EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
07. september 2006. a. nr LV-K-1471 |
| J. Kuperjanovi 70 katastriüksuse sihtotstarbe määramine |
Tartu Linnavalitsuse 23. mai 2000. a korraldusega nr 1218 nõustuti J. Kuperjanovi 70 hoonestamata riigimaa enampakkumisega erastamisega ning määrati maa sihtotstarbeks 100% ärimaa.
Tartu Linnavalitsuse 21. märtsi 2006. a korraldusega nr 433 kehtestatud J. Kuperjanovi 70 krundi detailplaneering näeb ette nimetatud krundile võimaliku maa sihtotstarbena 20% ärimaa ja 80% korruselamumaa.
Tartu Linnavalitsuse 20. juuni 2006. a korralduse nr 947 alusel väljastati ehitusluba nr 1603/06 J. Kuperjanovi 70 äri- ja korterelamu ehitamiseks. Ehitusprojekti kohaselt on 4-korruselises äri- ja korterelamus 22 korterit ja 4 bürooruumi. Äripind 456,4 m² moodustab kogu korterite ja bürooruumide üldpindalast (1747,7 m²-st) 26,1%, mis 5 protsendi suuruse astmena ümardades on 25%.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 3, maakatastriseaduse § 18 lg 5, Vabariigi Valitsuse 24. jaanuari 1995. a määrusega nr 36 kinnitatud "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise alused", J. Kuperjanovi 70 äri- ja korterelamu ehitusprojekti, ning arvestades, et J. Kuperjanovi 70 praegune katastriüksuse sihtotstarve ei vasta detailplaneeringus ja ehitusloas märgitud ehitise otstarbele ning ehitusloa alusel ehitatakse krundile äri- ja korterelamu, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Muuta J. Kuperjanovi 70 katastriüksuse (katastritunnus: 79506:005:0033; registriosa nr 3395303) sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarbeks 25% ärimaa (Ä) ja 75% korruselamumaa (EK).
2. Korraldus jõustub ASile Road Investeeringud teatavakstegemisel.
3. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "J. Kuperjanovi 70 katastriüksuse sihtotstarbe määramine " juurde
J. Kuperjanovi 70 kinnistu ainuomanik on AS Road Investeeringud.
Kuperjanovi 70 krundi kehtestatud detailplaneering näeb ette nimetatud krundile võimaliku maa sihtotstarbena 20% ärimaa ja 80% korruselamumaa. Ehitusprojektis toodud äri- ja korterelamu tehniliste andmete alusel saab täpsemalt määrata maa sihtotstarvete (korruselamu- ja ärimaa) protsentide osakaalu.
Ehitusprojekti kohaselt on 4-korruselises äri- ja korterelamus 22 korterit ja 4 bürooruumi. Äripind 456,4 m² moodustab kogu korterite ja bürooruumide üldpindalast (1747,7 m²-st) 26,1%.
Maakatastri seaduse § 18 lg 5 alusel määrab kohalik omavalitsus katastriüksuse sihtotstarbe ehitusseaduse kohase ehitusloa alusel siis, kui otstarbe muutmisega kaasneb ehitamine, mis ei too kaasa detailplaneeringu koostamise kohustust.
Vabariigi Valitsuse 24. jaanuari 1995 a määrusega nr 36 kinnitatud "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise alused" punkt 9 järgi määratakse mitme sihtotstarbe esinemisel (maaregistrisse kantakse nendest kuni kolm) nende osatähtsuste algsuuruseks vähemalt 5 protsenti ja edasine juurdekasv 5 protsendi suuruste astmetena.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulas ja õiendis toodut on vaja määrata J. Kuperjanovi 70 katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 25% ärimaa (Ä) ja 75% korruselamumaa (EK).
Aluseks võetud dokumendid: 1. J. Kuperjanovi 70 krundi detailplaneering
2. J. Kuperjanovi 70 äri- ja korterelamu ehitusprojekt (aprill 2006.a);
2. Tartu Linnavalitsuse 20. juuni 2006.a korralduse nr 947 alusel
väljastatud ehitusluba nr 1603/06
Väljavõte J. Kuperjanovi 70 äri- ja korterelamu ehitusprojekti asendiplaanist
Koostas Riho Sulp
LPMKO peaspetsialist
Vastuvõetud korraldus saata: 1 eks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnale (Maakatastrile
esitamiseks)
1 eks ASle Road Investeeringud Rõõmu küla Luunja vald, 62201 Tartumaa
| 
] J. Kuperjanovi 70 katastriüksuse sihtotstarbe määramine