Korraldus nr. 608


TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS

Tartu	13. juuni 2017. a. nr 608
Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneeringu eskiislahenduse avalikule arutelule suunamine

Tartu Linnavalitsuse 20. detsembri 2016. a korraldusega nr 1335 algatati Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda võimalusi maa-ala kruntimiseks ja ehitusõiguse määramiseks korterelamute püstitamiseks.

Planeeringust huvitatud isik on OÜ Piibeleht Arendus

, planeeringu koostaja on OÜ Hendrikson & Ko.

Planeeritav ala pindalaga u 12 300 m² paikneb Ülejõe linnaosas. Ala on suures osas hoonestamata.

Planeeringuala kinnisasjade Raatuse tn 33, Raatuse tn 33a ja Pikk tn 33b omanik on Tartu linn, ülejäänud

kinnisasjad on eraomandis.

Planeeritaval alal kehtib Tartu Linnavolikogu 8. oktoobri 2009. a otsusega nr 562 kehtestatud "Raatuse, Pikk, Fortuuna ja Põik tänavate vahelise kvartali detailplaneering", millega on määratud ala kruntide maakasutuse sihtotstarbeks valdavalt ärimaa, hoonete lubatud korruselisus 2-6 korrust.

Tartu linna üldplaneeringut täpsustava Tartu kesklinna üldplaneeringuga on planeeritav ala määratud uushoonestusalaks, lubatud korruselisus 1-6 korrust. Maakasutuse otstarbeks on määratud osalise äriotstarbega korterelamu maa-ala, mille 1. korruse mahus on nõutud kaubandus- ja teenindusfunktsiooni kavandamine. Raatuse tn 37 ja Raatuse tn 41 põhihooned on määratud väärtuslikeks hooneteks, säilitada tuleb hoone põhimaht ja arhitektuurne üldilme.

Kvartalis tuleb tagada jalakäijate ja jalgratturite läbipääs, lähtudes üldplaneeringuga antud põhisuundadest. Planeeringu eskiislahendus on Tartu kesklinna üldplaneeringuga kooskõlas.

Detailplaneeringu eskiislahendusega on planeeringualale kavandatud kolm hoonestatavat krunti, mille kasutamise lubatud sihtotstarbed on korterelamu maa, kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoonete maa ning kontori- ja büroohoonete maa. Ehitusõigus on määratud kokku kuni 8 korterelamu-ärihoone püstitamiseks.

Täiendavalt on sätestatud, et Raatuse tänaval tuleb 1. korrusel kavandada kaubandus ja teenindusfunktsioon.

Raatuse tn 37 ja 41 hoonete puhul on lubatud kaks alternatiivi: kas säilitada hoonete põhimaht ja arhitektuurne üldilme (sh maht, vanade hoonete laiendamine ja peale ehitamine ehitusjoonest ettepoole pole lubatud) või rekonstrueerida hoonete fassaadid planeeritud ehitusjoonele ning Raatuse tänavale tuleb kavandada haljastus ja jalakäijate ala.

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on krundil nr 1- 470 m², krundil nr 2 - 460 m² ja krundil nr 3 - 2915 m². Krundile nr 3 on kavandatud maa-aluse parkla rajamine kogu hoonestusala ulatuses. Hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus on 56.00 m.

Arvestades krundile nr 3 tekkivat suuremat linnaehituslikku tervikut, tuleb parima lahenduse leidmiseks viia läbi vähemalt kolme kutsutud osalejaga arhitektuurivõistlus.

Juurdepääs kruntidele on lahendatud Põik tänavalt ja krunt nr 3 maa-alusesse parklasse Pikk tänavalt. Parkimine on lahendatud vastavalt EVS 843:2016 "Linnatänavad", kus asutuste parkimisnormatiiv on 1/90 ja korruselamutel keskmiselt 1 koht korteri kohta.

Raatuse ja Pikk tänava äärde on planeeritud jalgrattateed ning kruntidele nr 3 ja 4 Raatuse tänava äärde puuderida.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, Tartu linna ehitusmääruse § 10 lg 5 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 30. juuni 2016. a otsusega nr 366 kehtestatud Tartu kesklinna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Suunata avalikule arutelule Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneeringu eskiislahendus.

2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustav arutelu.

3. Määrata arutelu ajaks 27. juuni 2017. a kell 15.00 ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna nõupidamiste ruum Raekoja plats 3 III korrus.

4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada planeeringu eskiislahendust tutvustava arutelu aja ja asukoha kohta teate ilmumine Tartu linna veebilehel ja ajalehes Postimees.

5. Korraldus jõustub 14. juunil 2017. a.

Urmas Klaas
linnapea

Jüri Mölder
linnasekretär

Akti väljaandja:	Tartu Linnavalitsus
Akti liik:	Korraldus
Teema:	Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneeringu eskiislahenduse avalikule arutelule suunamine
Reg. number:	608
Seisund:	Allkirjastatud
Vastuvõtmise kp:	13.06.2017
Jõustumise kp:	13.06.2017
Eelnõu:	Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneeringu eskiislahenduse avalikule arutelule suunamine
Failid:	1_Raatuse_Pikk_P6ik_Situatsiooniskeem.pdf ( 1007 kb ) 2_Raatuse_Pikk_P6ik_Olemasolev olukord_A2.pdf ( 1308 kb ) 3_Raatuse_Pikk_P6ik_Kontaktvöönd_A3.pdf ( 1349 kb ) 5_Raatuse_Pikk_P6ik_Maa_alune_parkimine_A3.pdf ( 438 kb ) Raatuse33-35_Pikk-4_dp_eskiis_1_v02.pdf ( 2751 kb ) Raatuse33-35_Pikk-4_dp_eskiis_6_v02.pdf ( 2598 kb ) 4_Raatuse_Pikk_P6ik_P6hijoonis_eskiis.pdf ( 3261 kb ) Raatuse_Pikk_P6ik_DP_seletuskiri_eskiis.pdf ( 904 kb ) LVK2017061300608.bdoc ( 13062 kb )

Korraldus: Raatuse, Pikk ja Põik tänavate vahelise ala detailplaneeringu eskiislahenduse avalikule arutelule suunamine