Korraldus: Võru tn 83 projekteerimistingimuste määramine

Alal puudub kehtiv detailplaneering. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lg 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku: 1) hoone püstitamiseks; 2) olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33% selle esialgu kavandatud mahust; 3) olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku, laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks; 4) olulise ruumilise mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud üldplaneeringuga.

Planeerimisseaduse § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindava rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Vastavalt Tartu linna üldplaneeringule on Võru tn 83 maakasutuse sihtotstarve väikeelamute maa-ala, mis lubab üksikelamute, kaksikelamute, ridaelamute ning elamuvahelise välisruumi ning muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala. Juhtotstarvet toetavad otstarbed on sh ka kaubandus-, toitlustus- kui ka teenindushoone. Toetava otstarbe kohane tegevus ei tohi avaldada kõrvalolevatele aladele ülemäärast negatiivset mõju ega halvendada elutingimusi. Projekteerimistingimuste taotlus on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga.

Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu vajaduse korral arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada. Projekteerimistingimuste kavand saadeti tutvumiseks Aardla tn 16, Võru tn 87 kui ka Aardla tn 89a kinnistu omanikele.

Aardla tn 16 kinnistu omanik andis omapoolse nõusoleku Võru tn 83 kinnistule hoone püstitamiseks vastavalt projekteerimistingimuste kavandile tingimusel, et ehitis ja sellega seonduv edaspidiselt ei halvenda olemasolevat kasutuskeskkonda.

Võru 89a KÜ nõustub Võru tn 83 kinnistule ärihoone püstitamisega. Võimalusel soovivad kaasa rääkida projekteeritaval kinnistul haljastamise kujundamisel Võru tn 89a kinnistuga piirneval alal kui ka garaažibokside taguse ala korrastamisel.

Võru tn 83 kinnistu omanikud soovisid täiendavat informatsiooni liikluskorralduse, toitlustusasutuse tegevuse, pinnase tõstmise kui ka aiaehituse kohta. Vastavad küsimused ja vastuväited saadeti projekteerimistingimuste taotlejale.

Projekteerimistingimuste taotleja teatas järgmist:

1. Võru 87 ja Võru 85 kinnistute vahele ehitatakse OÜ Ringtee Kiirtoit rahastusel betoon-vundamendil ristplankaed. Aia kõrgus on umbes 1,90 m(aia täpse kõrguse määravad Võru 87 omanikud aia ehitamise käigus.

2. Võru 85 ja 83 kinnistute pinnase tõstmisel antakse maapinnale kallak selliselt, et sadevesi valgub nimetatud kruntide suunas (Võru 87 kinnistust eemale).

3. Liikluskorraldus 85 ja 83 kinnistutel saab olema selline, mis ei võimalda autodel kiiret liikumist. Sellest tulenevalt ei seata ohtu Võru 87 elanike, jalakäijate ega bussiootajate turvalisus.

4. OÜ Ringtee Kiirtoit kinnitab, et Võru 83 plaanitav kiirtoitlustuskiosk ei plaani hakata müüma alkoholi.

5. OÜ Ringtee Kiirtoit kinnitab, et kiosk ei ole avatud ööpäevaringselt (lahtioleku ajad on 7.00 kuni 23.00).

6. OÜ Ringtee Kiirtoit kinnitab, et Võru 85 ja 83 kinnistutele ei plaanita ehitada muuhulgas välikohvikut.

7. OÜ Ringtee Kiirtoit kinnitab, et on huvitatud heanaaberlikest suhetest ja tegevus Võru 85 ja 83 kinnistutel püütakse seada selliselt, et see võimalikult vähe segaks naabrite elukorraldust.

Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärki on võimalik saavutada käesolevate projekteerimistingimustega.

Detailplaneeringu koostamisega kaasneks käesoleval juhul tarbetu ajakulu, sest kõik eeldused projekteerimistingimuste alusel projekteerimiseks ja püstitamiseks on olemas.

Võttes arvesse PlanS § 125 lg-s 5 sätestatut, loobub Tartu Linnavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustusest Võru tn 83 kinnistul.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1, planeerimisseaduse § 125 lg 5 ja Tartu Linnavolikogu 28. juuni 2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 1, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Võru tn 83 hoone püstitamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.