EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
02. juuni 2006. a. nr LV-K-0977 |
| Kalda tee 45, 49 ja 51 kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avaliku väljapaneku korraldamine |
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 18 lg 1, lg 2 p 2 ja lg 6 ning Tartu linna ehitusmääruse § 10 lg 2 p 2 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Võtta vastu Kalda tee 45, 49 ja 51 kruntide detailplaneering vastavalt lisale.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu avalik väljapanek järgmistel tingimusetel:
2.1. loobuda arhitektuurivõistluse nõudest, planeeringuga seada tingumus, kus hoone eskiisprojektiga tuleb anda hoone fassaadi kohta vähemalt kolm arhitektuurset alternatiivlahendust;
2.2. planeeringu edasisel menetlemisel anda hoonestusala variantlahendustena.
3. Määrata avaliku väljapaneku kestuseks 16. juuni 2006 kuni 30. juuni 2006 ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna fuajee Raekoja plats 3.
4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu avaliku väljapaneku toimumise aja ja asukoha, kavandatava hoonestuse iseloomu ning olulisemate maakasutus- ja ehitustingimuste kohta teate ilmumine ajalehes “Postimees” vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust.
5. Korraldus jõustub 7. juunil 2006. a.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Kalda tee 45, 49 ja 51 kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avaliku väljapaneku korraldamine " juurde
Vastavalt Tartu Linnavalitsuse 21. juuni 2005 korraldusega nr 1009 kinnitatud lähteülesandele on valminud Kalda tee 45, 49 ja 51 kruntide detailplaneering. Planeeringu koostamise algatamise ettepaneku tegijaks on kruntide omanik Kaarsilla Kinnisvara OÜ ning koostaja AB Siim&Põllumaa arhitekt Jüri Siim.
Planeeritav ala suurusega ca 3 ha asub Annelinnas. Planeering teeb ettepaneku kruntide liitmiseks ning ehitusõiguse määramiseks ärihoone (lubatud on toitlustus-, jaekaubandus-, teenindus- ja meelelahutushoone) ehitamiseks. Hoone suurimaks lubatud ehitusaluseks pindalaks on määratud 6000 m². Suurimaks lubatud korruselisuseks on määratud kaks 2 (1. korrus kuni 6000 m², 2. korrus kuni 1500 m²). Hoone suurimaks lubatud absoluutkõrguseks on antud 44,60 meetrit (Annelinna Keskuse kõrgus 43,30 meetrit). Krundile võib ehitada lisaks ärihoonele ka trafoalajaama.
Arhitektuurinõuete peatükis on sätestatud, et ehitise arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline. Hoone peab olema vaadeldav igast küljest, peasissepääsud orienteerida Kalda tee poole, arvestades külastajate peamisi liikumissuundasid (parkla, bussipeatus, ülekäigukohad). Hoone projekteerida arvestades põhimahtusid, kohustuslikke ehitusjooni jälgides. Katusetüübiks on lamekatus, välisviimistluse põhilised materjalid betoon, terasplekk, immutatud puit.
Vajadusel on lubatud kuni 1,8 meetri kõrgune piire kaubahoovi ja jäätmekäitluse tsooni piiramiseks (soovitatav hoone põhjaosas koos Kalda tee 43 majandushooviga, hoonestusega sobivast materjalist).
Planeeritavale alale on olemasolevate tänavatega tagatud hea ligipääs. Kalda tee ääres on jalgratta-kõnnitee mis ühendab Ihaste ja Anne linnaosasid. Pääsud kruntidele on planeeritud Kalda teelt, Mõisavahe tänava ristmikult ning Ihaste põik ristmikult. Detailplaneeringuga on ette nähtud bussipeatused Kalda teel. Planeeringuga on ette nähtud minimaalselt 170 autokohta. Detailplaneeringuga ei ole välistatud võimalus rajada parkimiskohad hoone põhikorruse alla, sissesõiduga hoone edelanurgast.
Arhitektuuri ja ehituse osakond on andnud kooskõlastuse märkustega, et enne kehtestamist esitatakse variantne lahendus hoonestusala osas (laiendada võimalikku hoonestusala, jättes täisehitus%-i samaks), et arhitektil oleks projekteerides suurem vabadus hoone paigutamisel krundile. Samuti näeb linnaarhitekt arhitektuurikonkursi korraldamise vajadust. Kaarsilla Kinnisvara OÜ on 30. mai 2006. a. kirjaga taotlenud Kalda tee 45, 49 ja 51 kruntide detailplaneeringu arhitektuurikonkursi ärajätmist.
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal tuleb korraldada vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust järgmise teate ilmumine ajalehes “Postimees”: "Tartu Linnavalitsus võttis vastu ja suunas avalikule väljapanekule Kalda tee 45, 49 ja 51 kruntide detailplaneeringu. Avalik väljapanek toimub 16. juunist kuni 30. juunini 2006 linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna fuajees Raekoja plats 3. Planeeritav ala pindalaga ca 3 ha paikneb Annelinnas. Detailplaneeringu eesmärgiks on liita krundid üheks ning määrata ehitusõigus ärihoone ehitamiseks.".
Koostaja:
Ingrid Perner
LPMKO planeerija
| 
] Kalda tee 45, 49 ja 51 kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avaliku väljapaneku korraldamine