Korraldus nr.1355


TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS

Tartu	07. detsember 2021. a. nr 1355
Aardla tn 23 krundi detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine

Tartu Linnavalitsuse 02.07.2020 korraldusega nr 705 algatati Aardla tn 23 krundi detailplaneering eesmärgiga kaaluda võimalusi ehitusõiguse määramiseks ärihoone ja parkimismaja rajamiseks. Planeeringust huvitatud isik on Autoveod-Tehnika AS ja planeeringu koostaja Ruumi Grupp OÜ.

Planeeringuala suurusega

6100 m

asub Ropka linnaosas. Krundil asuvad ehitisregistri andmetel 3-korruseline 1043 m

ehitusaluse pindalaga äri- ja büroohoone ning 2-korruseline 545,3 m

ehitisealuse pindalaga katlamaja-ladu-kauplus.

Detailplaneeringuga on määratud Aardla tn 23 krundile ehitusõigus kuni kolme ärihoone rajamiseks. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil kokku on 2040 m², hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus 70.20.

Krundi pindalast 10% peab olema kõrghaljastatud. Suurem kõrghaljastatud ala on kavandatudkrundi loodenurka. Lisaks tuleb kõrghaljastusega liigendada parkimiskohad. Aardla tn äärde on kavandatud kaks kõrghaljastatud ala. Hinnata tuleb hoone H2 ees olemasoleva puu väärtuslikkust ning vajadusel teostada asendusistutus. Haljasalade täpsem paiknemine ning kasvukohale sobilik puuliigi valik lahendatakse hoone projekteerimise käigus.

Normikohane sõidukite ja jalgrataste parkimine on lahendatud krundisiseselt, mh säilitatakse parkimiskohad Aardla tänava ääres.

Juurdepääs krundile on kavandatud Aardla tänavalt olemasolevast asukohast. Säilib kehtiv 6 m laiune juurdepääsuservituut Aardla tn 23a, 23b, 23c, 23d, 23e, 23f, 23g, 23h ja 25c kruntide jaoks. Aardla tänava äärde on kavandatud avalikuks kasutamiseks 3 m laiune kergliiklustee.

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lg-le 1 anti puudutatud isikutele võimalus avaldada enne detailplaneeringu vastuvõtmist ja avalikule väljapanekule suunamist detailplaneeringu lahenduse kohta arvamust.

Laekus üks arvamus naaberkruntide omanikult, kes juhtis tähelepanu sellele, et planeeringuga ei tohi planeerida ehitusala Aardla 25a ja 25h kruntidele lähemale kui 4 m. Kui seda siiski tehakse peab olema tagatud nõuetekohase tulemüüri ehitus Aardla 25a ja 25h kinnistute poolsesse külge sõltumata sellest, kas nendel kinnistutel on juba ehitised või mitte. Samuti juhtis ta tähelepanu sellele, et planeeringulahendusest tulenevad gaasitrassi ümberehitamise kulud Aardla 25a kinnistule toite tagamiseks peab katma planeeringust huvitatud isik ehk Aardla 23 krundi omanik. Vastavad täiendused ja parandused on planeeringusse sisse viidud.

Detailplaneering on kooskõlastatud Päästeametiga.

Linnavalitsus on seisukohal, et planeering on linnaehituslikult vastuvõetav ja kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga.

Avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et linna kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada võimalikult paljusid osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.

Võttes aluseks planeerimisseaduse § 134 ja § 135 lg 1 p 2, lg 5 ja lg 7, Tartu Linnavolikogu 28.06.2017 määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 5 lg 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 07.10.2021 otsusega nr 373 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Võtta vastu Aardla tn 23 krundi detailplaneering vastavalt lisale.

2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek.

3. Määrata avaliku väljapaneku ajaks 27.12.2021-10.01.2022 ja kohaks Tartu linna koduleht

https://www.tartu.ee

ja Tartu infokeskus raekojas.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

Urmas Klaas
linnapea

Jüri Mölder
linnasekretär

Akti väljaandja:	Tartu Linnavalitsus
Akti liik:	Korraldus
Teema:	Aardla tn 23 krundi detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine
Reg. number:	1355
Seisund:	Allkirjastatud
Vastuvõtmise kp:	07.12.2021
Jõustumise kp:	07.12.2021
Eelnõu:	Aardla tn 23 krundi detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine
Failid:	LVK2021120701355.asice ( 11007 kb )

Korraldus: Aardla tn 23 krundi detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine