| TARTU LINNAVALITSUS | |
| KORRALDUS | |
| Tartu |
26. mai 2006. a. nr LV-K-0930 |
| Vahi 62 krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine | |
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 16 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 8 lg 4, 6 ja 7 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 06. oktoobril 2005. a määrusega nr 125 kehtestud Tartu linna üldplaneeringut ja 24. mail 2006 esitatud Vahi 62 krundi ja lähiala planeerimisettepanekut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Kiita heaks Vahi 62 krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislahendus järgmiste märkustega:
1.1. mitte kavandada bensiinijaama;
1.2. Vahi tn äärsed hooned näha ette kolme- ja neljakorruselised;
1.3. sokli lae kõrguseks lubada kuni 1m keskmisest maapinnast. Juhul kui kõik esimese korruse aknad ulatuvad põrandani, võib sokli lae kõrgus olla kuni 1,5m keskmisest maapinnast;
1.4. tulenevalt p-st 1.3, vähendada hoonete suurimat lubatud kõrgust, arvestades ka hoonetele määratud korruselisusega;
1.5. näidata juurdepääs pos-le 29;
1.6. Vahi tn äärde Vahi 62 krundi poole näha ette haljasriba;
1.7. kaubanduskeskuse parkimisvajadus lahendada vastavalt EVS 843:2003 "Linnatänavad", parkla liigendada haljastusega ning näidata põhilised jalakäigu suunad ning jalgrattaparklad. Näidata maksimaalne parkimiskohtade paigutus (vajadusel eritasandilisena rajamise põhimõtted);
1.8. planeeringu rakendamise peatükis sätestada, et hoonetele ehitusloa saamise eelduseks on tänavate rajamiseks vajaliku maa tasuta üle andmine linnale;
1.9. avalikult kasutatavate tänavate ümberehituse osas lepitakse kokku planeeringu edasise menetlemise käigus;
1.10. ärimaa funktsiooniga kruntidele näha ette ka osalise sotsiaalse funktsiooni rakendamise võimalus.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Vahi 62 krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislahendust tutvustav arutelu.
3. Määrata eskiislahendust tutvustava arutelu ajaks 27. juuni 2006. a kell 15:00 ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna nõupidamiste ruum.
4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada planeeringu eskiislahendust tutvustava arutelu aja ja asukoha kohta teate ilmumine ajalehes Postimees.
5. Korraldus jõustub ... 2006. a.
| Linnapea | |
| Linnasekretär |
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Vahi 62 krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine " juurde
- Tartu Linnavolikogu 05. mai 2005. a. otsusega nr 428 algatati Vahi 62 krundi ja lähiala detailplaneering. Planeeringu tellijaks on AS Gray Capital ja koostajaks OÜ Tartu Arhitektuuribüroo.
Planeeritav ala pindalaga ca 6,3 ha paikneb Raadi linnaosas Kummeli ja Vahi tänavate vahelisel alal. Ala hõlmab krunte Vahi 62 ja Kummeli 2 ning Vahi ja Kummeli tänavaid. Vahi 62 krunt on hoonestamata, Kummeli 2 krundil paikneb ühekorruseline graažide kompleks.
Kavandatud on 20 uue nelja- ja viiekorruselise kortermaja ehitamine. Esitatud ettepanekus on krundid moodustatud ka kaubanduskeskusele (pos 24), bensiinijaamale (pos 25), tootmis-ärihoonele (pos 12) ja üldmaale (pos-d 4 ja 23) ning tänavatele (pos-d 26-28). Kummeli 2 krunt on säilitatud olemasolevas suuruses ja kasutuses. Viiekorruselisi hooneid, maksimaalse korterite arvuga 23, on kavandatud 12; neljakorruselisi, maksimaalse korterite arvuga 18, kaheksa. Kõikide eluhoonete suurim lubatud ehitusalune pindala on 450 m². Katusekaldeks on määratud 0-35 kraadi. Sokli kõrguseks 2 m maapinnast. Kavandatud elamukvartalis on kokku 400 korterit. Parkimiskohti on kavandatud elanikele 400 ja külalistele 40. Enamus elanike parkimiskohtadest paiknevad avaparklates, väiksem osa elamute all esimese korruse tasapinnas. Planeeringu lahendus näeb kogu haljastuse ja heakorra lahendamise eraldi haljastusprojektiga, sh jalgteede täpne asukoht ning koertejalutusplatside ja mänguväljakute asukohad. Piirete rajamine ei ole lubatud.
Osakond teeb ettepaneku kiita lahendus heaks ja korraldada sellele arutelu, kuid edasisel planeerimisel tuleb arvestada järgmisi märkusi:
1. Mitte kavandada bensiinijaama. Tegemist on elamupiirkonnaga, kuhu bensiinijaam ei ole sobilik. Samuti on mitmed ümberkaudsed elanikud bensiinijaama rajamise vastu.
2. Vahi tn äärde, vallapoolsele küljele, näha ette kolme- ja neljakorruselised elamud. Lähteseisukohtades on nõue, et planeeringulahenduse väljatöötamisel tuleb analüüsida ka valla territooriumi ning korruselisus tuleb määrata planeeringuga, arvestades naaberkvartalites väljaehitatud hoonete korruselisusega. Korruselisuse kõikumiseks on lähteseisukohtades antud kolm kuni viis. Antud lahendus ei arvesta ümberkaduse väljakujunenud ja planeeritud lahendusega, eekõige vallas oleva hoonestuse osas, kus paiknevad üksikelamud. Mitmed Tartu valla elanikud on teatanud (25.05.2006), et on nelja- ja viiekorruselise hoonestuse vastu (kiri saadetud muuhulgas ka linnavalitsusele ja volikogule). 26.05.2006 on saadetud ka kiri Oleg Lužetski poolt (kiri saadetud muuhulgas ka linnavalitsusele ja volikogule), kus ta palub üle vaadata tema kinnisasja naabruses planeeritava detailplaneeringu ja mitte lubada püstitada rajatisi, mis ei ole kooskõlas selle piirkonna arhitektuurilise keskkonnaga ja mis avaldab mittesoovitavat mõju naaberkinnistutele. Hr. Lužetski viitab ka asjaõigusseaduse § 144 (keelatud rajatis ja seadeldis) lg-le 1, mille kohaselt kinnisasja omanikul on õigus nõuda, et ei püstitataks naaberkinnisasjale rajatist, mille suhtes on alus eeldada, et see tekitab keelatud mõjutuse tema kinnisasjale. Hr. Lužetski arvates peavad kahe kinnistu detailplaneeringud olema seoses üksteisega ja mitte avaldama ebasoodsat mõju juba olemasolevatele ehitistele.
3. Sokli kõrguseks tuleb määrata kuni 1m. Praeguse lahenduse kohaselt jääb vastuoluliseks see, et kavandatud on küll nelja- ja viiekorruselised hooned, kuid parkimine on lahendatud kuni 2m sokli ulatuses. Kui parkimiskorrus lahendatakse kasvõi 1,9 m ulatuses, ei saa seda lugeda maapealseks korruseks, kuid hoone üldkõrgus on pea korruse võrra suurem, st, et viiekorruseline hoone on tegelikult pea kuuekorruselise hoone kõrgusega.
4. Eelmisest punktist tulenevalt tuleb korrigeerida hoonete suurimat lubatud kõrgust. Hoone suurimad lubatud kõrgused tuleb üle vaadata ka seoses korruselisusega, mida praegu tehtud ei ole.
5. Lahendamata on juurdepääs olemasolevale garaažikompleksile, mis tuleb ette näha.
6. Kokkulepe tuleb saavutada ka tänavate alla mineva maade võõrandamise küsimuses. Eelnõus on märkusena toodud, et tuleb tasuta anda linnale enne hoonetele ehitusloa andmist.
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal tuleb korraldada eskiislahenduse tutvustamise kohta teate ilmumine ajalehes “Postimees”: "Tartu Linnavalitsus kiitis heaks Vahi 62 krundi ja lähialadetailplaneeringu eskiislahenduse. Planeeritav ala pindalaga ca 6,3 ha paikneb Raadi linnaosas Kummeli ja Vahi tänavate vahelisel alal. Kavandatud on 20 uue nelja- ja viiekorruselise kortermaja ning kahe ärihoonete ehitamine. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond korraldab detailplaneeringu eskiislahenduse tutvustamiseks avaliku arutelu 27.06.2006 kell 15:00 linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna nõupidamiste ruumis.".
Koostas:
Jaana Hämarik
LPMKO planeerija