| 1. ÜLDANDMED | Krundi aadress: Sinika 4a
Ehitisregistri kood: 104033370
Maakasutuse sihtotstarve: tootmishoonete maa
Krundi pindala: 880 m²
Kavandatav ehitustegevus: endise katlamaja laiendus ja rekonstrueerimine kuni 4-korteriga elamuks |
2. LÄHTE-
MATERJAL: | Projekteerimistingimuste taotlus 8.02.2010 nr PTH-10-016
Kehtestatud planeering: Variku mikrorajooni DP (1979) |
3. ARHITEKTUUR-
SED JA LINNA-
EHITUSLIKUD TINGIMUSED: |
- Ehitusala: vt. lisa 2
- Krundi täisehitus: kuni 30% (arvutus näidata asendiplaanil). Rõdud ja terrassid võivad sellest üle ulatuda.
- Hoonete arv krundil: 2 (koos võimaliku abihoonega).
- Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku.
- Korruste arv: 2.
- Korterite arv: kuni 4.
- Vundamendid: keelatud rajada vaivundamente ja rakendada ehitusvõtteid, mis tekitavad maapinna märgatavat vibratsiooni.
- Lubatud suurim kõrgus: kuni 8,0 m soklijoonest.
- Soklijoon: 0,4 - 0,6 m planeeritud maapinnast.
- Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades.
- Katuse tüüp ja kalle: lame- või kelpkatus, kaldega 0 - 20°.
- Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale. Tasakatusega osad soovitav lahendada osaliselt katuseterrassi või haljaskatusena.
- Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel. Vältida matkivaid materjale.
- Avatäited: plastikraamidega aknad pole soovitavad.
- Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid.
- Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse kõrgusega 1,2-1,5m + igihaljas hekk. Järgida ühtset piirdeaia joont naaberkruntidega.
- Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus, kusjuures kogu krundipiiri ulatuses näha ette igihaljas hekkpiire.
- Parkimine, juurepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2003) oma krundil. Sõidetava kattega osa krundist peab olema väiksem kui kompaktsed haljastatud osad.
- Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal (näidata joonistel).
- Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
|
4. INSENER-
TEHNILISED TINGIMUSED: |
- Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-, kanalisatsiooni- ja elektrivarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega.
|
| 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: |
- Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 27.12.2002 määrusele nr 70 „Nõuded ehitusloa taotlemisel esitatavale ehitus- projektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, energiamärgise esitamise vajadusele, müranormidele ning heale projekteerimistavale.
- Ehitusprojekt (selle osad) peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt (Ehitusseadus §18 lg4 p1). Soovitame tellida projekt arhitektilt.
- Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000.
- Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.
- Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest, sh väljavõte detailplaneeringust; ümberehituse puhul algse projekti ja ülesmõõtmise joonised; hoone lammutamise puhul omandiõigust tõendav dokument.
- Jooniseil eristada olemasolevad ja kavandatavad konstruktsioonid.
|
| 6. KOOSKÕLAS- TUSED: (kanda projekti asendiplaanile) |
- Linnaarhitekt - arhitektuurse osa eskiis (Küüni 5 III k tuba 321).
- KÜ Sinika 4 (eskiisi staadiumis).
- Sinika 4a kaasomanikud (olemasolul).
- Lõuna-Eesti Päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Vanemuise 64 I k).
|
| Kooskõlastatud ehitusprojekt esitada A4 formaadis (kahes eksemplaris, üks nendest pappkaantega arhiiviköites) Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (Küüni 5 III k tuba 325) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. |
| Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest. |
 |
| Lisad: |
- Projekteerimistingimuste taotlus 8.02.2010 nr PTH-10-016
- Ehitusala skeem
|
Sinika 4a projekteerimistingimuste määramine