite arvuks uues hoones on linnavalitsuse hinnangul kuni neli (krundi KI=135) ja korruselisuseks kuni kaks (kuna hoone tuleb kavandada suhteliselt väikesemahuline, pole kolme korruse kavandamine sobiv).
Olemasolevad elamud tuleb säilitada ja restaureerida.
Lisaks asub Jaama 59 krundil kaks kõrvalhoonet (saun ja ait), mis soovitakse lammutada. Vastavalt Tartu linna ehitusmääruse § 42 lg-le 1 saab miljööväärtusega hoonestusala ehitist lammutada, kui seda pole võimalik ehitustehnilise ekspertiisi andmetel restaureerida. Sama § lg 2 kohaselt tuleb enne 1944. aastat ehitatud hoone lammutamise loa taotlemisel hoone kohta koostada ajalooline õiend, mis sisaldab tekstilist osa hoonete kujunemis- ja ehitusloost, fotofikseeringuid, väljavõtteid arhiivi- ja inventeerimisjoonistest. Jaama 59 mõlemad kõrvalhooned on amortiseerunud ja osaliselt lammutatud ning linnavalitsus ei näe neile ekspertiisi koostamise vajadust. Krundil tagapool asuv hoone (ilmselt saun) on ehitatud pärast 1944. aastat.
Linnavalitsus teeb ettepaneku algatada detailplaneeringu koostamine eelnõus toodud tingimustega ja põhjustel.
Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg 4 p 6 kohaselt esitatakse eelnõu detailplaneeringu koostamise algatamise otsuse tegemiseks volikogule, kuna planeeritavad krundid paiknevad miljööväärtusega hoonestusalal.
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal tuleb korraldada ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist järgmise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel: "Tartu Linnavolikogu algatas Jaama 55, 57 ja Jaama 59 kruntide detailplaneeringu. Planeeritav ala pindalaga ca 2300 m² asub Ülejõe linnaosas miljööväärtusega hoonestusalal. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kaaluda ehitusõiguse määramise võimalust kuni nelja korteriga elamu ehitamiseks Jaama 59 krundile."
Koostaja:
Ingrid Perner
LPMKO planeerija