Korraldus: Sõnajala tn 20 projekteerimistingimuste määramine

Alal kehtib "Vana-Ihaste üldplaneering“ (Tartu Linnavolikogu 09.09.1999 määrus nr 98). Projekteerimistingimused täpsustavad detailplaneeringu nõudeid. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Planeerimisseaduse § 9 lg 10 p 2 lubab olemasoleva hoonestuse vahele jäävale ühele krundile üksikelamu ehitusprojekti koostamist ja püstitamist, kui uue üksikelamu projekteerimisel ja ehitamisel järgitakse piirkonna hoonestuslaadi ja planeerimispõhimõtteid ning kohalik omavalitsus on saanud projekteerimistingimuste eelnõu kohta naaberkinnisasja omanike kirjaliku nõusoleku, mille puudumisel langetab otsuse kohalik omavalitsus, arvestades naaberkinnisasja omanike seisukohtadega.

Projekteerimistingimuste kavand saadeti eelnevalt naaberkinnistu, Sõnajala tn 18 omanikule tutvumiseks. Naaberkinnistu omanikult saabunud ettepanekuid analüüsiti ja edastati ka Sõnajala tn 20 kinnistu omanikule. Muuhulgas soovis naaber, et hoone kõrgus ei ületaks 7 meetrit, kuna vastasel juhul võivad halveneda valgustingimused Sõnajala tn 18 kinnistul. Projekteerimistingimuste kavandis kavandatud hoone kõrgust - elamu ±0,00-st kuni 8,5 m on korrigeeritud - elamu ±0,00-st kuni 7,5 m. Arvestades lubatud katusekallet ei ole mõistlik 2-korruselise maja ehitamiseks madalamat kõrgust määrata. Linnavalitsus on seisukohal, et määratavatele projekteerimistingimustele vastav elamu ei halvenda valgustingimusi naaberkinnistul, kuna hoonete vaheline kaugus (ja kaugus kinnistu piirist) on piisavalt suur.

Naaberkinnistu omanik soovis ka, et juurdepääs krundile projekteeritaks Metshaldja tänavalt. Kuna tegemist on Sõnajala tn aadressiga hoonega on õigem jätta juurdepääs Sõnajala tn 20 krundile Sõnajala tänavalt, tingimustesse on lisatud nõue juurdepääsutee rajamiseks 4 m kaugusele naaberkinnistu piirist.

Mis puudutab naabri väidet seoses sademevee juhtimisega naaberkinnistule, siis projekteerimistingimused ei anna taotlejale õigust juhtida sademevett naaberkinnistule ega tekitada ehitustegevusega mistahes ülemääraseid negatiivseid mõjusid naabrile.

Linnavalitsus on seisukohal, et üksikelamu projekteerimine vastavalt määratavatele tingimustele on piirkonna hoonestuslaadi ja planeerimispõhimõtteid arvestav ega kahjusta naabrite õigusi. Projekteerimistingimused täpsustavad üldplaneeringu nõudeid. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 p 2 ja lg 3, planeerimisseaduse § 9 lg 10 p 2 ja Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 p 1 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Sõnajala tn 20 üksikelamu ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.