Otsus nr. 286


TARTU LINNAVOLIKOGU
OTSUS

Tartu	13. oktoober 2011. a. nr 286
Narva mnt 112 ja Peetri tn 26b krundi ning lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine

Tartu Linnavalitsuse

02.08.2011 korraldusega nr 870

algatati Narva mnt 112 ja Peetri tn 26b krundi ning lähiala detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda kruntide liitmise järgselt ehitusõiguse määramist ärihoone püstitamiseks. Planeeringu koostamisest huvitatud isik on Fausto Real Estate OÜ ning planeeringu koostajaks on Artes Terrae OÜ.

Planeeritav ala asub Raadi-Kruusamäe linnaosas Tartu linna Meltsiveski veehaarde II sanitaarkaitsevööndis ning ajaloomälestiste Vana-Jaani kalmistu (reg nr 4317) ja Vana-Juudi kalmistu (reg nr 4322) kaitsevööndis.

Eskiislahenduse avalik arutelu toimus 02.09.2011. Avalikul arutelul vastuväiteid ja ettepanekuid ei esitatud.

Planeeringulahendus näeb ette Narva mnt 112 ja Peetri 26b kruntide liitmise. Moodustatavale krundile määratakse ehitusõigus kahekorruselise kuni 3300 m

ehitusaluse pindalaga ja 4300 m

brutopinnaga

jaekaubandushoone rajamiseks. Kavandatud ehitise kasutamise sihtotstarve on jaekaubandushoone, kohvik, baar või söökla, kiirtoitlustushoone. Parima arhitektuurse lahenduse leidmiseks korraldati 3 osalejaga arhitektuurikonkurss.

Planeeringuga on ette nähtud võimalus eraldada Peetri tn 26b krundist 1145 m

suurune osa Surnuaia tn taastamiseks. Nimetatud tänav eraldaks ühe planeeritavatest parklatest, mis moodustaks iseseisva parkla krundi.

Planeeringu mahus on hinnatud kavandatava tegevusega (planeeringu rakendamisega) võimalikku kaasnevat mõju Meltsiveski veehaardele - põhjaveele. Alkranel OÜ poolt on koostatud keskkonnaalane eksperthinnang, mis käsitleb võimalike mõjude analüüsimiseks ja leevendavate meetmete väljapakkumiseks lubatavaid hoone vundamendi rajamise tehnoloogiaid ja sügavusi, tööstusalal võimalikku jääkreostuse esinemist, eeldatavalt puhaste sademevete immutamise võimalusi, saastunud sademevete puhastamise vajadust, trasside rajamise küsimusi. Täiendavalt on määratud vajadus teha ehitusprojekti raames ehitusgeoloogilised uuringud, millega tuleb määrata pinnase filtratsioonimoodul, et seda saaks arvestada katuselt kogutava sademevee imbsüsteemi(de) projekteerimisel.

Juurdepääs on kavandatud Narva maanteelt Surnuaia tänava kaudu. Planeeringuga antakse võimalus Surnuaia tänava taastamiseks kuni Kalmistu tänavani. Liikluslahendus OÜ poolt on koostatud planeeringuga kavandatule liiklusanalüüs, milles on välja pakutud vajalikud liikluslahendused. Narva maantee ja Surnuaia tn ristmikule on ette nähtud fooridega reguleeritud ristmik. Narva mnt - Surnuaia tn ristmiku ümberehitus ning Narva mnt laiendamine Peetri ja Jänese tn vahelises lõigus peab valmima enne kavandatava ehitise valmimist. Nimetatud tööde tegemise ja rahastamise kohustus on Narva mnt 112 ja Peetri tn 26b krundi ning lähiala detailplaneeringuga planeeritud krundi igakordsel omanikul.

Parkimine on lahendatud vastavalt Eesti Standardile EVS 843:2003 "Linnatänavad". Normide kohaselt peab planeeritud suurima brutopinna 4300 m² puhul olema vähemalt 86 parkimiskohta, planeeringuga nähakse ette 133 sõiduauto parkimiskoha rajamine.

Avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et linna kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada võimalikult paljusid osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 18 lg 1, lg 2 p 2, lg 6 ja Tartu linna ehitusmääruse § 12 lg 1 ja lg 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b :

1. Võtta vastu Narva mnt 112 ja Peetri tn 26b krundi ning lähiala detailplaneering vastavalt lisale.*

2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Narva mnt 112 ja Peetri tn 26b krundi ning lähiala detailplaneeringu avalik väljapanek.

3. Määrata avaliku väljapaneku ajaks 25. oktoober kuni 8. november 2011. a ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna fuajee Raekoja plats 3.

4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada:

4.1. vähemalt nädal aega enne avaliku väljapaneku algust planeerimisseaduse § 18 lõike 6 kohase teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna kodulehel.

4.2. vähemalt üks nädal enne avaliku väljapaneku algust teate üles panemine avaliku väljapaneku toimumise kohta Tartu infokeskuses Raekojas.

5. Otsus jõustub 17. oktoobril 2011. a.

* lisa linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas

Mihhail Lotman
Esimees

Akti väljaandja:	Tartu Linnavolikogu
Akti liik:	Otsus
Teema:	Narva mnt 112 ja Peetri tn 26b krundi ning lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine
Reg. number:	286
Seisund:	Allkirjastatud
Vastuvõtmise kp:	13.10.2011
Jõustumise kp:	17.10.2011
Eelnõu:	Narva mnt 112 ja Peetri tn 26b krundi ning lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine
Failid:	lvk7o_0286.pdf ( 2616 kb )

Otsus: Narva mnt 112 ja Peetri tn 26b krundi ning lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine