Õigusakti eelnõu: Jänese 16A krundi detailplaneeringu kehtestamine

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 24 lg 3 ja Tartu linna ehitusmääruse § 13 lg 4 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 06. oktoobri 2005. a. määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Kehtestada Jänese 16A krundi detailplaneering vastavalt lisale.

2. Korraldus jõustub 1. juunil 2006. a.

3. Käesoleva korralduse vaidlustamiseks on igal isikul õigus ühe kuu jooksul, arvates päevast, millal isik sai teada või pidi teada saama detailplaneeringu kehtestamisest, pöörduda Tartu Halduskohtusse, kui ta leiab, et see korraldus on vastuolus seaduse või muu õigusaktiga või selle otsusega on rikutud tema õigusi või piiratud tema vabadusi.

Detailplaneeringu alasse jääb krunt Jänese 16a, osaliselt krunt Roosi 91 ning lõik Roosi tänavast. Planeeringuala suuruseks on ca 6,5 ha. Jänese 16a hoonete omanik on OÜ BD-Mööbel. Planeeringualal asuvad okupatsiooniarmee kasutuses olnud sõjaväeosa hooned ja hoonete varemed. Planeeringuala lõunaosa on praegusel hetkel kasutusel tootmis- ja ärimaana.

Detailplaneeringu koostamise ajal asuvad Jänese 16a krundil kaks kasutusel olevat mööblitootmishoonet. Planeeritud alal on välja ehitatud veetorustikud, elektriliinid, reoveekanalisatsioonitorustik, telekommunikatsiooniliinid ja soojavarustus. AS Elpec´i Emajõe 110 kV kaabelliini trassi valiku projekti (PL8051-K1) alusel on planeeringuala läbiv kõrgepingeliin kavandatud rekonstrueerida lähiaastatel maa-aluseks.

Planeeritavale alale on kavandatud üks tootmis- ja ärimaa sihtotstarbega krunt (Jänese 16A) tootmis- ja ärihoonete püstitamiseks ja üks tootmismaa sihtotstarbega krunt alajaama tarbeks
(pos 1).
Planeeringus esitatud krundipiiride muutmine toimub etapiviisiliselt. Maakorralduse vaheetapis jagatakse Roosi 91 maaüksus kaheks üksuseks, millest 19 527 m² liidetakse hiljem Jänese 16a krundiga. Olemasolev Jänese 16a krunt jagatakse kaheks krundiks, millest 110 m² moodustatakse krunt pos 1 alajaama tarbeks. Osa Roosi 91 krundi liitmine on vajalik tootmise edasiseks arendamiseks ning põhjusel, et ettevõttel asuvad naaberkinnistul olemasolevad tootmishooned. Planeeringuga kavandatud tootmispinna vajadusest annab ülevaate joonis 7 ja planeeringu lisades
(lk 16) esitatud tootmisprotsessi skeem koos tootmise arendamiseks vajalike pindadega. Krundi tootmislogistika kavandamisel on arvestatud naaberaladega – krundi lõunaosasse, mille naabruses on elamuala, on kavandatud kontorihooned, krundi põhjaosasse on kavandatud veokite liiklus ja tootmine. Planeeringuga on sätestatud, et Jänese 16a krundile tuleb enne esimese hoone projekteerimist koostada krundi hoonestuskava, milles määratakse ära peamised arhitektuursed mahud, transpordikorralduse, parkimislahenduse ning haljastuse põhimõtted. Juurdepääsud planeeritud alale on kavandatud nii Jänese kui ka Roosi tänavalt. Jänese tänava liikluskorraldust käesoleva planeeringuga ei muudeta. Roosi tänaval on arvestatud kaherealise tänava sõiduraja laiuseks 3.5 m, sõidutee laiuseks 7 m. Tootmisalane juurdepääs krundile toimub Roosi tänavalt. Jänese tänavalt on lubatud krundile sõita vaid sõiduautodel ja bussidel. Roosi tänava lääneküljele on kavandatud 3 m laiune kergliiklustee jalakäijate ja jalgratturite koosliiklemiseks. Kergliiklustee tuleb välja ehitada tänava rekonstrueerimise käigus. Roosi tänava idaküljele on planeeritud 2 m laiune jalgtee. Roosi tänava koridor on planeeritud 14 m laiune. Planeeringualal on parkimine lahendatud krundisiseselt. Krundi Jänese 16a minimaalne parkimiskohtade arv vastavalt projekteerimisnormidele (1 parkimiskoht/150 m² suletud brutopinna kohta) on 192 kohta. Planeeringuga on esitatud võimalus 226 parkimiskoha rajamiseks.

Vastavalt Tartu Linnavalitsuse 07.03.2006 korraldusele nr 354 toimus 16. märtsist kuni 30. märtsini 2006 detailplaneeringu avalik väljapanek. Avaliku väljapaneku jooksul planeeringu kohta ettepanekuid ja arvamusi ei laekunud. Planeeringu osas vaidlusküsimusi üleval ei ole.

Detailplaneering vastab lähteülesandega esitatud nõuetele. Esitame detailplaneeringu Tartu Linnavalitsusele kehtestamiseks.

Koostas:

Mariliis Auli
LPMKO planeerija

Korralduse kaks tõestatud koopiat saata LPMKO-sse.