Korraldus: Puidu tn 5 krundi detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine

Puidu tn 5 krunt pindalaga 4,2 ha asub Veeriku linnaosas Ravila tänava ja raudtee vahelisel alal.

Planeeringulahendus
Detailplaneeringuga määratakse Puidu tn 5 krundi kasutamise lubatud sihtotstarbeks 80% tootmishoone maa, laohoone maa ja logistikakeskuse maa ja 20% väikeettevõtluse ja -tootmise hoone maa; kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa; büroohoone maa. Krundi pindala on 42 508 m². Ehitusõigus määratakse kuni 5 hoone rajamiseks. Suurim lubatud ehitisealune pind krundil on 13 430 m². Suurim lubatud absoluutkõrgus on 64,00 m.

Sätestatud on, et 10% krundist peab moodustama kõrghaljastus. Planeeritava kõrghaljastusega tagatakse hoonete eraldatus, et pehmendada visuaalset mõju ning maandatakse soojussaarte tekkimise riski suvisel ajal. Lubatud on täiendava madal- ja kõrghaljastuse rajamine. Avaparklad tuleb liigendada kõrghaljastusega osadeks, kus 20 parkimiskoha kohta on vähemalt üks puu.

Jalgrataste ja sõiduautode parkimine on lahendatud krundisiseselt vastavalt standardile. Lisaks on tulenevalt krundi kasutamise sihtotstarbest kavandatud parkimiskohad sadulveokitele. Mootorsõidukite juurdepääs Puidu tn 5 maaüksusele on kavandatud kahest kohast Puidu tänav T1 transpordimaa krundilt. Alasiseselt on planeeritud ringliikluse võimalus, et võimaldada ka suurematel sadulveokitel juurdepääsu hoonetele.

Kergliiklejate juurdepääs Puidu tn 5 maaüksusele on kavandatud kolmest kohast Puidu tänav T1 maaüksuselt. Puidu tn 5 krundi äärde Puidu tänav T1 transpordimaale on planeeritud 4 m laiune jalg- ja jalgrattatee ning uus ja suurem bussipeatuse ala.

Planeeringuga on kavandatud avalikke rajatisi, mille väljaehitamise kohustus on kinnistu igakordsel omanikul (arendajal): sissesõidud Puidu tänavalt Puidu tn 5 krundile, jalg- ja jalgrattatee Puidu tänav T1 krundil Puidu tn 5 krundi ulatuses koos sellega seotud tänavavalgustuse ja haljastusega, bussipeatus, busside ümberpööramise ala ning tehnorajatised, sh sademeveekanalisatsioon ja alajaam. Eeltoodud rajatiste väljaehitamine on hoone ehitusõiguse realiseerimise eeldus.

Kaasamine ja koostöö
Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lg 1 anti võimalus avaldada detailplaneeringu kohta arvamusi enne detailplaneeringu vastuvõtmist ja avalikule väljapanekule suunamist. Arvamusi ei esitatud.
Planeering on kooskõlastatud Päästeameti Lõuna päästekeskuse, Eesti Raudtee, Kliimaministeeriumi ning Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelvalve Ametiga.

Detailplaneeringu suunamine avalikule väljapanekule
Planeeringu lahendus on koostatud arvestades Veeriku linnaosa tööstuspiirkonna olemust, kuhu on välja kujunemas erinevate ettevõtlusvaldkondade tootmis-, logistika- ja laomajanduse piirkond. Tegemist on hea juurdepääsetavusega alaga (bussiühendused, maanteede lähedus) ning kavandatava tegevusega võimaldatakse kõrge kvalifikatsiooniga töökohti nõudva ettevõtluskeskkonna arengut.

Tartu Linnavalitsus on seisukohal, et planeeringulahendus arvestab Tartu linna üldplaneeringus sätestatud põhimõtetega ja vastab linna ruumilise arengu eesmärkidele.

Avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et linna kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada võimalikult paljusid osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.

Võttes aluseks planeerimisseaduse § 134 ja § 135 lg 1 p 2, lg 5 ja lg 7, Tartu Linnavolikogu 20.06.2024. a määruse nr 82 "Ülesannete jaotus planeerimisel ja avalike rajatiste väljaehitamise kord" § 3 lg 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 07.10.2021. a otsusega nr 373 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Võtta vastu Puidu tn 5 krundi detailplaneering vastavalt lisale.

2. Ruumiloome osakonnal korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek.

3. Määrata avaliku väljapaneku ajaks 07.04.2025. a - 21.04.2025. a ja kohaks Tartu linna koduleht http://www.tartu.ee ja Tartu infokeskus raekojas.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.