Osaühing Kediiv on esitanud ettepaneku algatada detailplaneeringu koostamine kruntidel Soola tn 3, Kaluri tn 2 ja Väike-Turu tn 1, eesmärgiga määrata ehitusõigus Soola tn 3 ärihoonele laienduse rajamiseks Väike-Turu tn poolsesse külge. Juurdeehituse ehitusaluseks pindalaks on soovitud ca 600 m² ja korruselisuseks kuus. Juurdeehituse sokli- ja esimese korruse tasandit soovitakse kasutada parkimiseks. Juurdepääs soovitakse lahendada Sadama tänavalt läbi Väike-Turu tn 1 krundi.
Planeeritav ala pindalaga ca 1 ha paikneb Kesklinna linnaosas. Olemasolev maakasutuse sihtotstarve on Soola tn 3 ja Kaluri tn 2 kruntidel ärimaa, Väike-Turu tn 1 krundil üldkasutatav maa. Soola tn 3 krundil asub hotell "Tartu" ja Kaluri tn 2 krundil büroohoone. Väike-Turu tn 1 on linnale kuuluv haljasala.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on ala juhtfunktsiooniks teenindusettevõtete maa ja suurim lubatud korruselisus on kuni kuus. Planeerimisettepanek on linna üldplaneeringuga kooskõlas.
Alal kehtib 2007. aastast Soola, Väike-Turu, Sadama ja Turu tänavate vahelise ala detailplaneering. Detailplaneeringu alusel on on püstitatud Kaluri tn 2 hoone ja planeeringuga ette nähtud ehitusõigus on realiseeritud.
Väike-Turu tn laiendamiseks on perspektiivis kavandatud Soola tn 3 krundist maaeraldus. Kuna Väike-Turu tn laiendamine on realiseerimata, tuleb käesoleva planeeringu koostamise käigus tänava laiendamise vajadust täiendavalt kaaluda. Planeeringu koostamise käigus tuleb analüüsida juurdepääsude võimalusi ning arvestada koostatava Turu tn 2, Soola tn 8, Soola tn 4 ja Soola tn 4a kruntide ning lähiala detailplaneeringu lahendusega, mille lähteseisukohtadega on ette nähtud Kaluri tänava osas kaaluda jalakäijate tänava pikendamise võimalusi Ahhaa keskusest "Tasku" kaubanduskeskuseni.
Soola tn 3, Kaluri tn 2 ja Väike-Turu tn 1 kruntide detailplaneeringu vastuvõtmise eelduseks on naaberala Turu tn 2, Soola tn 8, Soola tn 4 ja Soola tn 4a kruntide ning lähiala detailplaneeringu raames koostatava erinevate liikumisviiside võrdleva analüüsi valmimine. Analüüs käsitleb liikluse teket ja parkimise nõudluse muutumist ja sellest tuleneda võivat tänavatevõrgu rekonstrueerimise vajadust. Kaluri tänava osas kaalutakse jalakäijate tänava pikendamise võimalusi Ahhaa keskusest kaubanduskeskuseni ja esitatakse meetmed jalakäijate mugavaks liikumiseks läbi kaubanduskeskuse Riia tänava suunas kuni Võidu sillani.
Linnavalitsus on seisukohal, et Soola tn 3 krundil võib kaaluda ehitusõiguse suurendamist. Praegune krundi täisehitusprotsent 22% on madalam võrreldes kontaktvööndi ärimaa kruntidega ja linnaehituslikult on planeerimisettepanek sobiv. Planeeringu koostamisele võib asuda korralduse punktis 3 toodud lähtetingimistel.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 10 lg-d 5 ja 6, § 12 lg 1, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg-d 5 ja 6, § 8 lg 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Algatada Soola tn 3, Kaluri tn 2 ja Väike-Turu tn 1 kruntide detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda ehitusõiguse määramise võimalust Soola tn 3 olemasolevale hoonele juurdeehituse rajamiseks.
2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisale "Soola tn 3, Kaluri tn 2 ja Väike-Turu tn 1 detailplaneeringuala situatsiooniskeem".
3. Planeering tuleb koostada vastavalt Tartu Linnavalitsuse 31. oktoobri 2006. a määruse nr 27 lisale 5 "Detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise nõuded", arvestades järgnevate seisukohtadega:
3.1. Planeeringu joonised - olemasolev olukord, põhijoonis, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused - anda mõõtkavas M 1:500. Planeeringu aluskaardil kajastada iga üksiku puu asukoht.
3.2. Kruntide ehitusõigus määrata järgmiselt: lubatud kruntide kasutamise otstarbed on majutus- ja toitlustushoonete maa, büroohoonete maa, teenindushoonete maa, muu ärihoonete maa, tänavate ja parklate maa, haljasala maa. Hoonete suurim lubatud arv, suurim lubatud kõrgus ja ehitusalune pindala määrata planeeringuga.
3.3. Lubatud ehitise kasutamise otstarbed anda vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 4. detsembri 2012. a määrusele nr 78 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".
3.4. Kohustuslik ehitusjoon määrata Väike-Turu tänava suhtes. Hoonestuse suurim lubatud korruselisus on kuni kuus.
3.5. Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt, lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2003 "Linnatänavad".
3.6. Uue juurdepääsu kavandamise võimalust Sadama tänavalt üle Väike-Turu tn 1 krundi kaaluda planeeringu käigus, arvestades koostatava Turu tn 2, Soola tn 8, Soola tn 4 ja Soola tn 4a kruntide ning lähiala detailplaneeringuga. Kaaluda ja hinnata Väike-Turu tänava ja selle lähipiirkonna liiklusmaa laiendamise vajadust ning määrata linnale üle antav liiklusmaa krunt.
3.7. Planeeringuga anda iga planeeringuga määratava iga olemasoleva ja kavandatava iga üksiku puu asukoht. Planeeringuga täpsustada lume ladustamise alad kruntidel.
3.8. Planeering kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskusega ja võtta seisukohad naaberkruntide omanikelt.
4. Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavate materjalide esitamine avaliku arutelu korraldamiseks on vajalik.
5. Volitada linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna juhataja Urmas Ahven sõlmima lepingut osaühinguga Kediiv detailplaneeringu koostamise korraldamise ja rahastamise õiguse üleandmise kohta.
6. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu algatamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist.
7. Korraldus jõustub 17. aprillil 2013. a.
Soola tn 3, Kaluri tn 2 ja Väike-Turu tn 1 kruntide detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine