Korraldus nr. 449


TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS

Tartu	28. aprill 2015. a. nr 449
Võru tn 18 ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine

Tartu Linnavalitsuse 27. juuni 2000. a korraldusega nr 1578 nõustuti Võru tn 18 krundi maa ostueesõigusega erastamisega ning määrati maa sihtotstarbeks 60% ühiskondlike hoonete maa ja 40% väikeelamumaa.

Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus ja arhitektuurne eelprojekt Võru tn 18 korterelamu rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks. Projekteerimistingimused PTH-14-278 on väljastatud Tartu Linnavalitsuse 27. jaanuari 2015. a korraldusega nr 91. Hoone asub Karlova miljööväärtuslikul hoonestusalal.

30. märtsil 2015. a peatati Võru tn 18 kinnistul ehitusloata ehitustegevus: eemaldatud olid katusekonstruktsioonid, suurem osa seintest ja põrandad. Arhitektuuri ja ehituse osakonnale esitatud ehitusloa taotluse aluseks oleva ehitusprojektiga oli ettenähtud hoone algsete palkseinte säilitamine ning hilisemate puitsõrestikkonstruktsioonis seinte asendamine Columbia või Fibo 5 plokist konstruktsioonidega. 2. aprillil 2015. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale ekspertiis ''Võru 18 hoone konstruktsioonide olukorrast'', töö nr 1854/13/soma, 2. aprill 2015. a (tellija Doneright OÜ, esindaja Arnold Abramov; koostaja SOMA OÜ, projekteerija Kaupo Paabo). Ekspertiisis kirjeldatakse kõikide seinalõikude seisukorda, hinnates eemaldatud palkseinad mittesäilitatavateks niiskuskahjustuste või ebakvaliteetsete asendamis- ja proteesimistööde tõttu. Ekspertiisi koosseisus ei ole

eemaldatud konstruktsioonide kohta

esitatud fotosid ega muid tõendeid. 14. aprillil 2015. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale uus versioon Võru tn 18 ehitusprojektist, millega on ette nähtud ekspertiisiga mittesäilitatavateks tunnistatud ja selleks hetkeks juba eemaldatud palkseinte asendamine puitkarkassiga. Rekonstrueerimise käigus piirdekonstruktsioonide asendamine teist tüüpi konstruktsioonidega ei ole vastuolus rekonstrueerimise mõistega ehitusseaduse mõttes (§ 2 lg 8). Samuti ei ole sätestatud taolisi piiranguid konstruktsioonide muutmise osas

Tartu Linnavolikogu 18. veebruari 2010. a otsusega nr 42

kehtestatud Tartu linna üldplaneeringu teemaplaneeringuga „Karlova miljööväärtusliku ala kaitse- ja kasutustingimused“, mis näeb ette arhitektuursete detailide säilitamist ja taastamist, mis on ka esitatud ehitusprojektiga ettenähtud.

Kehtiv detailplaneering Võru tn 18 kinnistu osas puudub. Tartu linna üldplaneeringus on nimetatud kinnistu osas juhtfunktsioonina ette nähtud väikeelamute maa (elamumaa).

Antud juhul määratakse Võru tn 18 maa sihtotstarve ehitusloa väljastamisel maakatastriseaduse §18 lg 5 järgi ehitusloas märgitud hoone kasutamise otstarvete alusel. Ehitusloa taotluses toodud ehitise oluliste tehniliste andmete alusel on kavandatud kogu hoonesse eluruumid (8 korterit; kasutamise otstarve 11220 kolme ja enama korteriga elamu). Nimetatud kasutusotstarve vastab katastriüksuse sihtotstarvete liikide järgi elamumaa (001;E) sihtotstarbele. Ühiskondlike ehitiste maa kasutusega ruume hoones ei ole.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1, maakatastriseaduse § 18 lg 5, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 kinnitatud "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord" ning Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3, § 31 lg 5, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusluba Võru tn 18 korterelamu rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks.

2. Muuta Võru tn 18 (katastritunnus

79507:045:0017

, kinnistu registriosa nr

3408503

, sihtotstarve 60% ühiskondlike ehitiste maa ja 40% elamumaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarveteks 100% elamumaa (001; E).

3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Võru tn 18 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.

4. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.

5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Urmas Klaas
linnapea

Anneli Apuhtin
õigusteenistuse juhataja
linnasekretäri ülesannetes

Akti väljaandja:	Tartu Linnavalitsus
Akti liik:	Korraldus
Teema:	Võru tn 18 ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine
Reg. number:	449
Seisund:	Allkirjastatud
Vastuvõtmise kp:	28.04.2015
Jõustumise kp:	28.04.2015
Seosed:	Tartu Linnavalitsuse 30.06.2015 korraldus nr 747 () tunnistab kehtetuks punkti 1
Eelnõu:	Võru tn 18 ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine
Failid:	LVK2015042800449.ddoc ( 47 kb )

Korraldus: Võru tn 18 ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine