Korraldus: Luigelahe tn 2 projekteerimistingimuste määramine

Alal kehtib „Luigelahe 4 detailplaneering“ (Tartu Linnavolikogu 20.06.2002 otsus nr 590).

Tartu Linnavalitsus on 09.05.2006 korraldusega nr 687 määranud projekteerimistingimused Luigelahe tn 2 üksikelamu püstitamiseks, millega on täpsustatud detailplaneeringut ehitusala paiknevuse osas. Projekteerimistingimustega lubati mõnevõrra nihutada detailplaneeringus määratud ehitusala selliselt, et krundi täisehitusprotsent ei suurene. Kuna projekteerimistingimuste alusel ehitusprojekti koostama ei hakatud, taotleti uued projekteerimistingimused 2011. a. Uued projekteerimistingimused nr PTH-11-152 määrati 18.06.2011 korraldusega nr LV-K-0877, mis lubasid eelmistele samaselt ehitusala nihutamist Hipodroomi tänava poole kuni 5m krundipiirist. Kuna projekteerimistingimuste alusel ehitusprojekti koostama ei hakatud ning projekteerimistingimused kehtisid 2 aastat alates määramisest, siis on need tänaseks kaotanud kehtivuse.

Taotleja on esitanud uue taotluse, millega soovitakse analoogselt 2006. a. ja 2011. a. taotlustele nihutada hoonestusala piiri Hipodroomi tänavale lähemale kuni 5m krundipiirist. Samaselt 2011. a. korraldusele on linnavalitsus seisukohal, et detailplaneeringu täpsustamine ehitusala paiknevuse osas on põhjendatud, kuna kavandatav ehitusala nihutamine ei ületa detailplaneeringuga krundile lubatud maksimaalset ehitusõigust ega mõjuta naabrusõigusi. Samuti on muudetava ehitusala paiknevus linnavalitsuse hinnangul linnaruumi sobiv. 2002. a. kehtestatud detailplaneering sätestas ehitusala eesmärgiga säilitada kinnistul asuv kõrghaljastus. Alates 2005. a. on kinnistu kõrghaljastust osaliselt likvideeritud, mistõttu detailplaneeringujärgne ehitusala ei ole enam aktuaalne. Ehitusala nihutamisega vastavalt taotlusele ja selle järgi uue hoone rajamisega on võimalik olemasolev Hipodroomi tänava äärne kõrghaljastus säilitada. Tuginedes eelnevale on detailplaneeringut (ehitusala paiknevuse osas) täpsustavate projekteerimistingimuste määramine käesoleval juhul otstarbekas. Täiendavalt soovib taotleja erinevalt detailplaneeringust näha ette katusekaldeks 35-40 kraadi. Arvestades, et naaberhooned on rajatud madalama kaldega katustega, ei näe linnavalitsus põhjust, miks lubada katusekalde osas detailplaneeringust erinevat lahendust. Muus osas vastavad projekteerimistingimused kehtestatud detailplaneeringule.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 ja lg 3 ja Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Luigelahe tn 2 ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.