| TARTU LINNAVALITSUS | |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS | |
| Tartu |
31. jaanuar 2006. a. nr LV-IP-0034 |
| Korteriomandi seadmisest linnavarade osakonnas | |
| KUULATI: | Kunnar Jürgensoni ettekannet korteriomandi seadmisest |
| OTSUSTATI: |
Võtta teadmiseks informatsioon korteriomandi seadmisest linnavarade osakonnas |
| Juhataja: | |
| Protokollija |
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Korteriomandi seadmisest linnavarade osakonnas " juurde
Korteriomandi seadmist korraldab linnavarade osakonnas eluruumide teenistus, kus tegeleb sellega üks ametnik.
Korteriomandi seadmise protsess käivitus linnavarade osakonnas 1997. a lõpus. Sellest ajast kuni 31.12.2005.a on kokku menetlusse antud 889 maja, millest korteriomandi seadmine on lõpule jõudnud 885 majas, korteriomandite üldarvuga 20989. Töös oli 2005. aasta lõpu seisuga 4 maja ja käesoleval ajal on töös 5 maja. Kortereiomandi menetlusse andmata on 11 maja erinevatel põhjustel. Kokku on linnale kuulunud korteriomandi seadmise kohustusega maju hinnanguliselt 900. Korteriomandi seadmise protsessi kulgu iseloomustavad joonised 1, 2, 3, 4 ja korteriomandi seadmise hetkeseisu tabelid nr 5 ja 6.
Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 13 lg 6 kohaselt võib ehitist või selle osa vallasasjana võõrandada kuni 2006. aasta 1. märtsini. Juhul, kui ehitusealune maa ei ole 1. märtsiks 2006.a kinnistusraamatusse kantud ei saa ehitiste omanikud (korteriomanikud) pärast nimetatud kuupäeva selliste ehitistega (sh korteritega) tehinguid teha (müüa, kinkida, pärandit vastu võtta, samuti ei saa tagada pangalaenu). Korteriomandi seadmist nimetatud kuupäev ei takista ja korteriomandi seadmine jätkub endiselt. Pärast vallasasja võõrandamise õigust lõpetavat tähtaega on eluruumide erastamise kohustatud subjektil õigus viia läbi erastamistoiminguid ehitise mõtteliste osade kui vallasasjade suhtes.
Majandus ja kommunikatsiooniministeerium on ette valmistanud eelnõu "Eluruumide erastamise seaduse muutmise ja sellest tulenevalt teiste seaduste muutmise seadus". Eelnõu kohaselt pannakse kohalikule omavalitsusele kohustus esitada kinnistamisavaldus igal juhul , kui vähemalt üks korteriomanik seda nõuab ja kui korteriomandi seadmise kulud on tasumata, on võimalik teistel korteriomanikel need kulud kanda ja pärast kantud kulutused sellelt korteriomanikult sisse nõuda. Juhul kui korteriomanik ei ole tasunud maa väljaostuhinda, kantakse tasumata hind kinnistusraamatusse avalik-õigusliku reaalkoormatisena seda puudutava isiku nõusolekuta.
Juhul, kui seaduse muudatuse eelnõu taolisel kujul vastu võetakse on võimalik kohustatud subjektil korteriomandi seadmise menetlus mõistliku aja jooksul lõpule viia.
Joonis 1.
Joonis 2.
Joonis 3.
Joonis 4.
Korteriomandi seadmise menetlemise (pooleliolevad majad)
| Jrk nr | Aadress | Krt omandite arv | Menetlemise algus | Märkus |
| 1 | Herne 33 | 11 | 25.03.2002 | Maja reaalosade jaotuses viga, kuna Hooneregister ei kandnud õigeaegselt andmebaasidesse erastamise eelset reaalosade jaotust.Kaasomanikud algatavad kohtuhagi. |
| 2 | Küüni 2 | 21 | 01.02.2000 | Kohtuvaidlus keldripindade osas ja mõtteliste osade ümberjaotuses |
| 3 | Puiestee 66 | 19 | 28.12.2001 | Riiklikus ehitisregistris andmed ebaõiged, materjalid notaris |
| 4. | Vabaduse pst 2 | 23 | 19.01.2001 | Pooleli on reaalosade ümberjaotamiseks kokkulepete sõlmimine |
| 5 | Puietsee 112 A | 120 | 23.03.2004 | Avaldus korteriomandi seadmiseks notaris 30.01.2006, veebruaris saab viia asja lõpuni |
Tabel nr 5
 | | Korteriomandi seadmine algatamata | |
| | | |
Nr | Aadress | Märkus | Linna kortereid |
| | | |
| | | |
1 | Baeri 3 | katastriüksuse moodustmine lõpetamisel, märtsis läheb töösse | 0 |
2 | Baeri 5 | katastriüksuse moodustmine lõpetamisel, märtsis läheb töösse | 0 |
3 | Herne 16 | katastriüksuse moodustmine lõpetamisel, märtsis läheb töösse | 0 |
4 | Herne 18 | katastriüksuse moodustmine lõpetamisel, märtsis läheb töösse | 0 |
5 | Kalevi 29 | osaline tagastamise/erastamine, elamu mõtteliste osade jagamine reaalosadeks, töösse märtsis | 0 |
6 | Koidula 13 | mõttelise osa tagastamisel kaasomandi lõpeta- mine, puudub välismaal elava kaasomaniku volikiri asjaajamiseks.Märgukirjad saadetud. | 0 |
7 | Marja 22 | mõttelise osa erastamine lõpetamata, märtsikuul läheb töösse | krt 2,4,5,6,9 |
8 | Tuule 5 | toimub krundi mõõdistamine, aprillis läheb töösse | 0 |
9 | Vapramäe 4 | maja kaasomandis, vajalik omavolilise ehitustegevuse seaduspärastamine | 0 |
10 | Vanemuise 64 | maja reaalosadeks jagamine, veebruaris läheb töösse | 0 |
11 | Risti 9 | vaidlus sundüürnike ostueesõiguse üle, peale seda toimub maja reaalosadeks jagamine | 0 |
Tabel nr 6
Koostas Anu Öpik