EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS | |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS | |
| Tartu |
17. oktoober 2006. a. nr LV-IP-0389 |
| Tartu Linnavolikogule otsuse "Loa andmine linnale kuuluvate kinnistute võõrandamiseks" eelnõu esitamine | |
| KUULATI: | Urmas Ahvena ettekannet |
| OTSUSTATI: |
1. kiita heaks ja esitada Tartu Linnavolikogule otsuse "Loa andmine linnale kuuluvate kinnistute võõrandamiseks" eelnõu;
2. ettekandjaks Tartu Linnavolikogus määrata linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna juhatajan Urmas Ahven |
| Juhataja: | |
| Protokollija |
Lisa
Tartu Linnavalitsuse
Istungi protokolli kantava otsuse eelnõu nr nr LV-IP-0389 juurde
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 3 p 2, Tartu linnavara eeskirja § 25 lg 1 p 1, § 26 lg 1 p 2 Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Lubada linnavalitsusel müüa avaliku enampakkumise korras Tartu linna omandis olevad järgmised kinnistud:
1.1. Rebase 27, kinnistusregistriosa number 4471903, katastritunnus 79508:080:0005, pindala 3932 m², katastriüksuse sihtotstarve korruselamumaa (EK);
1.2. Siili 4, kinnistusregistriosa number 4471903, katastritunnus 79508:080:0007, pindala 3539 m², katastriüksuse sihtotstarve korruselamumaa (EK);
1.3. Ida 9, kinnistusregistriosa number 4638803, katastritunnus 79515:011:0027, pindala 5363 m², katastriüksuse sihtotstarve korruselamumaa (EK);
1.4. Ladva 7, kinnistusregistriosa number 4639003, katastritunnus 79515:011:0029, pindala 4801 m², katastriüksuse sihtotstarve väikeelamumaa (EE);
1.5. Ladva 8, kinnistusregistriosa number 4638903, katastritunnus 79515:011:0028, pindala 5327 m², katastriüksuse sihtotstarve väikeelamumaa (EE).
2. Linnavalitsusel viia punktis 1 nimetatud kinnistute enampakkumised läbi Tartu linnavara eeskirjas sätestatud korras.
3. Otsus jõustub ................. 2007. a.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Tartu Linnavolikogule otsuse "Loa andmine linnale kuuluvate kinnistute võõrandamiseks" eelnõu esitamine " juurde
- Tartu linnavara eeskirja § 25 lg 1 p 1 kohaselt otsustab linnavara võõrandamise linnavolikogu, kui võõrandatava vara alghind on 1 000 000 (üks miljon) krooni.
Rebas 27, Siili 4, Ida 9, Ladva 7 ja Ladva 8 kinnistute võõrandamiseks on vajalik linnavolikogu luba.
Tartu Linnavolikogu 06.10.2005 otsusega nr 488 kehtestati Rebase 25 ja 27 kruntide ning lähiala detailplaneering, mille kohaselt jagati linnale kuuluv Rebase 27 kinnistu neljaks reaalosaks:
Rebase 27, pindalaga 3932 m², sihtotstarbega 100% korruselamumaa;
Rebase 27A, 1301 m², üldmaa;
Rebase 27B, 1601 m², tootmishoonete maa;
Siili 4, 3539 m², korruselamumaa.
Detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks kavandatud kallasrajaga Siili 4A katastriüksus (4602 m²) on Tartu linn omandanud.
Rebase 27 kinnistul asuvad laohoone ja metallgaraažid, mis kuuluvad detailplaneeringu kohaselt likvideerimisele.
Kehtestatud detailplaneeringu kohaselt on kavandatud piirkonda üheksa korterelamu ehitamine. Aastal 2006 korraldati arhitektuurikonkurss, mille eesmärgiks oli saavutada ühtne ja terviklik elamis- ja puhkamisvõimalustega Emajõe-äärne keskkond, mis võiks lähiaastatel oluliselt ilmestada Tartu linna. Planeeringuga hõlmatud piirkonnas kuuluvad seitse kinnistut osaühingule Baltland Group, kes on asunud realiseerima kehtestatud detailplaneeringut, valmistades ette infrastruktuuri rajamist. AS Tartu Veevärk on viinud läbi riigihanke planeeringu ala kinnistute ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni liitumispunktide ehitamiseks. Vastavalt sellele hinnale on välja arvestatud ka Rebase 27 ja Siili 4 kinnistute liitumispunktide rajamise hind (a' 662 111 krooni, kokku 1 324 222 krooni).
Rebase 27 ja Siili 4 kinnistute võõrandamisel teavitatakse, et kinnistute müügi alghind ei sisalda liitumistasu.
Informatsioon enampakkumise alghinna kujundamiseks:
Tartu linn võõrandas 2006. a enampakkumisel hoonestamata krundid järgmiste hindadega:
| Tehingu aeg | Krundi asukoht | Krundi pind | Krundi sihtotstarve | 1 m² väärtus | Märkused | DP kohaselt |
| 2006 | Ida 1 | 3243 m² | EK | 1696 kr | korterelamu | kuni 3 korrust |
| 2006 | Ida 3 | 3111 m² | EK | 1704 kr | korterelamu | kuni 3 korrust |
| 2006 | Ida 5 | 3076 m² | EK | 1691 kr | korterelamu | kuni 3 korrust |
| 2006 | Ida 7 | 3035 m² | EK | 1713 kr | korterelamu | kuni 3 korrust |
 | | | | | | |
| 2006 | Ladva 1 | 9709 | EE | 855 kr | 3 ridaelamut | 2 korrust |
| 2006 | Ladva 2 | 10497 | EE | 821 kr | 3 ridaelamut | 2 korrust |
Annelinnas ja Jaamamõisas on teostatud 2006. aaastal kinnisvaratehinguid hoonestamata maaga, kuhu kavandatakse korterelamu ehitust, järgmiste hindadega:
| 2006 | Jaama 169 | 4587 m² | EE | 3859 kr | korterelamu | kuni16 korrust |
| 2006 | Jaama 78 | 2406 m² | EK | 3539 kr | korterelamu | kuni 3 korrust |
Kinnisvaratehingute alusel veel:
| 2006 | Selleri tn | | EK | ca 3700 kr | korterelamu | kuni 3 korrust |
| 2006 | Raatuse tn | 559 m² | EK,Ä | ca 3400 kr | korterelamu | kuni 4 korrust |
| 2007 | Raadi-Kruusamäe | 784 m² | EE | 1173 kr | korterelamu | kuni 2 korrust |
| 2007 | Ränilinn | 42 781 m² | EE | 1359 kr | korterelamu | 3-4 korrust |
Siili tänaval hoonestamata väikeelamumaad üksikelamute ehitamiseks ca 1200 kr/m²,
Savi tn väikeelamumaa, 22 650 m²- korterelamute ehitamise võimalus ca 1200 kr/m²;
Rebase 27 on Tartu linnale kuuluv hoonestamata kinnistu. Kinnistu pindala on 3932 m². Detailplaneeringuga on ette nähtud Rebase 27 kinnistule ühe korruselamu ehitamine (hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: 1...5 korrust 420 m², 6...8 korrust 550 m² ja maksimaalne korruselisus 6 kuni 8 korrust, hoone suurim lubatud kõrgus 27 m).
Võõrandades Rebase 27 krunti hinnaga 3000 kr/m², kujuneks alghinnaks 11 796 000 krooni;
4000 kr/m², kujuneks alghinnaks 15 728 000 krooni;
5000 kr/m², kujuneks alghinnaks 19 660 000 krooni.
Siili 4 on Tartu linnale kuuluv hoonestamata kinnistu. Kinnistu pindala on 3539 m². Detailplaneeringuga on ette nähtud Siili 4 kinnistule ühe korruselamu ehitamine (hoone suurim lubatud ehitusalune pindala: 1...5 korrus 420 m², 6...8 korrus 550 m² ja maksimaalne korruselisus 6 kuni 8 korrust, hoone suurim lubatud kõrgus 27 m).
Võõrandades Siili 4 krunti hinnaga 3000 kr/m², kujuneks alghinnaks 10 617 000 krooni;
4000 kr/m², kujuneks alghinnaks 14 156 000 krooni;
5000 kr/m², kujuneks alghinnaks 17 695 000 krooni.
Rebase 27 ja Siili 4 kruntide alghinnaks võiks olla 3900 - 5000 kr/m², arvestusega, et tegemist on Emajõe äärsete kruntidega, mis piirnevad kergliikluseks kavandatava kallasrajaga ja paadisadamaga.
Tartu Linnavalitsuse 10.10.1996 korraldusega nr 1865 kehtestati Jaamamõisa linnaosa elamupiirkonna detailplaneering, mille kohaselt jagati maa-ala kruntideks, nende seas ka järgmised võõrandatavad kinnistud:
Ida 9 on Tartu linnale kuuluv hoonestamata kinnistu. Kinnistu pindala on 5363 m². Detailplaneeringuga on ette nähtud Ida 9 kinnistule kuni kolme korterelamu ehitamine (täisehitsprotsent on 20-25% ja maksimaalne korruselisus kuni 3 korrust).
Ida 9 kinnistu vahetusse lähedusse ehitatakse lastepäevakodu Ida 8 kinnistule.
Võõrandades krunti hinnaga 1700 kr/m², kujuneks alghinnaks 9 117 100 krooni;
2000 kr/m², kujuneks alghinnaks 10 726 000 krooni;
3000 kr/m², kujuneks alghinnaks 16 089 000 krooni.
Ladva 7 on Tartu linnale kuuluv hoonestamata kinnistu. Kinnistu pindala on 4801 m². Detailplaneeringuga on ette nähtud Ladva 7 kinnistule kuni kahe ridaelamu ehitamine (täisehitusprotsent on kuni 30% ja maksimaalne korruselisus kuni 2 korrust).
Võõrandades krunti hinnaga 900 kr/m², kujuneks alghinnaks 4 320 900 krooni;
1000 kr/m², kujuneks alghinnaks 4 801 000 krooni;
Ladva 8 on Tartu linnale kuuluv hoonestamata kinnistu. Kinnistu pindala on 5327 m². Detailplaneeringuga on ette nähtud Ladva 8 kinnistule kuni kahe ridaelamu ehitamine (täisehitusprotsent on kuni 30% ja maksimaalne korruselisus kuni 2 korrust).
Võõrandades krunti hinnaga 900 kr/m², kujuneks alghinnaks 4 794 300 krooni;
1000 kr/m², kujuneks alghinnaks 5 327 000 krooni;
Enne enampakkumise tingimuste kinnitamist koostatakse kruntide hoonestamiseks detailplaneeringut täpsustavad projekteerimistingimused.
Ida 9 ja Ladva 7 ja Ladva 8 kinnistute müümisel jääb Ida ja Ladva tänavate väljaehitamise kohustus Tartu linnale.
Rebase 27 ja Siili 4 kinnistute asendiplaan:
Riina Jaani
LPMKO