Mittetulundusühing Tartu Saksa Kultuuri Instituut (rg-kood 80078045) üürib Tartus, Kastani tn 1 hoonet üldpindalaga 501,1 m2 6. juunil 2022 sõlmitud äriruumi üürilepingu nr M22-016 alusel tähtajaga kuni 31. detsember 2032. Üür on 178 000 eurot perioodil 1. jaanuar 2023 kuni 31. detsember 2032. Üürnik on üüri tasumisest vabastatud, kui teostab perioodil 2023 kuni 2027 investeeringu summas 178 000 eurot. Üürile lisandub käibemaks.
Tartu Saksa Kultuuri Instituut kohustub teostama investeeringu summas 178 000 eurot, lisandub käibemaks vastavalt lepingu punktidele alljärgnevalt:
1) p 5.1.1. teostama äriruumi vundamendi hüdroisolatsioonitööd eeldusliku maksumusega 30 000 eurot, tähtajaga 31.12.2023;
2) p 5.1.2. paigaldama keldrisse tuletõkkeukse tööde eeldusliku maksumusega 3000 eurot, tähtajaga 31.12.2023;
3) p 5.1.3. paigaldama vihmaveerennid ja rennide pikendused kaldega hoonest eemale tööde eeldusliku maksumusega 5000 eurot, tähtajaga 31.12.2023;
4) p 5.1.4. ehitama äriruumi keskküttesüsteemi tööde eeldusliku maksumusega 80 000 eurot, tähtajaga 31.12.2025;
5) p 5.1.5. renoveerima äriruumi katuse tööde eeldusliku maksumusega 60 000 eurot, tähtajaga 31.12.2027.
Tartu Saksa Kultuuri Instituut on avaldanud soovi muuta üürilepinguga võetud kohustusi, sest hoone Kastani tn 1 hädavajalike tööde koosseis on muutunud. Tuginedes 19. novembri 2023 Kastani tn 1 hoone ehitusliku olukorra ekspertiisi ja tööde teostamise aktile ning üürnikuga peetud läbirääkimistele, on üürilepingu muutmise vajadus põhjendatud. Tööde koosseisu muutmine ei mõjuta üürniku investeerimise kohustuse summa suurust, investeerimise summaks jääb endiselt 178 000 eurot, millele lisandub käibemaks.
Tartu Saksa Kultuuri Instituut on täitmas lepingu punkti 5.1.2, so keldrisse tuletõkkeukse paigaldamine eeldusliku maksumusega 3000 eurot ja punkti 5.1.3, so vihmaveerennide ja rennide pikenduste paigaldamine eeldusliku maksumusega 5000 eurot, tähtajaga 31. detsember 2023. Üürnik soovib loobuda punktis 5.1.4 märgitud kohustusest, so ehitama äriruumi keskküttesüsteemi tööde eeldusliku maksumusega 80 000 eurot, tähtajaga 31.12.2025.
Üürilepingu muutmise eesmärgil peetud läbirääkimiste tulemusel on Tartu Saksa Kultuuri Instituut nõus:
1) teostama katuse kohtparandused (lisaks vihmaveerennide ja rennide pikenduste paigaldamisele) eeldusliku maksumusega 5000 eurot, tähtajaga 31. detsember 2023;
2) planeerima pinnase ja ehitama kallaksillutise sadevee hoonest eemale juhtimiseks eeldusliku maksumusega 11 000 eurot, tähtajaga 31. detsember 2024;
3) teostama äriruumi II korruse ruumide (ülesmõõtmisjoonisel nr 20, 21 ja 22) ateljee ehitustööd, sh tualeti ja duširuumi ehitus koos projekteerimisega eeldusliku maksumusega 19 000 eurot, tähtajaga 31.12.2024;
4) teostama hoone tagumise sokli ja terrassi põranda tööd eeldusliku maksumusega 10 000 eurot, tähtajaga 31.12.2025;
5) teostama fassaadi kohtparandused ja akende värvimise eeldusliku maksumusega 35 000 eurot, tähtajaga 31.12.2025;
6) renoveerima puidust piirdeaia eeldusliku maksumusega 38 000 eurot, tähtajaga 31.12.2026;
7) teostama keldri parendustööd ja rajama kohtventilatsiooni eeldusliku maksumusega 9000 eurot, tähtajaga 31.12.2026;
8) teostama hoone katuse remonditööd ja asendama vihmaveerennid eeldusliku maksumusega 40 000 eurot, tähtajaga 31.12.2027;
9) teostama siseruumide taastusremondi eeldusliku maksumusega 8000 eurot, tähtajaga 31.12.2028.
Tartu Saksa Kultuuri Instituut kasutab hoonet aastast 1993 oma põhikirjaliste tegevuste läbiviimiseks. Ühingu eesmärk on saksa kultuuri tutvustamine ja saksa keele õpetamine Eestis ning Eesti ja Saksamaa kultuurisidemete arendamine. Kultuuritöö raames korraldatakse huvilistele ajaloo- ja kirjandusseminare, filmi-, teatri- ja muusikaõhtuid, kontserte, näitusi jmt. Ühingu tegevust toetatakse annetustega nii Eestist kui Saksamaalt. Edaspidi soovitakse pakkuda võimalusi projektipõhiseks koostööks kõigile tartlastele ning edendada Tartu linna ja Tähtvere linnaosa kultuurielu. Tulenevalt eeltoodust on hoone kasutamise jätkumine lähtuv avalikust huvist.
Tartu Saksa Kultuuri Instituut on analüüsinud oma sisemisi vajadusi ning töökorraldust ja koostanud eesmärkide täitmiseks äriplaani, mis hõlmab ka hoone Kastani tn 1 parendamise investeeringukava. Arvestades hoone Kastani tn 1 ehitusliku olukorra ekspertiisi ja tööde teostamise akti ning Tartu Saksa Kultuuri Instituudi äriplaani, siis on lepingu muutmine põhjendatud ning planeeritavad tööd üürniku poolt teostatavad.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, Tartu linnavara eeskirja § 16 lg 2 ja arvestades Tartu linnavara eeskirja § 16 lg 3 ning MTÜga Tartu Saksa Kultuuri Instituut peetud läbirääkimiste tulemusi, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Muuta MTÜga Tartu Saksa Kultuuri Instituut (rg-kood 80078045) Tartus, Kastani 1 hoonele, üldpindalaga 501,1 m2, 6. juunil 2022 sõlmitud äriruumi üürilepingut nr M22-016 alljärgnevalt:
1.1. muuta lepingu punkti 5.1.3 ja sõnastada see järgmiselt: "paigaldama vihmaveerennid ja rennide pikendused kaldega hoonest eemale ning teostama katuse kohtparandused tööde eeldusliku maksumusega 5000 eurot, tähtajaga 31.12.2023;";
1.2. muuta lepingu punkti 5.1.5 ja sõnastada see järgmiselt: "teostama hoone katuse remonditööd ja asendama vihmaveerennid eeldusliku maksumusega 40 000 eurot, tähtajaga 31.12.2027;";
1,3. lisada lepingusse punkt 5.1.13 järgmises sõnastuses: "5.1.13. planeerima pinnase ja ehitama kallaksillutise sadevee hoonest eemale juhtimiseks eeldusliku maksumusega 11 000 eurot, tähtajaga 31. detsember 2024;";
1.4. lisada lepingusse punkt 5.1.14 järgmises sõnastuses: "5.1.14. teostama Äriruumi II korruse ruumide (ülesmõõtmisjoonisel nr 20, 21 ja 22) ateljee ehitustööd, sh tualeti ja duširuumi ehitus koos projekteerimisega eeldusliku maksumusega 19 000 eurot, tähtajaga 31.12.2024;";
1.5. lisada lepingusse punkt 5.1.15 järgmises sõnastuses: "5.1.15. teostama hoone tagumise sokli ja terrassi põranda tööd eeldusliku maksumusega 10 000 eurot, tähtajaga 31.12.2025;";
1.6. lisada lepingusse punkt 5.1.16 järgmises sõnastuses: "5.1.16. teostama fassaadi kohtparandused ja akende värvimise eeldusliku maksumusega 35 000 eurot, tähtajaga 31.12.2025;";
1.7. lisada lepingusse punkt 5.1.17 järgmises sõnastuses: "5.1.17. renoveerima puidust piirdeaia eeldusliku maksumusega 38 000 eurot, tähtajaga 31.12.2026;";
1.8. lisada lepingusse punkt 5.1.18 järgmises sõnastuses: "5.1.18. teostama keldri parendustööd ja rajama kohtventilatsiooni eeldusliku maksumusega 9000 eurot, tähtajaga 31.12.2026;";
1.9. lisada lepingusse punkt 5.1.19 järgmises sõnastuses: "5.1.19. teostama siseruumide taastusremondi eeldusliku maksumusega 8000 eurot, tähtajaga 31.12.2028.".
2. Pooled lepivad kokku, et Üürnikul ei ole enam kohustust täita lepingu punkti 5.1.1, so teostama äriruumi vundamendi hüdroisolatsioonitööd eeldusliku maksumusega 30 000 eurot, tähtajaga 31.12.2023 ning punkti 5.1.4, so ehitama äriruumi keskküttesüsteemi tööde eeldusliku maksumusega 80 000 eurot, tähtajaga 31.12.2025.
3. Volitada punktis 1 nimetatud lepingu muutmise kokkulepet sõlmima linnavarade osakonna juhataja Kunnar Jürgenson.
4. Korraldus jõustub ...
Tartu Linnavalitsuse 05.12.2023 korraldus nr 1253 "Kastani tn 1 äriruumi üürilepingu muutmine"